Без стен: как выгодно купить квартиру в новостройке без внутренних стен

Без стен: как выгодно купить квартиру в новостройке без внутренних стен

Сейчас на рынке недвижимости всё большую популярность завоевывают квартиры без внутренних стен. Такие квартиры предлагают большую гибкость в планировке и позволяют создать индивидуальный интерьер, соответствующий потребностям и вкусам владельца. В этой статье мы рассмотрим, как выгодно купить квартиру в новостройке без внутренних стен.

Преимущества квартир без внутренних стен

Гибкость в планировке. Без стен можно создать индивидуальный интерьер, соответствующий потребностям и вкусам владельца.

Большая площадь. Без стен можно получить большую площадь, которую можно использовать по-разному.

Экономия денег. Без стен можно экономить на строительных материалах и рабочей силе.

Как выбрать квартиру без внутренних стен

Обратите внимание на планировку. Планировка квартиры должна соответствовать вашим потребностям и вкусам.

Проверьте качество строительных работ. Без стен можно получить большую площадь, но только если строительные работы выполнены на высоком уровне.

Сравните цены. Без стен можно экономить на строительных материалах и рабочей силе, но цены на квартиры без стен могут варьироваться.

Список вещей, которые необходимо учесть при покупке квартиры без внутренних стен

1. Планировка квартиры

2. Качество строительных работ

3. Цена на квартиру

4. Расположение новостройки

5. Удобство доступа к объекту

6. Возможность изменения планировки в будущем

Таблица: Преимущества и недостатки квартир без внутренних стен

ПреимуществаНедостатки Гибкость в планировкеНеобходимость дополнительных расходов на отделку Большая площадьНеобходимость дополнительных расходов на строительные материалы Экономия денегНеобходимость дополнительных расходов на рабочую силу

Выгодно купить квартиру в новостройке без внутренних стен, если вы хотите получить гибкую планировку и большую площадь. При покупке такой квартиры важно обратить внимание на качество строительных работ и сравнить цены на квартиры без стен. Также необходимо учесть возможность изменения планировки в будущем и расположение новостройки.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое безстенные квартиры в новостройках

• 6 минут
• 18020
• 47

Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?

Часто застройщики сдают квартиру в новостройке без внутренних перегородок или с перегородками высотой в кирпич или блок, позиционируя такие квартиры как "помещения со свободной планировкой", в которых можно возвести перегородки в любом месте. Однако такое утверждение застройщика не соответствует требованиям закона, а скорее является рекламным ходом.

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, результат которой отражается на техническом плане помещения. Таким образом, юридически не существует "свободной планировки". Планировка от застройщика без внутренних перегородок - это тоже планировка. При ее изменении, в том числе при возведении перегородок, если такое изменение влечет изменения технического плана помещения, требует согласования в установленном порядке.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто не возводит перегородки внутри квартиры, хотя эти перегородки имеются в техническом плане.

В связи с этим перед тем, как начать ремонт в новостройке, рекомендуем получить технический план на квартиру. В техплане на квартиру в новостройке могут быть отмечены все перегородки либо выделены только санузлы и кухня (жилая часть отмечена общей комнатой). Если планировка в техническом плане вас устраивает, то возведите перегородки в соответствии с данной планировкой, в таком случае ничего согласовывать не нужно. Если же данная планировка вас не устраивает, то перед началом работ необходимо согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции. При этом согласовать перепланировку квартиры, в которой на техплане были обозначены только санузлы и кухня сложнее, потребуются дополнительные документы от застройщика, проектная документация, архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.

Производя ремонт в новостройке, не получив технический план, вы рискуете тем, что при возведении перегородок допустите существенные нарушения, которые будет невозможно согласовать.

Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до регистрации права собственности?

В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.

Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

• В случае обнаружения незаконной перепланировки (переустройства) квартиры инспектор может выписать штраф и предписание о приведении квартиры в прежний вид. Многие собственники полагают, что обнаружение перепланировки в квартире инспектором маловероятно. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией встречаются чаще, чем многие думают. Проверка может быть вызвана жалобой соседей или УК. Кроме того, в настоящее время Госдума рассматривает законопроект о возможности проведения таких проверок без участия собственника, а также об увеличении суммы штрафа. Если такой законопроект будет принят, то проверки станут повсеместными.

Какие преимущества есть у безстенных квартир

На челябинском рынке растет интерес к квартирам без стен, где можно обустроить комнаты по своему усмотрению.

Так, в центре Челябинска – на пересечении улиц Энгельса и Труда продолжается строительство жилого дома «Пятый элемент» . Одним из главных преимуществ квартир здесь является свободная планировка и прекрасные виды из окон. Это жилье подойдет для людей, которые хотят выделиться и создать уникальный дизайн интерьера.

Разбираемся, в чем преимущества такой планировки и кому подойдет такая недвижимость.

Erid: LjN8KSvzF

Больше света и воздуха

Прежде всего, в квартирах «Пятого элемента» создается ощущение простора и свободы. Отсутствие стен и перегородок позволяет максимально использовать естественное освещение, за счет чего квартиры выглядят просторнее. Большое количество воздуха и света, а также прекрасные виды из окон очень важны для творческих людей, которые ищут вдохновение и новые идеи.

Гибкость в планировании

Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под свой образ жизни и создать дополнительные зоны, такие как гардеробная или рабочий кабинет. В соответствии с конкретными потребностями легко организовать зонирование и подобрать подходящую мебель.

Разные сценарии для жизни

Квартиры в «Пятом элементе» подходят для людей, которым важно социальное взаимодействие. Объединив кухню с гостиной, можно собираться с друзьями за ужином или присматривать за играющим ребенком во время готовки.

Стиль и функциональность

Квартиры со свободной планировкой выглядят современно и стильно благодаря минималистичному дизайну и технологичным, функциональным решениям. Покупатели точно оценят эстетику такого жилья.

Уникальный дизайн интерьера

Покупатели квартир в жилом доме «Пятый элемент» могут контролировать все процессы создания своего идеального жилья. Квартиры продаются с черновой отделкой, а это значит, что все отделочные материалы можно выбрать на свой вкус.

Дополнительная информация доступна на сайте: пятыйэлемент.рф или по телефону: +7 (351) 217-01-01.

Как безстенные квартиры влияют на экономию пространства

позволяют покупателям «обдизайнить» жилье как душа пожелает, при этом стоимость ремонта будет ниже, чем в квартире со свободной планировкой. Сделать из двушки, скажем трешку, будет непросто, но в то же время это жилье несколько дешевле, чем квартира с отделкой.

Преимущество квартир с отделкой, отмечает Владимир Трибрат, Директор по маркетингу ГК «Пионер»-Москва, заключается во-первых, в том, что позволяет сэкономить на ремонте. Экономия при индустриальных масштабах отделки застройщиком по сравнению с отделкой одной квартиры может составлять 20-35%. Во-вторых – покупатель быстрее въезжает в квартиру, экономя время, силы, нервы. Особенно это актуально для инвесторов, ориентированных на сдачу квартиры в аренду. В-третьих, - предоставляется возможность взять только один кредит – ипотечный - на уже готовую для проживания квартиру, и нет необходимости искать деньги на ремонт.

Стены по классуВид квартир, предлагаемых в новостройках, зависит от класса жилья: «Сегодня практически все элитные новостройки и новостройки класса премиум и бизнес продаются со свободными планировками, либо в проектном решении», - утверждает Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), а квартиры со стенами и с отделкой предлагают преимущественно в домах экономкласса.

«Квартиры с отделкой в домах высокого уровня с трудом находят покупателей – слишком разные у людей вкусы, и сделать универсальный ремонт сложно. Даже если отделка в целом нравится покупателю, он, как правило, планирует что-то в квартире переделать», - рассказывает Сергей Лушкин (ООО «Квартал Эстейт»), что, кстати, влечет за собой и дополнительные расходы.

«В России люди слишком долго жили в типовых квартирах с одинаковым набором мебели, можно сказать – по сценарию фильма «Ирония судьбы», поэтому возможность создать свое собственное, уникальное жилье очень востребована», - говорит Ирина Постовалова, руководитель Департамента реализации объектовнедвижимости ЗАО «Дон-Строй Инвест».

Тем не менее, и дорогое жилье бывает со стенами и даже с отделкой, правда, речь скорее о бизнес-классе, а не об элитных домах. Так, квартиры бизнес-класса с межкомнатными перегородками, отделкой и даже мебелью предлагаются в жилых комплексах Кутузовская Ривьера, Миракс Парк, Форт Кутузов. Здесь, как уточняет Александр Зиминский (Penny Lane Realty), будет хороший паркет или качественный ударопрочный ламинат, разноуровневые потолки, красивая подсветка. Такие проекты отделываются по оригинальным авторским проектам, и все элементы интерьера выполняются в едином стиле и цветовой гамме.

В домах же экономкласса, особенно в типовых панелях квартиры со стенами – обычное явление, да и ремонт с недавних пор - не редкость: «В этом году набирает обороты тенденция увеличения доли квартир с отделкой в сегменте экономкласса», - сообщает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки»).

Также стоит отметить, что в Подмосковье квартир свободной планировки немного во всех сегментах (впрочем, за МКАД преобладают новостройки экономкласса и класса «комфорт»): «Такие «вольности», как жилье без межкомнатных перегородок, допускают администрации далеко не всех районов Московской области. Поэтому застройщики часто просто вынуждены выполнять перегородки в полном объеме и указывать в проекте «комнатность» квартир (1- 2- 3- и т.п.), а если есть отдельные комнаты, значит, есть и перегородки», - говоритСергей Якир, коммерческий директор компании «Азбука Жилья»

Как сообщает эксперт, доля квартир с выполненным ремонтом в общей структуре продаж новостроек возросла до 15-17% в Москве и до 6% в Московской области.

Какие варианты планировки можно реализовать в безстенной квартире

Квартира свободной планировки — это объект жилой недвижимости, в котором нет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Такое жилье от застройщика пользуются высоким спросом поскольку позволяет свободно планировать пространство. Здесь можно реализовать любую перепланировку и дизайнерскую идею без сноса стен, что уменьшает стоимость ремонта.

Жилую недвижимость такого формата можно приобрести в современных ЖК Москвы. В линейке объектов есть и маленькие студии, и, и уникальные варианты с возможностью обустройства второго уровня.

8 проектов квартир свободной планировки в ЖК Москвы

В этом обзоре мы расскажем об особенностях дизайна квартир свободной планировки, а также покажем, как выглядит результат перепланировки и ремонта на примере фото изкомпании «Вира-АртСтрой».

1. Квартира 169 м² в ЖК «Кутузовская Ривьера»

У квартиры свободной планировки в ЖК «Кутузовская Ривьера» изначально было два достоинства:с потрясающим видом и впечатляющий метраж. Заказчица хотела сохранить ощущение простора, не перекрыть вид и создать уютное жилое пространство в.

В результате было решено превратить общественную часть квартиры (кухня, гостиная, столовая) в эффектную студию, а спальни сделать приватными и дополнить гардеробными. Кроме хозяйской ванной комнаты в квартире появился гостевой санузел. А для решения утилитарных задач спроектировали постирочную.

Дизайн квартиры свободной планировки 169 м² в ЖК «Кутузовская Ривьера»

Для реализации этого амбициозного проекта мы выбрали спокойную палитру с включением, молочных, черных и коричневых оттенков. А для отделки помещений использовали керамогранит под черный мрамор, натуральное дерево и декоративную штукатурку.

Скругленные углы и элементы интерьера обтекаемых форм добавили в проект футуристических ноток. А изысканности в обстановку привнесли зеркала и металлические детали в цвете латуни.

2. Квартира 134 м² в ЖК «Английский квартал»

Эта квартира площадью 134 м² в статусной московской новостройке предназначена для семейной пары, которая в домашней обстановке больше всего ценит элегантность и комфорт. Потому для оформления пространства выбралии благородную цветовую гамму с оттенками белого и синего.

Дизайнеры выбрали мебель простых геометрических форм — это позволило сохранить ощущение простора, а для зонирования пространства кухни-гостиной придумали оригинальную стеллажную перегородку.

Центральную часть квартиры преобразовали в студийный формат. В спальне хозяев оборудовали зону отдыха на утепленной лоджии. Для взрослых детей, которые иногда навещают родителей, обустроили уютную гостевую комнату. А обширная библиотека хозяев, которую они собирали много лет, разместилась в кабинете.

Интерьер квартиры свободной планировки 134 м² в ЖК «Английский квартал»

Чтобы создать в интерьере аристократическую атмосферу, стены оформили молдингами, создав имитацию классических панелей буазери. Традиционных черт в проект добавили предметы интерьера с каретной стяжкой, элементами и фурнитурой из хромированного металла.

3. Квартира 130 м² в ЖК «Квартал 38А»

В этой просторной новостройкесо сносом стен делать не пришлось — отсутствие внутренних перегородок позволило сразу приступить к формированию жилого пространства, которое бы отвечало всем запросам хозяев.

В результате получились прихожая с длинным коридором, большая кухня, совмещенные столовая и гостиная, ванная, дополнительный санузел, мастер-спальня, детская и две гардеробных, интегрированных в спальню и детскую. Кроме того, было решено разделить лоджию на два самостоятельных помещения с доступом из гостиной и спальни.

Интерьер квартиры 130 м² в ЖК «Квартал 38А» после ремонта

В качестве приоритетного стиля выбралис преобладанием белых и близких к нему (кремовых, молочных, экрю) пастельных оттенков, а также выразительных серо-черных тонов. Геометрию помещений подчеркнули многоуровневыми потолочными конструкциями, дополненными светодиодной подсветкой. А изюминкой интерьера стали оригинальные дизайнерские светильники в футуристическом стиле.

4. Квартира 120 м² в ЖК «Сколково бор»

Квартира площадью 120 м² в ЖК «Сколково бор» для молодой семьи с маленьким ребенком решена ви предназначена для активной жизни. Большая столовая зона позволяет устраивать домашние банкеты, а красивая и практичная отделка не требует постоянного внимания.

Как безстенные квартиры влияют на дизайн интерьера

Все знают о таких стройматериалах, как кирпич или брус, но мало кто в курсе, что они делятся на множество видов. На что же обратить внимание в первую очередь, выбирая стеновые материалы для своего будущего дома?

• Высокая прочность (от 75 кгс/см²) и при этом небольшая объемная масса: так конструкция будет надежной, но вместе с тем «дышащей».
• Низкая тепло- и звукопроводность: эти характеристики комментариев не требуют, это основное, что обычно требуется от стен.
• Водостойкость, огнестойкость и морозостойкость не менее 50 циклов: то есть во время испытаний материал замораживали и размораживали минимум 50 раз, и он не терял своих свойств.
• Трудоемкость строительства: некоторые материалы требуют большого количества времени и опыта для устройства стен из них.

Исходя из перечисленных требований, можно выстроить следующую классификацию стеновых строительных материалов.

По назначению

• рядовые стеновые материалы: непосредственно для строительства стен, как наружных, так и внутренних;
• лицевые: для облицовки стен с целью декорирования, дополнительной звукоизоляции, теплоизоляции, а также защиты от влаги, пара, перепадов температур и пр.

По виду изделий

• Кирпич — смесь глины с добавками. Дорогой, но долговечный материал, не подвержен гниению, но требует крепкого фундамента и сложен в возведении.
• Бетон : раствор заливают вокруг железной арматуры, затем он затвердевает и образует надежную конструкцию. Стены из бетона нужно дополнительно утеплять.
• Газобетон : легкий пористый бетон, в производстве которого используется алюминиевая пудра, образующая газ в растворе. Легче кирпича (не нужен настолько массивный фундамент) и теплее бетона, но впитывает влагу, и из-за этого теплотехнические свойства уменьшаются.
• Бревно — обструганные стволы деревьев со снятой корой. Эстетичной формы и довольно теплый материал, но требует регулярной обработки от паразитов, огня и плесени.
• Брус — бревно, которому придали квадратную форму в срезе. Может быть с нарезанным профилем для более плотного прилегания элементов стены друг к другу. Также требует обработки антисептиками.
• Клееный брус — популярный материал, получаемый из тонких деревянных элементов, склеенных друг с другом с чередованием направления волокон. Прочнее (и дороже) обычного бруса и подходит для строительства больших помещений.
• Каркас : сначала возводятся деревянные направляющие, а затем сами стены из многослойных профилированных листов с утеплителем (из дерева, газобетона или других материалов). Каркасные дома достаточно дешевые, но тепловые и гидроизоляционные качества могут страдать, если у проектировщиков и строителей недостаточно квалификации.

Какие материалы используются для строительства безстенных квартир

Наиболее разумный способ начать реконструкцию – заказать энергоаудит, чтобы получить чёткое представление о том, какие части здания нуждаются в утеплении или замене. Часто можно сделать дом гораздо более энергоэффективным лишь путём замены окон или дверей. Стоит проанализировать, можно ли ожидать, что усовершенствование или замена существующей системы отопления и вентиляции улучшит микроклимат в помещении, а также насколько быстро окупятся вложения. Энергоэффективный частный дом может также повысить его ликвидность и стоимость на региональном рынке недвижимости.

Проживание в частном доме часто подразумевает высокие счета за отопление и электроэнергию. Поэтому при покупке дома стоит выяснить, какие расходы являются самыми большими, и рассмотреть способы их снижения. Помимо замены дверей и окон, важным проектом может стать утепление фасада и крыши, а также модернизация системы отопления, поскольку эти изменения могут привести к весьма существенной экономии в долгосрочной перспективе. Теплоизоляция всего дома и замена окон и дверей могут обеспечить экономию тепла до 50%, а автоматизация системы отопления позволяет сэкономить 5–25% энергозатрат.

Одним из способов повышения энергоэффективности здания является адаптация энергопотребления к образу жизни. Многие новые здания и отремонтированные квартиры позволяют устанавливать нужную температуру в разных помещениях. С помощью пульта управления можно регулировать температуру – например, понижать её ночью и повышать днём. По мнению экспертов, регулировка температуры позволяет снизить затраты на отопление на 10–20%.

Какие факторы влияют на стоимость безстенных квартир

Прежде чем перейти к тонкостям процедуры узаконивания проекта, стоит ещё раз отметить, какие возможности предоставляет покупателю свободная планировка. В отличие от готового жилья, где возведённые стены придётся ломать в угоду полёту собственной фантазии, квартира-полуфабрикат позволит обойтись без долгого, довольно затратного, а также крайне пыльного и грязного этапа работ. Ещё один положительный аспект связан с начальной ценой квартиры. Поскольку стены не возводились, она стоит несколько дешевле соседних, полностью выполненных по проекту. 

К сожалению, такая квартира доставит немало хлопот. Владельцу придётся пригласить дизайнера, разработать и согласовать проект, найти рабочих, 
а затем приниматься за реализацию (при этом могут возникнуть проблемы, если замысел идёт вразрез со строительными и санитарными нормами, призванными обеспечить безопасность здания и жильцов). Как отмечают девелоперы, по окончании всех работ и согласований фактическая стоимость квадратного метра иногда увеличивается вдвое. 

Электричество в домах, где предлагается жильё со свободной планировкой, принято подводить только к распределительному щитку квартиры, но не вводить внутрь, ведь вопрос электрификации обычно становится одним из самых животрепещущих при перепланировке. Стоит проверить и разводку тепла, поскольку в некоторых случаях батареи центрального отопления также устанавливаются по усмотрению хозяина (в пределах мощностей, заданных проектом заказчика).Обратите внимание и на такой момент: в документах площадь жилой зоны квартиры почти вдвое меньше общей площади (поскольку отсутствуют коридоры и другие вспомогательные помещения). Это значит, что практически любой проект имеет ограничения по инсоляции, ведь расширить жилое пространство можно лишь за счёт той части квартиры, которая будет иметь недостаточное естественное освещение. Согласовать такой проект сложно, да и счета за электроснабжение окажутся просто огромными.

Как безстенные квартиры влияют на энергоэффективность дома

Технологически панельные дома конструируются из одно- или многослойных железобетонных панелей. В однослойном варианте здание требует дополнительного утепления, в многослойном – утеплитель уже заложен между слоями бетона. Дом строится как конструктор: панели устанавливаются одна на другую и скрепляются между собой цементом.

В современных новостройках используются так называемые сэндвич-панели, где в пространстве между слоями заложен не только утеплитель, но и шумоизоляционный материал. Благодаря этому дома получаются более теплыми, а за счет большего размера сэндвич-панелей – с высокими потолками.

В чем плюсы такой технологии:

• Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – от трех месяцев до года;
• Себестоимость материалов невысока, за счет чего дешевле получается жилье;
• Долговечность и качество материалов – средний срок эксплуатации 50-75 лет;
• Стены, полы и потолки не нуждаются в выравнивании, можно сразу приступать к чистовой отделке.

Не обошлось и без недостатков:

• Несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, особенно на местах стыков;
• Согласовать перепланировку практически невозможно, большинство стен являются несущими;
• Количество этажей до 25.

Если вы остановили свой выбор на панельном доме, выбирайте тот, где при строительстве использовались многослойные панели – в нем будет теплее и намного меньше слышно соседей, чем там, где панели однослойные. Кроме того, в зданиях из однослойных панелей утеплитель имеет свойство изнашиваться, поскольку находится снаружи. Рано или поздно он потребует замены, то есть введет жильцов в дополнительные расходы.