Дизайн интерьера

Лучшие идеи декора и дизайна!

Новостройки без отделки

В московском регионе 80–90 % предложений на рынке недвижимости не включают отделочные работы, а спрос на такие объекты всё же не снижается. Давайте разберемся, что представляет собой подобное жилье и выгодно ли его покупать.

Стоимость жилплощади экономкласса без финишного оформления примерно на 15 % ниже, чем с ним (в бизнес-классе— на 25 %). Однако приобретают ее также люди состоятельные, которые в дальнейшем смогут провести капитальный ремонт на свой вкус, не ограничивая себя в финансах и во времени. Обычно же покупателей притягивает стоимость недвижимости – более доступная в сравнении с отремонтированными помещениями в новых домах либо во вторичном жилье.

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете в реальности только стены и потолок. Надо приступать к проведению капитального ремонта практически с нуля. У человека, который делает это впервые, возникает масса вопросов. С чего начать выполнение ремонтных работ? Сколько материалов нужно? Где найти мастеров, чтобы и недорого, и хорошо все выполнили?

Последовательность ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Если вы купили квартиру с черновой отделкой, то ее ремонт будет состоять из таких этапов:

Девелопер ПИК и страховая компания «Росгосстрах» в июле 2024 года провели совместное исследование , в котором выяснилось, что 46% россиян готовы въезжать в новые квартиры сразу после завершения отделочных работ, игнорируя отсутствие в них мебели.

15% участников опроса выразили желание переехать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Они согласны одновременно жить в «голой» квартире, делать в ней ремонт и закупать мебель в процессе. 38% опрошенных считают, что окончательно заселиться в квартиру можно лишь в том случае, когда закончены все отделочные работы и пространство полностью обставлено.

Планировки квартир в новостройках. Меблировка квартир в новостройках: предпочтения меняются

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Что такое планировка квартиры и почему она важна при выборе новостройки.  Обратите внимание на эргономику

Сейчас на рынке недвижимости всё большую популярность завоевывают квартиры без внутренних стен. Такие квартиры предлагают большую гибкость в планировке и позволяют создать индивидуальный интерьер, соответствующий потребностям и вкусам владельца. В этой статье мы рассмотрим, как выгодно купить квартиру в новостройке без внутренних стен.

Современные строительные технологии, например, монолитно-каркасное строительство, дают возможность возводить дома, в которых несущими будут только внешние стены здания, что освобождает собственника от ограничений, связанных с переносом внутренних перегородок.

Такая жилплощадь выглядит как единое жилое пространство и носит название свободной планировки. В квартире в этом случае обозначено, где будет кухня, где санузел, поскольку прокладка коммуникаций заложена еще на этапе строительства. На остальной площади стены отсутствуют, и будущий собственник может в полной мере проявить свою фантазию.

Спрос на квартиры со свободной планировкой растет из года в год, жильё бизнес-, премиум- и элит-классов строится в основном таким способом.

Ремонт от А до Я: последовательность работ в квартире

Вам предстоит ремонт? Не знаете, с чего начать? В какой последовательности покупать отделочные материалы? В этой статье мы познакомимся с очередностью проведения ремонтных работ.

Продумываем планировку и дизайн

Это первое, что нужно сделать! Потому что именно от самого проекта будет зависеть последовательность работ. Например, вы хотите жить в этой квартире и делать ремонт по этапам. Тогда вам стоит начать с самой грязной работы. Это ванная комната и кухня. После этого можно переходить в жилые комнаты.

Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка . Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая - стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту 

 

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации,  смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

К сведению

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

С чего начать отделку квартиры в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Почему то многие строители (ремонтники) уверены, что таких этапов не существует – однако это большая ошибка .

Конечно, все зависит от начальной стадии квартиры. Однако сейчас все больше застройщиков вам сдают просто голые стены. Вам приходится все начинать с нуля.

На моей практике, только пару новостроек (из восьми), были с какими-то работами:

В одной была проводка (а также электрический щиток), причем она была под стяжкой, которая была уже залита. В другой квартире — были сделаны работы по черновому полу, стояла рама на балконе, металлическая дверь, была сделана электрика. В остальных объектах не было совсем ничего, даже входные двери были картонные.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке

Алиса, рантье:

“Я закончила отделку своей квартиры в новостройке осенью прошлого года. Объект — студия 30 квадратных метров. Общая стоимость с нуля до заезда арендатора составила 343 тысячи рублей. Цены московские. Я могу сказать, что у меня были лишние траты по неопытности (слишком дорогие материалы, переплата за работу). Сейчас могла бы процентов на 20 дешевле уложиться. Стоимость материалов за полгода поднялась из-за кризиса процентов на 15. Таким образом, минимальная стоимость отделки однокомнатной квартиры в Москве на сегодня составляет 300-450 тысяч рублей, в зависимости от площади” .

Сколько стоит ремонт в новостройке. Из чего складывается стоимость ремонта в новостройке?

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

Ремонт в деревянном доме своими руками. Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры в новом доме. Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире нужно сразу после въезда делать черновые работы. Они самые пыльные и шумные работы такие, как:

Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Ремонт в панельной новостройке поэтапно. С чего начать: последовательность действий

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Ремонт в новой квартире с чего начать. С чего начать: последовательность действий

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

С чего начать ремонт черновой квартиры? Все ремонтные работы в квартире принято выполнять сверху вниз. Значит, начинать необходимо с потолка. В новостройках он представлен в виде монолитной бетонной плиты, поверхность которой необходимо очистить, оштукатурить, прогрунтовать и облицевать декоративной отделкой. Если ремонт выполняется в старой квартире, тогда на первом этапе следует очистить поверхность от старого отделочного материала.

Дальнейший план действий зависит от выбранного варианта оформления потолка. Если поверхность является идеально ровной, то самым простым и дешевым вариантом является ее побелка или покраска. Если основание требует предварительного устранения дефектов с применением штукатурных работ, тогда данный вариант будет весьма трудоемким и затратным.

Начали ремонт в квартире. С чего начинается в квартире ремонт потолка?

Последние обновления на сайте:

1. Что такое царга в кровати: полезные советы и рекомендации
2. Что такое царга стола: полное руководство
3. Какое окно выбрать для интерьера хай-тека: советы и рекомендации
4. Какие уникальные музеи Москвы можно посетить бесплатно
5. Эффект с первого применения, волосы становятся очень рассыпчатыми, мягкими, а кожа головы стала "Дышать"!
6. Полное руководство по посадке саженцев плодовых деревьев: советы и рекомендации
7. Как посадить саженцы плодовых деревьев весной: пошаговая инструкция
8. Как создать идеальную гардеробную в загородном доме
9. Как создать идеальную гардеробную: советы дизайнера
10. Как превратить кладовку в стильную гардеробную своими руками
11. Гардеробная система своими руками: пошаговое руководство
12. Какие современные достопримечательности можно найти в Москве
13. - Есть ли экскурсии по Кремлю
14. Почему появляются трещины в деревянных домах и как с ними бороться
15. Как выбрать шпаклевку для дерева: советы по заделке щелей в брусе
16. Почему батареи всегда под окнами? Узнайте причину
17. Почему батареи ставят под окном: секреты эффективного обогрева
18. Можно ли устанавливать радиаторы отопления не под окнами: плюсы и минусы
19. Какие рекорды или уникальные достижения связаны с Новосибирском
20. Изготовление гаражных ворот своими руками: пошаговая инструкция
21. Бюджетный крем - несмывашка от бренда 19lab стал моей главной Находкой 2024 года!
22. Как Стас Намин и «Цветы» формировали музыкальный вкус поколения
23. Топ-5 трендов в интерьерном дизайне: как сделать ваш дом стильным и актуальным
24. Профилированный брус против клееного бруса: какой лучше для вашего дома
25. Находка на Wildberries - пилинг для всех типов волос 19lab.
26. Осень: время изменения рациона
27. Экологичное решение: Зеленая кухня с деревом
28. Тепловой насос: принцип действия и применение
29. Отличная отделка фронтона: как сделать ваш дом привлекательным
30. Кирпичная стена в интерьере: 6 оригинальных идей для оформления
31. Создайте удобную и функциональную кухню в маленьком пространстве
32. Как утеплить дверь в частном доме. Утепление входной двери в частном доме
33. Утеплитель для металлических дверей. От чего теряется тепло?
34. Как утеплить входную дверь в частном доме своими руками. По каким каналам холод проникает через дверь
35. Вентиляция в частном доме. Как устроена естественная вентиляция в частном доме
36. Как сделать вытяжку через стену на кухне. Установка воздуховода
37. Как расставить мебель в спальне: 8 полезных советов
38. Теплый пол на пеноплекс: все, что нужно знать о монтаже и обслуживании
39. Фото пробковых покрытий в интерьере. Что это такое?
40. Улучшите воздух в вашем доме с помощью приточной вентиляции
41. Сэкономьте на отоплении: 5 простых способов утеплить входную дверь в частном доме
42. Как выбрать подходящий утеплитель для входных дверей
43. Как правильно шпаклевать потолок из гипсокартона.. Шпаклевка потолка из гипсокартона под покраску
44. Перестановка мебели меняет жизнь. Решаем проблемы с помощью перестановки мебели...
45. Влияние цвета фартука на обстановку в кухне
46. Как выбрать идеальный фартук для кухни: советы и рекомендации
47. Укладка фартука из плитки на кухне своими руками. На каком этапе ремонта делать фартук
48. Фартук для кухни из плитки 2023. Тренд № 1: Kerama Marazzi и Грани Таганая – экологичность и воздушность
49. Деревянный дом с цокольным этажом: преимущества и недостатки
50. Создание уникального интерьера с помощью декоративных досок из ппу