Ремонт для сдачи

Моей знакомой сделали ремонт квартиры в Крылатском для сдачи в аренду. Месяц назад это была только идея, а сейчас все готово. Под катом полный расчет.
Хозяйка - Галина Иевлева, ссылка на ее пост на фейсбуке
Руководила ремонтом Евгения Шокогоуи

В московском регионе 80–90 % предложений на рынке недвижимости не включают отделочные работы, а спрос на такие объекты всё же не снижается. Давайте разберемся, что представляет собой подобное жилье и выгодно ли его покупать.

Стоимость жилплощади экономкласса без финишного оформления примерно на 15 % ниже, чем с ним (в бизнес-классе— на 25 %). Однако приобретают ее также люди состоятельные, которые в дальнейшем смогут провести капитальный ремонт на свой вкус, не ограничивая себя в финансах и во времени. Обычно же покупателей притягивает стоимость недвижимости – более доступная в сравнении с отремонтированными помещениями в новых домах либо во вторичном жилье.

Стеклоизолом можно покрыть не только плоскую бетонную крышу. Это излюбленный материал для кровельных работ на крышах гаражей, хозяйственных построек, любых зданий с уклоном кровли не более 10-12о. Зачастую такие здания обустраиваются крышей из деревянных досок, по которым наклеивается или наплавляется мягкая рулонная кровля. Дерево плохо смачивается расплавом битума, а при температуре в 200оС древесина начинает гореть и возгоняться. Попытка наплавить стеклоизол на неподготовленную поверхность доски может окончиться пожаром или прогоранием подкладочной поверхности.

Вам предстоит ремонт? Не знаете, с чего начать? В какой последовательности покупать отделочные материалы? В этой статье мы познакомимся с очередностью проведения ремонтных работ.

Это первое, что нужно сделать! Потому что именно от самого проекта будет зависеть последовательность работ. Например, вы хотите жить в этой квартире и делать ремонт по этапам. Тогда вам стоит начать с самой грязной работы. Это ванная комната и кухня. После этого можно переходить в жилые комнаты.

Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Как можно сделать ванную более удобной?
Прежде всего, нам надо внимательно проанализировать, что же у нас есть.

Первое это площадь и объем нашей ванной комнаты. Исходя из этого мы можем планировать различные улучшения в нашей ванной. У нас на примете может быть душевая кабина или ванна больших размеров, стиральная машина и др.

Но надо обязательно иметь ввиду, что наша ванная комната будет намного удобнее, если в ней будет достаточно просторно, чтобы не стеснять наши движения.

Не менее важно изменить покрытие стен ванной комнаты. Чаще всего там у нас плитка, благодаря современным технологиям разнообразие цветов и форм плиток огромно

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.