У кого квартира свободной планировки: как выбрать идеальный вариант

У кого квартира свободной планировки: как выбрать идеальный вариант

Свободная планировка квартиры — это уникальная возможность создать свой собственный уютный дом, соответствующий всем вашим потребностям и желаниям. Но с таким широким выбором вариантов, как выбрать идеальный вариант? В этой статье мы расскажем вам, как сделать правильный выбор.

Что такое свободная планировка квартиры?

Свободная планировка квартиры — это квартира без внутренних стен и перегородок, которые можно перемещать или удалять, чтобы создать индивидуальную планировку. Это дает возможность создать уникальный интерьер, который соответствует всем вашим потребностям и желаниям.

Как выбрать идеальный вариант свободной планировки квартиры?

1. Определитесь с количеством комнат

Первым шагом в выборе свободной планировки квартиры является определение количества комнат, которые вам нужны. Это зависит от ваших потребностей и предпочтений. Например, если у вас есть дети, то вам нужна квартира с несколькими спальнями.

2. Рассмотрите размеры квартиры

Следующим шагом является рассмотрение размеров квартиры. Важно, чтобы квартира была достаточно большой, чтобы вместить все ваши вещи и мебель. Также важно, чтобы квартира была достаточно удобной и комфортной для проживания.

3. Определитесь с бюджетом

Важно определиться с бюджетом, который вы готовы потратить на квартиру. Это поможет вам выбрать подходящий вариант, который будет в вашем ценовом диапазоне.

4. Посмотрите на расположение квартиры

Расположение квартиры также является важным фактором при выборе. Важно, чтобы квартира была в удобном месте, близко к вашим местам работы, школе и другим важным местам.

5. Рассмотрите варианты планировки

Когда вы определились с количеством комнат, размерами квартиры и бюджетом, можно начать рассматривать варианты планировки. Важно, чтобы планировка соответствовала вашим потребностям и предпочтениям.

6. Посмотрите на особенности квартиры

Помимо планировки, важно также рассмотреть особенности квартиры, такие как вид из окна, количество окон, наличие балкона и т.д.

7. Посмотрите на особенности здания

Важно также рассмотреть особенности здания, в котором находится квартира. Например, наличие лифта, парковка, безопасность и т.д.

8. Рассмотрите варианты отделки

Когда вы определились с планировкой и особенностями квартиры, можно начать рассматривать варианты отделки. Важно, чтобы отделка соответствовала вашим вкусам и предпочтениям.

9. Посмотрите на особенности района

Важно также рассмотреть особенности района, в котором находится квартира. Например, наличие магазинов, ресторанов, парков и т.д.

10. Сделайте выбор

Когда вы рассмотрели все факторы, важно сделать выбор и принять решение. Важно, чтобы вы были уверены в своем выборе и что квартира соответствует всем вашим потребностям и предпочтениям.

Список вещей, которые необходимо рассмотреть при выборе свободной планировки квартиры:

Количество комнат

Размеры квартиры

Бюджет

Расположение квартиры

Планировка

Особенности квартиры

Особенности здания

Особенности района

Выбор свободной планировки квартиры — это непростая задача, но если вы внимательно рассмотрели все факторы, то вам удастся сделать правильный выбор и создать свой собственный уютный дом.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое квартира свободной планировки

По мнению застройщиков, внутри квартир со свободной планировкой можно возводить перегородки как угодно по своему усмотрению.  Однако это не совсем так. С юридической точки зрения свободной планировки не существует, такое понятие не закреплено в законодательных актах.

 

По факту же свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.

 

Свободная планировка квартиры может быть трёх типов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, в частности:

- внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;- 

- внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородки отсутствуют;

- внутри квартиры перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

 

Перед строительством многоквартирного дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах должны быть указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство многоквартирного дома невозможно.

 

Однако, по факту застройщик просто не возводит внутриквартирные перегородки, что позволяет застройщику избежать лишних затрат при строительстве и рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что для потенциального покупателя квартиры является очень привлекательным.

 

Перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют): БТИ либо Ростехинвентаризация.

 

По результатам инвентаризации определяются окончательные площади и оформляются планы квартир. В результате на квартиру свободной планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

 

- либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. (В этом случае, на нём выделяются комнаты, коридоры, санузлы и т.д.);

- либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.

 

Так все же, как определить можно и законно ли сделать перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой?

 

Всегда нужно отталкиваются именно от планов БТИ, а именно:

 

- если на поэтажном плане квартиры пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и т.д., которые в реальности отсутствуют или выложены блоками по полу, то планировка квартиры до ее ремонта не может являться свободной. Считается, что указанные пунктиром перегородки фактически возведены. В этом случае, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.

 

- если на поэтажном плане квартиры не выделены ни коридоры, ни комнаты, то, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней может быть осуществлено только за счет жилой площади, что запрещено.
Что делать, чтобы избежать будущих проблем?

 

Для согласования перепланировки необходимо получить архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз и проходил экспертизу. В нем отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

 

Перед началом перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», обязательно необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру, и производить перепланировку с его учетом.

 

В противном случае, перепланировка может быть признана незаконной, как произведенная с большим количеством нарушений.

Какие плюсы и минусы имеет квартира свободной планировки

Несмотря на все описанные выше преимущества, далеко не все мечтают о приобретении или получении квартиры со свободной планировкой. Причем для этого также имеются вполне логичные причины:

• Высокая стоимость в сравнении с обычными квартирами.

В подавляющем большинстве случаев жилье со свободной планировкой предлагается лишь в жилых комплексах премиум-класса , что предполагает немалую цену. Кроме того, следует учитывать, что даже установка перегородок между помещениями потребует дополнительных вложений, увеличивающих ваши затраты.

• Отсутствие отделки стен.

Очень часто застройщики, реализующие квартиры со свободной планировкой, открывают полную свободу действий покупателям. Поэтому вы получите не просто коробку, а коробку с черновой отделкой и подведенными трубами систем водо- и газоснабжения. О подключении к электрической сети, а также об отделочных работах придется заботиться самостоятельно. А это – еще более существенное увеличение расходов на материалы, разработку дизайнерского проекта профессионалами и на выполнение всех работ.

• Ограничения.

Да-да, понятие "свободная планировка" не дает вам такой уж большой свободы, как кажется на первый взгляд. К примеру, объединение комнаты с балконом или лоджией потребует внесения изменений в конструкцию несущих стен, а значит, получения разрешения. Также не получится легко перенести в другое место ванную комнату, туалет или кухню.

• Необходимость в утверждении плана квартиры после возведения межкомнатных перегородок и других конструкций.
• Невозможность скрыть от посторонних глаз элементы коммуникаций.

К газовым трубам по технике безопасности должен быть свободный доступ, поэтому вам придется оставить газопровод на виду, подстраивая дизайн кухни под его расположение.

Кроме того, после полного завершения строительства стен и перегородок, превращающих коробку от застройщика в полноценное жилье с ремонтом и отделкой, вас будет ждать еще один сюрприз. В подавляющем большинстве случаев оказывается, что количество квадратных метров, за которые вы уплатили свои деньги, существенно уменьшилось. Поэтому необходимо вновь отправляться в БТИ, брать выписку по замерам и обращаться к строительной компании за компенсацией зря потраченных средств. Причем ее получение сегодня не может гарантировать никто.

Какие факторы следует учитывать при выборе квартиры свободной планировки

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Как можно сделать оптимальный дизайн квартиры свободной планировки

Квартира свободной планировки: с чего начать, чтобы не переделывать дважды

Свободная планировка – звучит заманчиво, но на деле нужно учесть немало моментов, чтобы избежать проблем и переделок в будущем. На что обратить внимание, как действовать и с чего начать? 1. Взвесьте все «за» и «против» Свободная планировка часто подается как неоспоримое преимущество квартиры. Казалось бы, делите ее как вашей душе угодно – сплошной простор для фантазии без необходимости крушить и ломать лишние стены. Но это не совсем так.Для квартир со свободной планировкой существует ряд ограничений, о которых важно знать перед покупкой.

• кирпичные дорожки не просто отмечают «вариант планировки». В таких квартирах застройщик часто намечает кирпичными дорожками «рекомендуемые» места внутренних перегородок. И это вовсе не жест доброй воли – это значит, что в документах уже утверждена именно такая планировка. Чтобы ее изменить и возвести стены по-другому, вновь потребуется согласование как на любой проект перепланировки. Будьте к этому готовы.
• нельзя поменять местами помещения с разным назначением : например, перенести санузел или вентиляционный короб.
• нельзя увеличить площадь санузла за счет жилого пространства .

На этапе покупки взвесьте все «за» и «против». Если вам нужен вариант со строго обособленными зонами, возможно проще будет продолжить поиски квартиры, готовые перегородки в которой соответствуют вашим представлениям.А квартира со свободной планировкой станет хорошим вариантом для тех, кто ищет много свободного пространства, хочет избежать малоприятный этап сноса лишних стен и готов к объединению разных функциональных зон. 2. Закажите поэтажный (строительный) план Иногда в документах вся площадь квартиры без внутренних перегородок отмечается сплошным белым квадратом – как единое жилое помещение. Чтобы впоследствии не возникло проблем, сразу закажите у застройщика или в управляющей компании подробный поэтажный (строительный) план: на нем указаны стены и узаконенная планировка.Для чего это может понадобиться? Во-первых, для того, чтобы при возведении перегородок избежать повторного согласования и не тратить на это время. Во-вторых, нужно заранее знать границы жилых помещений и коридоров – чтобы случайно не захватить санузлом часть жилой комнаты, чего по закону делать никак нельзя. 3. Заранее познакомьтесь со схемами разводки отопления и электропроводки Важный момент, который поможет избежать двойной работы в будущем. 4. Спланируйте зоны При планировании функциональных помещений возьмите за основу принцип разделения пространства на две базовых зоны: условно назовем их общественная (гостиная, столовая, кухня, прихожая) и личная (спальня, детская, санузлы).Исходя из этого, определите:

• в каких помещениях допустимо условное зонирование – разное напольное покрытие, освещение и оформление стен, пол другой высоты, барная стойка и т.п.;
• в каких – мобильные перегородки (ширма, раздвижные конструкции, шторы);
• и где никак не обойтись без стен.

Такой план поможет четко представить объем работы и понять, нужно ли на самом деле строить перегородку в том или ином месте, или можно заменить ее более простым и доступным вариантом. 5. Рассмотрите сразу несколько вариантов хорошего и плохого соседства функциональных зон Например, расположить рядом гостиную и кухню и удобно организовать их довольно просто. А соседство спальни и санузла, даже отделенного стационарной перегородкой, хорошим не назовешь. 6. Для каждой зоны проработайте несколько возможных решений Отметьте на плане перегородки там, где они действительно нужны, и представьте их в разном исполнении.Например, если перед вами стоит задача отделить зону прихожей от жилой зоны, ее можно решить как минимум двумя путями. Первый путь – возвести перегородку, второй – выбрать для нее, которая разграничит пространство. 7. Опирайтесь на практические рекомендации, которые помогут правильно сориентироваться и избежать ошибок: Квартира со свободной планировкой – широкое поле для задумок и фантазий. Воплотить их в жизнь легко, если действовать по плану и подбирать продуманные варианты и решения, чтобы не переделывать работу дважды.

Какие особенности планировки следует учитывать при оформлении квартиры свободной планировки

Спальное место

Самый главный предмет обстановки в спальне это, конечно,. Ее лучше всего придвинуть к стене изголовьем. Психологи утверждают, что это рождает чувство защищенности у жильцов, сон становится комфортнее. Если комната предназначена для одного человека, небольшую кровать лучше всего ставить у стены не только изголовьем но еще боковиной — так уютнее. Аналогично можно поступить, если речь идет о спальном месте для двух молодых людей, которым не составит труда слезть с него. Классический вариант — кровать по центру комнаты, обрамленная туалетными столиками и бра. Удобно, но не подойдет для узкой комнаты. Проход между краем спального места и стеной напротив должен быть не менее 70 сантиметров.

Дизайн: Ольга Цурикова. Фото: Константин Пырьев. Стиль: Екатерина Шаповалова

Дизайн: Екатерина Шевелева. Фото: Антон Лихтарович. Стиль: Анна Хаждогова

Дизайн: Екатерина Шевелева. Фото: Антон Лихтарович. Стиль: Анна Хаждогова

Дизайн: Даниэла Васюнина. Фото: Константин Пырьев. Стиль: Екатерина Северова

Дизайн: Наталья Захарова. Фото: Максим Максимов. Стиль: Екатерина Поздеева

Дизайн: Ирина Халезова. Фото: Максим Максимов

Дизайн: Кристина Мецкан

Дизайн: Катарина Притчина. Фото: Ольга Шангина-Лестерлен. Стиль: Яна Яхина

Где лучше не ставить кровать:

• Прежде всего у окна, сразу по нескольким причинам. Первая: из окна часто дует, особенно в холодное время года. Сквозняк может стать причиной частых затяжных простуд. Вторая причина: как правило под оконным проемом располагается батарея, а значит, воздух в сезон отопления будет сухой и излишне горячий. Что тоже к удобству баллов не прибавит. Но если ваша планировка такова, что предусматривает в спальне два окна, то между ними у стены вполне можно расположить кровать. При условии качественных непродуваемых стеклопакетов, разумеется.
• Напротив входа. Спать у двери некомфортно с чисто психологической точки зрения. Вдобавок ко всему, когда в соседнем помещении горит свет и дверь в спальню резко открывается, отдыхающий может проснуться.
• . По версии психологов, это некомфортное место, пагубно влияет на сон, как и дверь. Лучше, чтобы при пробуждении на глаза попадался приятный декор, например, картина или фото. Хотите поэкспериментировать? Попробуйте расположить место для сна по диагонали. Освободившуюся нишу в углу можно занять стеллажом или тумбочкой.

Какие материалы и оборудование можно использовать для оформления квартиры свободной планировки

Способы самостоятельного расчета освещенности в квартире, выбор лампочек по техническим характеристикам. Правила размещения источников света в комнате, основные нормы освещения. Важность учета коэффициента поглощения света в помещениях.

От правильно смонтированного освещения в квартире напрямую зависит оформление всего дизайна. Неправильный выбор источников света может испортить визуальное восприятие даже самого дорогого ремонта. Рассмотрим поэтапно планировки освещения в квартире



Размещение источников света

Первоначально необходимо начертить планируемое размещение мебели в помещении. Для каждой комнаты понадобится разграничить зоны освещения:

• Общая – предназначена для равномерного распределения светового потока в помещении;
• Рабочая – позволяет качественно осветить конкретный участок, где часто выполняются различные работы. К ним может относиться выполнение уроков, готовка, чтение книг и так далее;
• Декоративная – используется для гармоничного и стильного оформления пространства. Таким образом выделяют различные детали интерьера. Например, ступеньки, карнизы и так далее.

Не стоит просто устанавливать люстру в центре комнаты. Рассмотрим такое решение на примере зала. Данное пространство позволяет проводить время по-разному. Члены семьи могут заняться просмотром телевизора, чтением книг, уборкой, игрой в настольные игры.



Лампа для чтения

Все перечисленные действия требуют разной степени освещенности. При этом источник света исключительно по центру потолка сможет осветить только центральную зону. Все углы будут находиться в тени. Это сопровождается напряжением зрения.



Ночник можно расположить на прикроватной тумбочке



Возле кресла можно установить небольшую лампу для чтения



Небольшие настольные светильники можно включать перед сном для дополнительного расслабления

Наличие ориентировочной планировки размещения мебели позволит сразу распределить дополнительные светильники. Чтением книг занимаются в кресле. Соответственно, потребуется предусмотреть рядом с ним торшер.

Подобрать дизайнерскую мебель для комнаты можно в компании One&Home. В ассортименте интернет-магазина вы найдете кровати, диваны, кресла и другие элементы декора. Обязательно посетите шоу-рум One&Home в Москве, чтобы оценить качество мебели перед покупкой.

Играть в настольные игры удобнее за журнальным столиком. На него понадобится направить акцентированный световой поток. При этом необходимо учитывать образ жизни конкретного человека. Мощность и конструктивное исполнение светильников выбирается индивидуально с учётом личных пожеланий каждого члена семьи.



Возле дивана можно расположить дополнительный источник света

Коэффициент поглощения света

При выборе источников света необходимо учитывать интерьер помещения. В зависимости от используемой цветовой гаммы, часть света может поглощаться. Соответственно, понадобится предусмотреть дополнительные светильники или использовать более мощные лампы.



Перед выбором источников света нужно изучить характеристики лампочек

В нашем шоу-рум OneAndHome широкий выбор диванов на ножках на заказ.

Диваны One And Home это изящные модели для интерьера в самых популярных стилях от классики до хай тек. Чтобы обновить обстановку необязательно менять всю мебель, смените привычный диван на эксклюзив от One And Home.

Приезжайте уже сегодня и получите скидку – 3000 руб. на первую покупку, а еще специальный бонус - карту постоянного покупателя.

Мы ждем вас уже сегодня по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 14, корпус 3.

Рассмотрим некоторые предметы интерьера в конкретном цвете, которые поглощают свет:

• синие стены;
• красный диван;
• серое напольное покрытие.

Технические характеристики лампочек

Несмотря на обильный ассортимент лампочек (лампы накаливания, светодиодные, люминесцентные), каждая из них обладает определенными техническими характеристиками. Они указываются производителем на упаковке изделия. Рассмотрим основные характеристики лампочек.



Лампочки имеют разную температуру света

Цветовая температура света

Тип освещенности напрямую зависит от рабочей температуры лампочки. Она прописывается производителем в Кельвинах. Наиболее комфортной для визуального восприятия является температура в диапазоне от 2600 до 3600 Кельвинов. Это сопровождается выдачей тепло-белого светового потока. Такие источники света применяются для формирования общего освещения.

Температурный диапазон от 3600 до 5500 К сопровождается выдачей нейтрально-белого светового потока. Такие лампочки лучше использовать для организации рабочей зоны. Лампы с температурой более 6000 Кельвинов рассеивают холодный поток света. Их, как правило, используют для освещения офисных помещений.

Как можно создать оптимальную схему расположения мебели в квартире свободной планировки

Никита Показанников

5194

Получить образец дизайн-проекта

Рассказываем все о квартирах со свободной планировкой: особенности, плюсы и минусы, а также возможные ошибки при организации пространства.

Что значит — квартира свободной планировки? Все просто: это одно большое помещение, в котором отсутствуют, а есть только внешние стены. Они возводятся из железобетона — материала с большой несущей способностью — и играют роль основных, самонесущих. Поэтому конструкция дома не требует дополнительных опор в виде внутренних стен. Это и делает возможной свободную планировку современных квартир.

Что о ней нужно знать? В чем преимущества и недостатки такой планировки? Почему она пользуется большой популярностью? На все вопросы отвечает архитектор и дизайнер ReRooms Егор Синельников.

Почему свободная планировка так популярна

Новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом и сейчас активно продвигаются застройщиками. Почему покупатели все чаще выбирают квартиры свободной планировки?

Фото ReRooms

К этому есть ряд предпосылок:

усталость граждан от традиционных квартир;

моральное устаревание планировок прошлого, которые не могут удовлетворить все потребности жильцов;

знакомство с зарубежным опытом: исторически планировка зародилась в ХХ веке за рубежом, а именно — в США.

Все это дает основания прогнозировать и дальнейший рост продаж таких квартир.

Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка — это замечательная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством и типологией комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на этой площади, определить их метраж и конфигурацию. Обратившись к хорошему дизайнеру, вы можете разработать проект жилья своей мечты, не ограничиваясь рамками традиционной квартиры. Появляется возможность проложить коммуникации именно так, как хочется заказчику.

Фото ReRooms

Но есть и минусы. Например, возрастает, потому что требуется самостоятельно устанавливать перегородки и зонировать пространство. Кроме того, придется потратить время и деньги на согласование планировки в различных инстанциях. Для дизайна квартиры свободной планировки проблемой может стать и отечественное законодательство, которое запрещает располагать кухню и санузел над находящимися ниже жилыми помещениями.

Возможные ошибки, как их избежать

Во-первых, свобода не означает вседозволенности. Свободный план требует от архитектора такой же дисциплины и вдумчивости, как и традиционный. Может появиться соблазн небрежно, не утруждаясь, раскидать мебель и оборудование по территории. Однако так можно загубить прекрасное пространство. Нужно работать максимально выверенно, просчитывая все мелочи, сберегая каждый полезный сантиметр площади, тонко соблюдая эргономику.

Во-вторых, заказчик часто подсознательно тяготеет к тому, чтобы разгородить свою квартиру на множество маленьких клетушек — отказаться от образа типовой советской квартиры бывает очень трудно. Свободная планировка — это простор, воздух, свет, пронизывающий пространство. Надо понять, что изоляция нужна, по сути, лишь санитарным узлам. В квартире для супружеской пары или одного человека изоляции не требует даже спальня — этим стоит воспользоваться.

Фото ReRooms

В-третьих, создавая дизайн-проект квартиры свободной планировки, важно решить, что главное в такой квартире. Часто начальной точкой выбирают привязку кухни и санузла, и это неверно. Главное — это, несомненно, место концентрации обитателей жилища. В квартире со свободной планировкой всегда выделяется большое открытое пространство, включающее зону кухни, диванно-кресельную, возможно,или спальную. Именно это помещение — композиционное ядро планировки, именно с него необходимо начинать проектирование.