Свободная планировка квартиры: плюсы и минусы

Свободная планировка квартиры: плюсы и минусы

Рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у квартир со свободной планировкой.

Преимущества

1. Свобода дизайнерских решений. И все-таки свобода планировки и дизайнерских решений у вас есть: получив согласование, можно расположить комнаты так, как удобно именно вам, можно расширять их за счет друг друга и коридора с учетом собственных приоритетов и потребностей: одни сделать просторнее, другие небольшими. По этой же схеме две и более комнат можно объединить в одну. Можно объединить или разделить санузел, минимизировать коридор или, наоборот, добавить воздуха в пространство (за счет коридора вы все еще можете расширять кухню и ванную). В общем, сделать жилище комфортным именно для себя.
2. Уникальность . И конечно, у вас есть возможность создать свой уникальный дизайн жилища, который точно не перекликается с квартирами соседей
3. Удобство . Свободное пространство удобно тем, что экономит время и средства на ремонт: чтобы возвести новые стены, не нужно ломать старые, как и демонтировать прежнюю жилищную инфраструктуру, чтобы создать новую.

Недостатки

Но как мы уже поняли, не все так просто. Подводные камни формата open space носят, в первую очередь, практический и законодательный характер, а именно это:

1. Ограничения . Самостоятельная планировка квартиры имеет множество ограничений, продиктованных техникой безопасности, готовыми квартирными планами и законодательством в сфере недвижимости – статьей25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме», но в некоторых аспектах могут также решать региональные законы и постановления. И здесь есть принципиальные моменты: нельзя, например, расширять санузел за счет комнат, а также объединять с комнатой кухню с газовой плитой. Нельзя убрать внутренние несущие конструкции, по собственному усмотрению убрать или переделать вентиляционные и инженерные системы. Практически невозможно получить разрешение на объединение основного помещения с балконом или лоджией. И по правовым причинам – балконные помещения не могут классифицироваться и использоваться как жилые, и по техническим – резкое сочетание холодного воздуха с теплым может повредить тепловой контур дома, а также просто перегружать отопительную систему в квартире. В планировке расположения помещений придется считаться и с соседями: во избежание затопления соседей снизу мокрые зоны нельзя располагать над их комнатами.
2. Согласование . Даже планировку с нуля нужно согласовывать – с сопутствующим бюрократическим адом и огромными тратами. Самовольная перепланировка запрещена в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Штраф для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 000 рублей. Кроме того, хозяин обязан переделать квартиру в исходное состояние. В худшем случае речь может идти даже об уголовной ответственности и риске конфискации жилища. Кроме того, если авария действительно произойдет, пострадавшие соседи могут обратиться в суд за компенсацией, и здесь речь идет о довольно крупных суммах.
3. Дополнительные траты . Непосредственно на планировку придется потратиться самостоятельно. Причем серьезно: не только на зонирование и установку межкомнатных стен и дверей, не только на закупку и установку необходимого оборудования, но и на отделочные работы (не предусмотрены застройщиком при сдаче жилья со свободной планировкой), и на услуги дизайнера. Кроме того, такое жилье по рынку гораздо дороже, чем классическое, полностью готовое.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка квартиры

По мнению застройщиков, внутри квартир со свободной планировкой можно возводить перегородки как угодно по своему усмотрению.  Однако это не совсем так. С юридической точки зрения свободной планировки не существует, такое понятие не закреплено в законодательных актах.

 

По факту же свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.

 

Свободная планировка квартиры может быть трёх типов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, в частности:

- внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;- 

- внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородки отсутствуют;

- внутри квартиры перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

 

Перед строительством многоквартирного дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах должны быть указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство многоквартирного дома невозможно.

 

Однако, по факту застройщик просто не возводит внутриквартирные перегородки, что позволяет застройщику избежать лишних затрат при строительстве и рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что для потенциального покупателя квартиры является очень привлекательным.

 

Перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют): БТИ либо Ростехинвентаризация.

 

По результатам инвентаризации определяются окончательные площади и оформляются планы квартир. В результате на квартиру свободной планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

 

- либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. (В этом случае, на нём выделяются комнаты, коридоры, санузлы и т.д.);

- либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.

 

Так все же, как определить можно и законно ли сделать перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой?

 

Всегда нужно отталкиваются именно от планов БТИ, а именно:

 

- если на поэтажном плане квартиры пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и т.д., которые в реальности отсутствуют или выложены блоками по полу, то планировка квартиры до ее ремонта не может являться свободной. Считается, что указанные пунктиром перегородки фактически возведены. В этом случае, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.

 

- если на поэтажном плане квартиры не выделены ни коридоры, ни комнаты, то, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней может быть осуществлено только за счет жилой площади, что запрещено.
Что делать, чтобы избежать будущих проблем?

 

Для согласования перепланировки необходимо получить архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз и проходил экспертизу. В нем отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

 

Перед началом перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», обязательно необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру, и производить перепланировку с его учетом.

 

В противном случае, перепланировка может быть признана незаконной, как произведенная с большим количеством нарушений.

Какие плюсы имеет свободная планировка квартиры

Теперь поговорим о минусах «чистого листа» в квартирном вопросе. Недостатков немало, и все они очень значимые.

Свобода, но с ограничениями

Для тех, кто думает, что можно организовать все пространство квартиры как пожелается, есть плохая новость — далеко не все конструктивные решения вам одобрят. Как минимум, вы будете ограничены в расположении кухни и санузла, поскольку строительные компании по закону обязаны располагать эти зоны в одном и том же месте на всех этажах.

Так что единственной «свободой» можно считать отсутствие межкомнатных перегородок. Метраж комнат и их расположение собственник, действительно, выбирает самостоятельно. В остальном — вид жилплощади сильно ограничен.

Дополнительные затраты

Квартиры со свободной планировкой стоят ненамного дешевле обычных рыночных предложений, при этом на все строительные манипуляции придется потратить немало денег. В среднем ремонт обходится в 20% от стоимости квартиры, а при свободной планировке стоимость увеличивается в 2 раза. Установка межкомнатных перегородок, отделка помещений и проводка электричества так или иначе встанут в копеечку. Учитывая эти затраты, стоимость квартиры может вырасти в полтора раза от стоимости застройщика.

Необходимость согласовывать каждое изменение

Пожалуй, главный недостаток квартир со свободной планировкой — необходимость узаконивать все изменения в архитектуре помещений. Более того, вам могут банально отказать в реализации вашей идеи.

Какие минусы имеет свободная планировка квартиры

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Как выбрать оптимальную свободную планировку квартиры

Квартира свободной планировки: с чего начать, чтобы не переделывать дважды

Свободная планировка – звучит заманчиво, но на деле нужно учесть немало моментов, чтобы избежать проблем и переделок в будущем. На что обратить внимание, как действовать и с чего начать? 1. Взвесьте все «за» и «против» Свободная планировка часто подается как неоспоримое преимущество квартиры. Казалось бы, делите ее как вашей душе угодно – сплошной простор для фантазии без необходимости крушить и ломать лишние стены. Но это не совсем так.Для квартир со свободной планировкой существует ряд ограничений, о которых важно знать перед покупкой.

• кирпичные дорожки не просто отмечают «вариант планировки». В таких квартирах застройщик часто намечает кирпичными дорожками «рекомендуемые» места внутренних перегородок. И это вовсе не жест доброй воли – это значит, что в документах уже утверждена именно такая планировка. Чтобы ее изменить и возвести стены по-другому, вновь потребуется согласование как на любой проект перепланировки. Будьте к этому готовы.
• нельзя поменять местами помещения с разным назначением : например, перенести санузел или вентиляционный короб.
• нельзя увеличить площадь санузла за счет жилого пространства .

На этапе покупки взвесьте все «за» и «против». Если вам нужен вариант со строго обособленными зонами, возможно проще будет продолжить поиски квартиры, готовые перегородки в которой соответствуют вашим представлениям.А квартира со свободной планировкой станет хорошим вариантом для тех, кто ищет много свободного пространства, хочет избежать малоприятный этап сноса лишних стен и готов к объединению разных функциональных зон. 2. Закажите поэтажный (строительный) план Иногда в документах вся площадь квартиры без внутренних перегородок отмечается сплошным белым квадратом – как единое жилое помещение. Чтобы впоследствии не возникло проблем, сразу закажите у застройщика или в управляющей компании подробный поэтажный (строительный) план: на нем указаны стены и узаконенная планировка.Для чего это может понадобиться? Во-первых, для того, чтобы при возведении перегородок избежать повторного согласования и не тратить на это время. Во-вторых, нужно заранее знать границы жилых помещений и коридоров – чтобы случайно не захватить санузлом часть жилой комнаты, чего по закону делать никак нельзя. 3. Заранее познакомьтесь со схемами разводки отопления и электропроводки Важный момент, который поможет избежать двойной работы в будущем. 4. Спланируйте зоны При планировании функциональных помещений возьмите за основу принцип разделения пространства на две базовых зоны: условно назовем их общественная (гостиная, столовая, кухня, прихожая) и личная (спальня, детская, санузлы).Исходя из этого, определите:

• в каких помещениях допустимо условное зонирование – разное напольное покрытие, освещение и оформление стен, пол другой высоты, барная стойка и т.п.;
• в каких – мобильные перегородки (ширма, раздвижные конструкции, шторы);
• и где никак не обойтись без стен.

Такой план поможет четко представить объем работы и понять, нужно ли на самом деле строить перегородку в том или ином месте, или можно заменить ее более простым и доступным вариантом. 5. Рассмотрите сразу несколько вариантов хорошего и плохого соседства функциональных зон Например, расположить рядом гостиную и кухню и удобно организовать их довольно просто. А соседство спальни и санузла, даже отделенного стационарной перегородкой, хорошим не назовешь. 6. Для каждой зоны проработайте несколько возможных решений Отметьте на плане перегородки там, где они действительно нужны, и представьте их в разном исполнении.Например, если перед вами стоит задача отделить зону прихожей от жилой зоны, ее можно решить как минимум двумя путями. Первый путь – возвести перегородку, второй – выбрать для нее, которая разграничит пространство. 7. Опирайтесь на практические рекомендации, которые помогут правильно сориентироваться и избежать ошибок: Квартира со свободной планировкой – широкое поле для задумок и фантазий. Воплотить их в жизнь легко, если действовать по плану и подбирать продуманные варианты и решения, чтобы не переделывать работу дважды.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/svobodnaya-planirovka-v-kvartire-kak-sozdat-funkcionalnoe-prostranstvo

Как организовать пространство в свободной планировке квартиры

Организация освещения в квартире – процесс одновременно творческий и технический. Строгих правил здесь нет, скорее – дело вкуса. Одним людям нравится яркий, все заливающий свет, другим – сдержанные тона или полумрак.

Основной задачей современного подхода является создание комфортной и функциональной атмосферы в каждом помещении. Реализовать правильное освещение в квартире помогут следующие аспекты:

Планирование. Прокладка электрических кабелей после окончания отделки и расстановки мебели нежелательна. Поэтому на этапе составления проекта необходимо предусмотреть возможные изменения в дизайне интерьера, перестановку мебели и т.д.

Многоуровневость. Одной лампы мало для полноценного освещения всей комнаты. Чтобы не оставалось темных пятен, особенно в рабочих зонах, нужно распределить источники света по площади помещения на разной высоте.

Мощность и цвет. Для создания современного освещения в квартире нужно органично сочетать свет разных оттенков и интенсивности. Мощность выражается в яркости ламп и качестве видимости предметов интерьера. Цветовая температура условно делится на холодную и теплую. Она влияет на психологическую обстановку в помещении и создание определенного настроя.

Площадь охвата поверхности. Светильники имеют различные радиусы покрытия: от направленного луча до рассеянного общего потока света. Поэтому приборы подбираются, исходя из назначения той или иной функциональной зоны.

Декоративная составляющая. Перед тем, как выбрать освещение для квартиры, важно сопоставить модели источников света с отделкой, мебелью, элементами интерьера комнаты. В зависимости от творческой задумки, осветительные приборы могут теряться на общем фоне, сочетаться с деталями или являться акцентом композиции.

Ориентирование на назначение и размер комнаты. Для жилых помещений предпочтительно подбирать мягкий и приглушенный фон с вариантами переключения. В хозяйственных зонах лучше устанавливать мощные источники, обеспечивающие максимальную видимость деталей.