Свободная планировка в квартире: как создать функциональное пространство

Свободная планировка в квартире: как создать функциональное пространство

H2. Что такое свободная планировка

Свободная планировка - это тип планировки квартиры, при котором нет жёстких стенных перегородок между комнатами. Вместо этого пространство делится на зоны с помощью различных элементов, таких как мебель, ковры, светильники и т.д.

H2. Как создать свободную планировку в квартире

1. Определите цели и потребности

Перед тем, как приступить к планировке, важно определить, какие функции будут выполняться в каждой зоне. Например, зона отдыха может включать в себя диван, телевизор и книжный шкаф, а зона работы - стол и стул.

2. Выберите правильную мебель

Мебель играет ключевую роль в свободной планировке. Обратите внимание на размеры мебели и их расположение. Используйте мебель, которая может выполнять несколько функций, например, диван-кровать или стол с ящиками для хранения.

3. Используйте декоративные элементы

Декоративные элементы, такие как ковры, светильники и картины, могут помочь разделить пространство на зоны. Используйте их для создания определенного настроения и атмосферы в каждой зоне.

4. Оставьте достаточно места для передвижения

Не забудьте о том, что свободная планировка предполагает свободное передвижение по квартире. Оставьте достаточно места для передвижения между зонами, чтобы люди могли свободно перемещаться по квартире.

H2. Примеры свободной планировки

В таблице ниже представлены примеры свободной планировки для квартир разных площадей:

Площадь квартирыПример свободной планировки

40 кв. мОдну большую комнату можно разделить на зоны отдыха, работы и сна, используя мебель и декоративные элементы. 60 кв. мВ квартире с двумя комнатами можно создать большую зону отдыха в одной комнате и зону сна в другой комнате. 80 кв. мВ квартире с тремя комнатами можно создать большую зону отдыха, зону работы и зону сна.

H2. Вывод

Свободная планировка - это отличный способ создать функциональное пространство в квартире. Используйте правильную мебель, декоративные элементы и оставьте достаточно места для передвижения, чтобы создать уютную и функциональную квартиру.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка в квартире

По мнению застройщиков, внутри квартир со свободной планировкой можно возводить перегородки как угодно по своему усмотрению.  Однако это не совсем так. С юридической точки зрения свободной планировки не существует, такое понятие не закреплено в законодательных актах.

 

По факту же свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.

 

Свободная планировка квартиры может быть трёх типов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, в частности:

- внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;- 

- внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородки отсутствуют;

- внутри квартиры перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

 

Перед строительством многоквартирного дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах должны быть указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство многоквартирного дома невозможно.

 

Однако, по факту застройщик просто не возводит внутриквартирные перегородки, что позволяет застройщику избежать лишних затрат при строительстве и рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что для потенциального покупателя квартиры является очень привлекательным.

 

Перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют): БТИ либо Ростехинвентаризация.

 

По результатам инвентаризации определяются окончательные площади и оформляются планы квартир. В результате на квартиру свободной планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

 

- либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. (В этом случае, на нём выделяются комнаты, коридоры, санузлы и т.д.);

- либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.

 

Так все же, как определить можно и законно ли сделать перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой?

 

Всегда нужно отталкиваются именно от планов БТИ, а именно:

 

- если на поэтажном плане квартиры пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и т.д., которые в реальности отсутствуют или выложены блоками по полу, то планировка квартиры до ее ремонта не может являться свободной. Считается, что указанные пунктиром перегородки фактически возведены. В этом случае, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.

 

- если на поэтажном плане квартиры не выделены ни коридоры, ни комнаты, то, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней может быть осуществлено только за счет жилой площади, что запрещено.
Что делать, чтобы избежать будущих проблем?

 

Для согласования перепланировки необходимо получить архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз и проходил экспертизу. В нем отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

 

Перед началом перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», обязательно необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру, и производить перепланировку с его учетом.

 

В противном случае, перепланировка может быть признана незаконной, как произведенная с большим количеством нарушений.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/osvobodit-prostranstvo-prostoy-sposob-obustroit-kvartiru-s-svobodnoy-planirovkoy

Какие преимущества имеет свободная планировка в квартире

Рассмотрим, какие плюсы и минусы есть у квартир со свободной планировкой.

Преимущества

1. Свобода дизайнерских решений. И все-таки свобода планировки и дизайнерских решений у вас есть: получив согласование, можно расположить комнаты так, как удобно именно вам, можно расширять их за счет друг друга и коридора с учетом собственных приоритетов и потребностей: одни сделать просторнее, другие небольшими. По этой же схеме две и более комнат можно объединить в одну. Можно объединить или разделить санузел, минимизировать коридор или, наоборот, добавить воздуха в пространство (за счет коридора вы все еще можете расширять кухню и ванную). В общем, сделать жилище комфортным именно для себя.
2. Уникальность . И конечно, у вас есть возможность создать свой уникальный дизайн жилища, который точно не перекликается с квартирами соседей
3. Удобство . Свободное пространство удобно тем, что экономит время и средства на ремонт: чтобы возвести новые стены, не нужно ломать старые, как и демонтировать прежнюю жилищную инфраструктуру, чтобы создать новую.

Недостатки

Но как мы уже поняли, не все так просто. Подводные камни формата open space носят, в первую очередь, практический и законодательный характер, а именно это:

1. Ограничения . Самостоятельная планировка квартиры имеет множество ограничений, продиктованных техникой безопасности, готовыми квартирными планами и законодательством в сфере недвижимости – статьей25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме», но в некоторых аспектах могут также решать региональные законы и постановления. И здесь есть принципиальные моменты: нельзя, например, расширять санузел за счет комнат, а также объединять с комнатой кухню с газовой плитой. Нельзя убрать внутренние несущие конструкции, по собственному усмотрению убрать или переделать вентиляционные и инженерные системы. Практически невозможно получить разрешение на объединение основного помещения с балконом или лоджией. И по правовым причинам – балконные помещения не могут классифицироваться и использоваться как жилые, и по техническим – резкое сочетание холодного воздуха с теплым может повредить тепловой контур дома, а также просто перегружать отопительную систему в квартире. В планировке расположения помещений придется считаться и с соседями: во избежание затопления соседей снизу мокрые зоны нельзя располагать над их комнатами.
2. Согласование . Даже планировку с нуля нужно согласовывать – с сопутствующим бюрократическим адом и огромными тратами. Самовольная перепланировка запрещена в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Штраф для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 000 рублей. Кроме того, хозяин обязан переделать квартиру в исходное состояние. В худшем случае речь может идти даже об уголовной ответственности и риске конфискации жилища. Кроме того, если авария действительно произойдет, пострадавшие соседи могут обратиться в суд за компенсацией, и здесь речь идет о довольно крупных суммах.
3. Дополнительные траты . Непосредственно на планировку придется потратиться самостоятельно. Причем серьезно: не только на зонирование и установку межкомнатных стен и дверей, не только на закупку и установку необходимого оборудования, но и на отделочные работы (не предусмотрены застройщиком при сдаче жилья со свободной планировкой), и на услуги дизайнера. Кроме того, такое жилье по рынку гораздо дороже, чем классическое, полностью готовое.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/osvobodit-prostranstvo-prostoy-sposob-obustroit-kvartiru-s-svobodnoy-planirovkoy

Какие недостатки могут быть при свободной планировке в квартире

Есть у этого варианта планировки и обратная сторона медали. Начнём по порядку.

Жильё со свободной планировкой стоит примерно на 10 процентов дороже, чем готовая квартира с отделкой под ключ. И причина тому,  что такое жильё строится в элитных домах, где такой тип планировки преподносится как особо выгодное предложение.

Обычно квартиры со свободной планировкой продаются только с черновой отделкой, так что вы получаете только наружные стены и голое пространство, на которое ещё нужно потратить внушительную сумму, прежде чем оно станет по-настоящему жилым.

ФОТО: avatars.mds.yandex.net

У вас в распоряжении будут только готовые коммуникации, а всё остальное – от полов и перегородок до внутренних дверей – нужно будет устанавливать и строить. А это время и деньги

Если вы задумали какой-то особенный дизайн, то имейте в виду, что проект у профессионального архитектора обойдётся вам в 200–300 тысяч рублей, не меньше, а ещё плюс различные согласования выльются тысяч в 20.

ФОТО: me-house.ru

И всё это расходы только на виртуальный проект, ещё до самого ремонта. Так что расходы в целом могут обойтись вам во вторую стоимость самого жилья

И наконец, имейте в виду, что свобода в планировке может быть весьма относительна, потому что вы не сможете перенести коммуникации кухни и вентиляционные каналы, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 квадратных метров, объединять комнаты с лоджией и делать комнаты без окон.

Как выбрать мебель для свободной планировки в квартире

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Как создать зоны отдыха, работы и отдыха в свободной планировке квартиры

При разработке плана квартиры с учетом требований к зонам отдыха и работы необходимо учесть несколько важных аспектов. Во-первых, следует определиться с общей площадью квартиры, чтобы учесть все необходимые функциональные зоны.

Во-вторых, нужно выделить зоны отдыха и работы. Зона отдыха может включать гостиные, спальни, детские комнаты и другие места, предназначенные для релаксации и развлечения. Зона работы включает кабинеты, рабочие уголки или другие помещения, призванные обеспечить комфортные условия для работы или учебы.

При планировке квартиры следует также учесть расположение окон и их освещенность. В зоне отдыха желательно устроить большие окна для получения достаточного количества света, в то время как в зоне работы нужно предусмотреть возможность регулировки освещения для повышения комфорта и удобства работы.

Необходимо также учесть количество и размеры комнат, в которых будут размещаться зоны отдыха и работы. Необходимо обеспечить достаточно пространства для комфортного пребывания и деятельности в каждой из этих зон.

Кроме того, при планировке квартиры стоит учесть максимальную эффективность использования пространства. Например, можно использовать мебель с функцией трансформации, которая позволяет создавать больше свободного пространства в нужное время.

И, наконец, необходимо учесть индивидуальные предпочтения и потребности владельцев квартиры. Каждый человек имеет свои особенности и предпочтения, поэтому важно учесть их при планировке квартиры для достижения наилучшего результата в создании комфортных и функциональных зон отдыха и работы.

Преимущества правильной планировки квартиры:

— Создание комфортных и функциональных зон отдыха и работы;

— Повышение эффективности использования пространства;

— Учет индивидуальных предпочтений и потребностей владельцев квартиры;

— Обеспечение достаточной освещенности и вентиляции в каждой зоне;

— Создание гармоничного и уютного интерьера квартиры.

Как организовать свет и освещение в свободной планировке квартиры

Освещение в квартире и частном доме решает три задачи: позволяет заниматься бытовыми делами и работать в темное время, расставляет акценты в интерьере, гармонизирует дизайн помещений в рамках выбранного стиля. Чтобы решать эти задачи эффективно, нужно придерживаться правил светодизайна.
Виды освещения квартиры и частного дома
Их три — основное, направленное (рабочее) и декоративное. Основное освещение, как правило, формируется светильниками, которые расположены под потолком и освещают большую часть помещения. Это может быть люстра или ряд светодиодных ламп.
Обратите внимание — основное освещение мягкое, оно не бросает тени и блики. Если источник света дает явную тень, это не основной свет, а декоративный. Или допущены грубые ошибки в светодизайне.
Освещение дома всегда включает направленные источники света. Это даже без дизайн-проекта делается инстинктивно. Примеры — дополнительная лампа на кухне над плитой и бра на стене у рабочего стола в кабинете. Задача основного света — давать равномерное освещение по всему помещению, задача рабочего света — освещать конкретную зону.
Рабочее освещение может быть представлено как точечными светильниками, так и регулируемыми лампами. Этот вид освещения квартиры всегда делается ярче основного, чтобы обеспечить комфорт для глаз в рабочей зоне.
Декоративное освещение квартиры не несет функциональной нагрузки. Его задача не в том, чтобы вы могли комфортно выполнять обыденные действия. Такое освещение расставляет и подчеркивает акценты, дополняет интерьерные решения. Самый простой пример — светодиодные ленты, расположенные в скрытых карнизах для штор.
Не путайте направленное функциональное освещение с декоративным. Например, светодиодная лента с приглушенным светом, размещенная по периметру зеркала, играет декоративную роль. Но яркая светодиодная подсветка, предустановленная в зеркало, решает практическую задачу, это не декоративный свет.

Как создать функциональное пространство в свободной планировке квартиры

Квартира свободной планировки: с чего начать, чтобы не переделывать дважды

Свободная планировка – звучит заманчиво, но на деле нужно учесть немало моментов, чтобы избежать проблем и переделок в будущем. На что обратить внимание, как действовать и с чего начать? 1. Взвесьте все «за» и «против» Свободная планировка часто подается как неоспоримое преимущество квартиры. Казалось бы, делите ее как вашей душе угодно – сплошной простор для фантазии без необходимости крушить и ломать лишние стены. Но это не совсем так.Для квартир со свободной планировкой существует ряд ограничений, о которых важно знать перед покупкой.

• кирпичные дорожки не просто отмечают «вариант планировки». В таких квартирах застройщик часто намечает кирпичными дорожками «рекомендуемые» места внутренних перегородок. И это вовсе не жест доброй воли – это значит, что в документах уже утверждена именно такая планировка. Чтобы ее изменить и возвести стены по-другому, вновь потребуется согласование как на любой проект перепланировки. Будьте к этому готовы.
• нельзя поменять местами помещения с разным назначением : например, перенести санузел или вентиляционный короб.
• нельзя увеличить площадь санузла за счет жилого пространства .

На этапе покупки взвесьте все «за» и «против». Если вам нужен вариант со строго обособленными зонами, возможно проще будет продолжить поиски квартиры, готовые перегородки в которой соответствуют вашим представлениям.А квартира со свободной планировкой станет хорошим вариантом для тех, кто ищет много свободного пространства, хочет избежать малоприятный этап сноса лишних стен и готов к объединению разных функциональных зон. 2. Закажите поэтажный (строительный) план Иногда в документах вся площадь квартиры без внутренних перегородок отмечается сплошным белым квадратом – как единое жилое помещение. Чтобы впоследствии не возникло проблем, сразу закажите у застройщика или в управляющей компании подробный поэтажный (строительный) план: на нем указаны стены и узаконенная планировка.Для чего это может понадобиться? Во-первых, для того, чтобы при возведении перегородок избежать повторного согласования и не тратить на это время. Во-вторых, нужно заранее знать границы жилых помещений и коридоров – чтобы случайно не захватить санузлом часть жилой комнаты, чего по закону делать никак нельзя. 3. Заранее познакомьтесь со схемами разводки отопления и электропроводки Важный момент, который поможет избежать двойной работы в будущем. 4. Спланируйте зоны При планировании функциональных помещений возьмите за основу принцип разделения пространства на две базовых зоны: условно назовем их общественная (гостиная, столовая, кухня, прихожая) и личная (спальня, детская, санузлы).Исходя из этого, определите:

• в каких помещениях допустимо условное зонирование – разное напольное покрытие, освещение и оформление стен, пол другой высоты, барная стойка и т.п.;
• в каких – мобильные перегородки (ширма, раздвижные конструкции, шторы);
• и где никак не обойтись без стен.

Такой план поможет четко представить объем работы и понять, нужно ли на самом деле строить перегородку в том или ином месте, или можно заменить ее более простым и доступным вариантом. 5. Рассмотрите сразу несколько вариантов хорошего и плохого соседства функциональных зон Например, расположить рядом гостиную и кухню и удобно организовать их довольно просто. А соседство спальни и санузла, даже отделенного стационарной перегородкой, хорошим не назовешь. 6. Для каждой зоны проработайте несколько возможных решений Отметьте на плане перегородки там, где они действительно нужны, и представьте их в разном исполнении.Например, если перед вами стоит задача отделить зону прихожей от жилой зоны, ее можно решить как минимум двумя путями. Первый путь – возвести перегородку, второй – выбрать для нее, которая разграничит пространство. 7. Опирайтесь на практические рекомендации, которые помогут правильно сориентироваться и избежать ошибок: Квартира со свободной планировкой – широкое поле для задумок и фантазий. Воплотить их в жизнь легко, если действовать по плану и подбирать продуманные варианты и решения, чтобы не переделывать работу дважды.

Как сделать свободную планировку квартиры удобной для проживания

Никита Показанников

5195

Получить образец дизайн-проекта

Рассказываем все о квартирах со свободной планировкой: особенности, плюсы и минусы, а также возможные ошибки при организации пространства.

Что значит — квартира свободной планировки? Все просто: это одно большое помещение, в котором отсутствуют, а есть только внешние стены. Они возводятся из железобетона — материала с большой несущей способностью — и играют роль основных, самонесущих. Поэтому конструкция дома не требует дополнительных опор в виде внутренних стен. Это и делает возможной свободную планировку современных квартир.

Что о ней нужно знать? В чем преимущества и недостатки такой планировки? Почему она пользуется большой популярностью? На все вопросы отвечает архитектор и дизайнер ReRooms Егор Синельников.

Почему свободная планировка так популярна

Новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом и сейчас активно продвигаются застройщиками. Почему покупатели все чаще выбирают квартиры свободной планировки?

Фото ReRooms

К этому есть ряд предпосылок:

усталость граждан от традиционных квартир;

моральное устаревание планировок прошлого, которые не могут удовлетворить все потребности жильцов;

знакомство с зарубежным опытом: исторически планировка зародилась в ХХ веке за рубежом, а именно — в США.

Все это дает основания прогнозировать и дальнейший рост продаж таких квартир.

Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка — это замечательная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством и типологией комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на этой площади, определить их метраж и конфигурацию. Обратившись к хорошему дизайнеру, вы можете разработать проект жилья своей мечты, не ограничиваясь рамками традиционной квартиры. Появляется возможность проложить коммуникации именно так, как хочется заказчику.

Фото ReRooms

Но есть и минусы. Например, возрастает, потому что требуется самостоятельно устанавливать перегородки и зонировать пространство. Кроме того, придется потратить время и деньги на согласование планировки в различных инстанциях. Для дизайна квартиры свободной планировки проблемой может стать и отечественное законодательство, которое запрещает располагать кухню и санузел над находящимися ниже жилыми помещениями.

Возможные ошибки, как их избежать

Во-первых, свобода не означает вседозволенности. Свободный план требует от архитектора такой же дисциплины и вдумчивости, как и традиционный. Может появиться соблазн небрежно, не утруждаясь, раскидать мебель и оборудование по территории. Однако так можно загубить прекрасное пространство. Нужно работать максимально выверенно, просчитывая все мелочи, сберегая каждый полезный сантиметр площади, тонко соблюдая эргономику.

Во-вторых, заказчик часто подсознательно тяготеет к тому, чтобы разгородить свою квартиру на множество маленьких клетушек — отказаться от образа типовой советской квартиры бывает очень трудно. Свободная планировка — это простор, воздух, свет, пронизывающий пространство. Надо понять, что изоляция нужна, по сути, лишь санитарным узлам. В квартире для супружеской пары или одного человека изоляции не требует даже спальня — этим стоит воспользоваться.

Фото ReRooms

В-третьих, создавая дизайн-проект квартиры свободной планировки, важно решить, что главное в такой квартире. Часто начальной точкой выбирают привязку кухни и санузла, и это неверно. Главное — это, несомненно, место концентрации обитателей жилища. В квартире со свободной планировкой всегда выделяется большое открытое пространство, включающее зону кухни, диванно-кресельную, возможно,или спальную. Именно это помещение — композиционное ядро планировки, именно с него необходимо начинать проектирование.