Современные тренды в планировке квартир в новостройках

Современные тренды в планировке квартир в новостройках

Девелопер ПИК и страховая компания «Росгосстрах» в июле 2024 года провели совместное исследование , в котором выяснилось, что 46% россиян готовы въезжать в новые квартиры сразу после завершения отделочных работ, игнорируя отсутствие в них мебели.

15% участников опроса выразили желание переехать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Они согласны одновременно жить в «голой» квартире, делать в ней ремонт и закупать мебель в процессе. 38% опрошенных считают, что окончательно заселиться в квартиру можно лишь в том случае, когда закончены все отделочные работы и пространство полностью обставлено.

Впрочем, как показал опрос, спрос на меблированное жильё в России есть, и немалый. Однако современные планировки требуют новых интерьерных решений. Раз квадратные метры используются с максимальной пользой, то и мебель в таких помещениях должна быть функциональной и эргономичной.

Лучше всего этому критерию отвечает изготовление мебели на заказ по индивидуальным параметрам. В этом случае в планировании кухни, рабочего кабинета или гардеробной можно учесть не только особенности самого помещения (ниши, вентиляционные короба и др.), но и потребности заказчика, исходя из его образа жизни и привычек. Например, для шкафа можно заранее предусмотреть системы внутреннего наполнения: вставные тумбы или дополнительные полки, которые помогут рационально использовать полезное пространство. Актуальны раскладные столы и другие многофункциональные элементы-трансформеры.

Что касается отделки, отмечает г-жа Кондрашева, то чаще всего покупатели отдают предпочтение текстурам природных материалов либо трендовым ультраматовым пластикам с поверхностью софт-тач, на которой не остаётся отпечатков пальцев. Также популярны эмали и натуральный шпон — они придают интерьеру особый уют и выглядят респектабельно.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое планировка квартиры

Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.

Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.

Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.

1. Отделение зоны отдыха. Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках. Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
2. Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
3. Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
4. Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
5. Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.

Какие факторы влияют на планировку квартиры в новостройках

Дизайнеры интерьеров в один голос убеждают будущих новосёлов выбирать квартиры со свободной планировкой, причём такие, у которых капитальные стены есть только по периметру, но не внутри квартиры.

Чебанова Ольга

дизайнер по интерьерам

Если человек намерен делать перепланировку, ему стоит присмотреться к квартирам в которых внутри нет, не только капитальных стен, но и перегородок. Даже если по проекту они предусмотрены, лучше договориться с застройщиком, чтобы он их не ставил. Некоторые застройщики готовы идти навстречу клиентам до такой степени, что соглашаются ставить перегородки там где попросит покупатель. Впрочем, даже если квартира просто без перегородок – это хорошо. Перепланировка в ней обойдётся дешевле, чем перепланировка со сносом перегородок.

Дизайнеры и архитекторы также рекомендуют потенциальным новосёлам избегать, по возможности, квартир с длинными коридорами. Их площадь входит в цену жилья, а использовать её эффективно получается не всегда.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Большие коридоры, это, как правило, неудачный вариант, но ещё хуже – маленькая или узкая прихожая. При возможности выбора от такой квартиры следует отказаться. Также при анализе планировки будущей квартиры стоит обратить внимание на расположение кухни. Дверь в неё должна быть первой от входа в квартиру. В кухню мы несём большую часть покупок, и идти с ними через всю квартиру неудобно. Что касается самой кухни и жилых комнат, то хорошо, если их геометрия соответствует золотому сечению (1×1,62). Также в комнатах не должно быть острых углов. Тупые можно, а острые допустимы только во вспомогательных помещениях.

Разумеется архитекторы напоминают и о расположении окон. Желательно, чтобы напротив них не было высотных построек, загораживающих свет, ну а окна спальни не должны выходить на оживлённую улицу, торговый центр или иное шумное заведение. Ещё об одной тонкости выбора «вида из окна» рассказала одна из жительниц новостройки. Она осознанно выбирала квартиру, из окон которой будет просматриваться весь двор с детскими площадками. Чтобы можно было наблюдать за сыном, когда он выходит гулять.

Какие типы планировок квартир существуют в новостройках

Значимость окон

Большее количество окон в квартире обеспечивает не только естественное освещение, которое важно даже в пасмурные дни, но и возможность для будущей перепланировки. Дизайнеры обычно советуют сохранять по крайней мере одно окно в каждой комнате. Недостаток окон может серьезно ограничить ваши возможности по зонированию, например, при желании обустроить отдельную детскую в большом зале. Поэтому важно выбирать квартиру с достаточным количеством окон.

Расположение окон

Важно не только количество окон, но и их ориентация. Окна, выходящие на разные стороны света, позволяют оптимально использовать пространство: активные зоны с хорошим освещением можно расположить на юге, а спальные — на севере, где прохладнее и темнее.

Высота потолков

Высокие потолки важны для создания ощущения простора и воздуха, особенно в маленьких квартирах. Они не только снимают гнетущее чувство, но и позволяют оптимально использовать пространство. Например, оборудовать антресоль для спального места или рабочей зоны.

Изолированность комнат

Для обеспечения конфиденциальности и комфорта всех жильцов важно, чтобы в квартире не было проходных комнат. Идеально, если доступ ко всем комнатам осуществляется из общего коридора. Это позволит избежать неудобств, связанных с проходом через частные зоны других обитателей.
Особое внимание уделите прихожей — лучше, если она будет изолированной, чтобы улица не стала частью вашего дома. Перепланировка может помочь решить эту проблему, но не всегда возможно. Поэтому стоит заранее проконсультироваться с дизайнером.

Как выбрать оптимальную планировку квартиры для себя

На первичном рынке жилья представлены планировки для разного состава жильцов: от людей без пары до квартир, в которых могут жить несколько поколений семьи.

Студии. Квартиры-студии — один из самых популярных форматов в качестве первого жилья, а также у инвесторов. Это обычно небольшие квартиры (сейчас в московских новостройках можно встретить студии площадью 16-17 кв. м, но обычно они все-таки больше — от 20 кв. м), но есть и весьма просторные — как правило, в высокобюджетных жилых комплексах.

Главное отличие студий от других квартир — в них кухня объединена с комнатой, обособлен только санузел. Подобные квартиры в домах старого фонда называли «гостинками» (квартирами гостиничного типа). В студиях могут быть ниши под гардероб, балкон или лоджия, два окна.

Студии подходят для проживания одного-двух человек. Отсутствие стен между зоной кухни и собственно комнатой устроит не всех: звуки и запахи распространяются по всей квартире, даже если разделить эти части студии перегородкой.

В Москве скоро может не остаться слишком маленьких студий — власти столицы решили отказаться от строительства квартир площадью меньше 28 кв. м. Проекты, предусматривающие такое жилье, не получат положительного заключения Москомэкспертизы.

Свободная планировка. В квартире со свободной планировкой нет внутренних стен, то есть покупатель может сам «распланировать» ее, определить количество и размер комнат. Это касается только жилой части квартиры — перенести или изменить площадь «мокрых зон» (санузла и кухни) нельзя, как и при любой перепланировке.

Нюанс: возведение межкомнатных стен в квартирах со свободной планировкой приравнивается к перепланировке , а значит, требует согласования.

Кроме того, нужно учесть, что после перепланировки площадь квартиры станет меньше — ее часть «съедят» перегородки и отделочные материалы. А так как стоимость жилья зависит от площади, то возможны потери в рыночной цене.

Европейская планировка. Один из самых популярных форматов в современных новостройках — евроформат . В таких квартирах может быть одна или несколько спален, а кухня объединена с гостиной. Площадь кухни-гостиной может быть разной, в среднем — 20-25 кв. м.

В кухне-гостиной нередко бывает два окна или больше, это позволяет удобно зонировать ее. Квартиры евроформата универсальны, они подходят для любых семей: на кухне-гостиной можно проводить время с семьей или друзьями, поставить мягкую мебель, повесить на стену телевизор. Тесно не будет!

Двухуровневые квартиры. Такие квартиры встречаются в основном в мегаполисах, в регионах их немного. Двухэтажные квартиры располагаются обычно на первых или, наоборот, на последних этажах. Стоят такие квартиры дорого, часть пространства «съедает» лестница, зато их очень удобно зонировать: кухня и гостиная на первом этаже, спальни и личный санузел — на втором. Личное пространство идеально отделено от общего.

Квартиры с мастер-спальней. Такие квартиры появились на рынке относительно недавно, по сути мастер-спальня — это родительская комната с собственным санузлом, нередко еще и с гардеробной.

Такие квартиры отлично подходят для семей с детьми: наличие мастер-спальни и еще одного санузла (или больше) снимает проблему очередей в ванную и туалет, делает жизнь хозяев мастер-спальни более приватной.

Кстати, мастер-спальни встречаются не только в больших квартирах, в некоторых новостройках есть евродвушки с такой планировкой.

Какие особенности планировок квартир в новостройках отличают их от планировок в старых домах

Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно  прибавляют  к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно  ст. 36 Жилищного кодекса  и  ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).  Обращаем внимание:  теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  Владимир Кошелев .

Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

1. подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
2. обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
3. не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
4. заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Как изменить планировку квартиры в новостройке

Одним из ключевых критериев хорошей планировки является величина жилых помещений. Поэтому так важно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется для каждого из жильцов. Отмечу лишь, что помещения оптимальной квартиры должны быть достаточно просторными. В то же время, не должно быть и избытка жилплощади.

Пол, возраст, образ жизни, потребности, и характер членов семейства, вероятность изменения состава семьи — вот те факторы, которые важно учесть.

При подборе планировки важно также позаботиться о помещениях, необходимых членам семьи в связи с их родом деятельности и увлечениями. Например, бизнесмену не помешает личный кабинет, а спортсмену - помещение для спортивного инвентаря.

Зоны жилого помещения:

• гостевые – кухня, столовая, гостиная, дополнительные комнаты, гардеробная;
• приватные – детская, ванная, спальня, кабинет. 

В настоящее время установление учетной нормы жилой площади и нормы предоставления жилплощади отданы в компетенцию органов местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно постановлению городской Думы Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 года (с изменениями на 25 октября 2006 года), норма площади жилого помещения на одного человека составляет 10 кв.м. Данный параметр касается отдельных квартир.

Согласно законодательству, минимальная санитарная норма жилплощади на человека составляет 6 кв.м на человека. Общая площадь помещений в соответствии с социальной нормой на одного из трех членов семьи — 18 кв.м (но не менее 16 кв.м.).

В соответствии с экономическими требованиями к композиции квартиры,  на одного человека должно приходиться 6 кв.м, а в среднем на семью - 48 кв.м.

Какие правила и нормы необходимо соблюдать при планировке квартиры в новостройке

У современных семей особые требования к жилым комплексам. Кому-то важна локация, кому-то планировка квартиры, а кому-то наличие оборудованного двора. В новой статье собрали важные особенности, которыми должна обладать новостройка для семейных покупателей.

Запросы покупателей меняются с каждым годом. Однако в выигрыше останутся те застройщики, которые ориентируются на особые потребности семей с детьми. Разберем, какими характеристиками новостройка должна обладать:

– Наличие социальной инфраструктуры комплекса

«Семьи с детьми предпочитают выбирать проекты, в которых запланированы детские сады, школа, разнообразные игровые площадки и спортивные объекты. Либо жилой комплекс должен находиться в шаговой доступности от этих заведений. Сегодня застройщики заинтересованы в создании комфортной среды в своих проектах, поэтому они стараются синхронизировать темпы строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры», – считает Виталий Коробов, директор компании Element Development.

А именно покупатели обращают внимание на двор без машин .

«Также для покупателей с детьми важен двор – в идеале он должен быть закрытым, без машин, озелененным и с игровой площадкой. Это обеспечивает безопасность и досуг детей, и спокойствие родителей. Важна и этажность – высокие «муравейники» не создают благоприятного климата для добрососедства. В своих проектах мы придерживаемся камерной атмосферы дома как раз по причине комфорта жильцов», – комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch.

Все этого очень влияет на выбор конкретной новостройки, а также является важным преимуществом.

«Наличие детского сада, бассейна, оборудованных зон рекреации – спортгородков, детских площадок или прогулочных зон – все это является весомым преимуществом для семей с детьми», – поясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

– Безопасность (закрытая и охраняемая территория) и экология (наличие рядом зеленых зон, водоемов и удобных маршрутов)

«Нередко девелоперы благоустраивают на территории своих кварталов «зеленые островки», чтобы обеспечить близость с природой и возможность отдохнуть от ритма динамичного города. В период пандемии укрепился тренд, когда покупатели отдают предпочтение загородном проектам. При условии, что они обеспечены необходимой инфраструктурой и имеют хорошую транспортную доступность. Причем в последние пару лет наблюдается высокий спрос на формат загородных апартаментов. Он может быть одинаково интересен как в качестве городского жилья, так и в качестве квартиры в зеленом пригороде», – добавляет Виталий Коробов.

– Транспортная доступность
«Также отмечу, что новостройки часто располагаются в районах с низкой транспортной доступностью и отсутствием построенных школ и больниц. Это особенно важно, если ваши дети уже скоро станут подростками и начнут ездить по вечерам в ВУЗ на курсы подготовки. Согласитесь, спокойнее, если ребенок едет на метро и потом идет минут пешком, чем если он ждет 10 мин маршрутку у пустой ж/д станции», – считает Марина Лашкевич.
– Планировочные решения

«В части планировок сегодня покупатели выбирают семейные форматы с разнообразными планировочными решениями – от «классики» до европейских вариантов. Например, в проектах бизнес-класса пользуются спросом квартиры с объединенной кухней-гостиной метражом от 20 кв. м и компактными спальнями, одну из которых можно сделать детской комнатой. Важным элементом становится наличие мест для хранения вещей – гардеробные и кладовые. В гостевом санузле должно быть предусмотрено место для размещения постирочной. Также востребованы мастер-спальни с отдельным санузлом для родителей», – поясняет Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.

«Идеальный вариант для молодой семьи – квартира с отдельными жилыми комнатами. Если позволяет бюджет, лучшим вариантом будут торцевые квартиры с окнами на две стороны или «распашонки», в которых детская комната не будет иметь общих стен со спальней. Среди более бюджетных вариантов стоит рассмотреть квартиры евроформата, в которых кухня-гостиная будет использоваться как спальня родителей», ­– советует Алексей Зубик, коммерческий директор группы компаний BSA.

– Наличие кладовой или гардеробной

«Для семейной квартиры также очень важно, чтобы было много мест для хранения вещей, поэтому стоит отдать предпочтения планировке с гардеробной или кладовкой», – добавляет специалист.
Если говорить в целом о трендах в строительстве 2022 года, то к ним эксперты относят: малоэтажную застройку с закрытыми дворами; комфортную и озелененную среду; новейшие системы безопасности внутри дома; камеры для хранения.