Свободная планировка: новый тренд в сфере недвижимости

Свободная планировка: новый тренд в сфере недвижимости

Существенная трудность состоит в том, что архитекторы не могут предположить, насколько свободная планировка нужна будущим владельцам жилья в спроектированном ими доме. Однако в поэтажном плане, который застройщик передаёт в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции помещений, чётко выделены зоны санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и тёмные комнаты-кладовки. По этой причине покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, которые будут воплощать в жизнь предложенный проект, но и на согласование последнего в жилинспекции.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка квартир

По мнению застройщиков, внутри квартир со свободной планировкой можно возводить перегородки как угодно по своему усмотрению.  Однако это не совсем так. С юридической точки зрения свободной планировки не существует, такое понятие не закреплено в законодательных актах.

 

По факту же свободная планировка квартиры представляет собой планировку без указания в технических документах внутренних перегородок помещений, входящих в состав квартиры.

 

Свободная планировка квартиры может быть трёх типов, в зависимости от того, как в поэтажном плане и техническом паспорте на квартиру отмечены внутренние перегородки, в частности:

- внутренние перегородки могут отсутствовать совсем;- 

- внутри квартиры возведены только перегородки санузлов (иногда и кухни), а межкомнатных перегородки отсутствуют;

- внутри квартиры перегородки только мокрых зон (иногда и кухни), а межкомнатные перегородки выложены в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

 

Перед строительством многоквартирного дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах должны быть указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство многоквартирного дома невозможно.

 

Однако, по факту застройщик просто не возводит внутриквартирные перегородки, что позволяет застройщику избежать лишних затрат при строительстве и рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что для потенциального покупателя квартиры является очень привлекательным.

 

Перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют): БТИ либо Ростехинвентаризация.

 

По результатам инвентаризации определяются окончательные площади и оформляются планы квартир. В результате на квартиру свободной планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

 

- либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. (В этом случае, на нём выделяются комнаты, коридоры, санузлы и т.д.);

- либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой.

 

Так все же, как определить можно и законно ли сделать перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой?

 

Всегда нужно отталкиваются именно от планов БТИ, а именно:

 

- если на поэтажном плане квартиры пунктиром выделены комнаты, коридоры, санузлы и т.д., которые в реальности отсутствуют или выложены блоками по полу, то планировка квартиры до ее ремонта не может являться свободной. Считается, что указанные пунктиром перегородки фактически возведены. В этом случае, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры. К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д.

 

- если на поэтажном плане квартиры не выделены ни коридоры, ни комнаты, то, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней может быть осуществлено только за счет жилой площади, что запрещено.
Что делать, чтобы избежать будущих проблем?

 

Для согласования перепланировки необходимо получить архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз и проходил экспертизу. В нем отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

 

Перед началом перепланировки в квартире с так называемой «свободной планировкой», обязательно необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру, и производить перепланировку с его учетом.

 

В противном случае, перепланировка может быть признана незаконной, как произведенная с большим количеством нарушений.

В чем преимущества свободной планировки квартир

Несмотря на все описанные выше преимущества, далеко не все мечтают о приобретении или получении квартиры со свободной планировкой. Причем для этого также имеются вполне логичные причины:

• Высокая стоимость в сравнении с обычными квартирами.

В подавляющем большинстве случаев жилье со свободной планировкой предлагается лишь в жилых комплексах премиум-класса , что предполагает немалую цену. Кроме того, следует учитывать, что даже установка перегородок между помещениями потребует дополнительных вложений, увеличивающих ваши затраты.

• Отсутствие отделки стен.

Очень часто застройщики, реализующие квартиры со свободной планировкой, открывают полную свободу действий покупателям. Поэтому вы получите не просто коробку, а коробку с черновой отделкой и подведенными трубами систем водо- и газоснабжения. О подключении к электрической сети, а также об отделочных работах придется заботиться самостоятельно. А это – еще более существенное увеличение расходов на материалы, разработку дизайнерского проекта профессионалами и на выполнение всех работ.

• Ограничения.

Да-да, понятие "свободная планировка" не дает вам такой уж большой свободы, как кажется на первый взгляд. К примеру, объединение комнаты с балконом или лоджией потребует внесения изменений в конструкцию несущих стен, а значит, получения разрешения. Также не получится легко перенести в другое место ванную комнату, туалет или кухню.

• Необходимость в утверждении плана квартиры после возведения межкомнатных перегородок и других конструкций.
• Невозможность скрыть от посторонних глаз элементы коммуникаций.

К газовым трубам по технике безопасности должен быть свободный доступ, поэтому вам придется оставить газопровод на виду, подстраивая дизайн кухни под его расположение.

Кроме того, после полного завершения строительства стен и перегородок, превращающих коробку от застройщика в полноценное жилье с ремонтом и отделкой, вас будет ждать еще один сюрприз. В подавляющем большинстве случаев оказывается, что количество квадратных метров, за которые вы уплатили свои деньги, существенно уменьшилось. Поэтому необходимо вновь отправляться в БТИ, брать выписку по замерам и обращаться к строительной компании за компенсацией зря потраченных средств. Причем ее получение сегодня не может гарантировать никто.

Какие минусы могут быть у свободной планировки квартир

Возможность индивидуально оформить архитектуру своей квартиры — это, несомненно, прекрасно. Пройдемся по основным преимуществам квартир со свободной планировкой.

Безграничное творчество

Отсутствие межкомнатных перегородок позволит реализовать практически любой дизайн-проект. Собственники избавятся от необходимости убирать ненужные стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущих владельцев. Можно объединить выход на балкон с кухней, создать просторную мастер-спальню, выделить под детскую столько места, сколько захочется.

Вы сами решаете, сколько у вас будет комнат и какой у них будет метраж. Фантазии ограничиваются лишь общей площадью квартиры. Приобретая квартиру со свободной планировкой, вы почувствуете себя архитектором и дизайнером в одном лице, ведь только от ваших решений будет зависеть вид жилья.

Удобно для большой семьи

Наличие маленьких детей — важный фактор, который стоит учесть при выборе квартиры. Детям нужно выделять много свободного пространства, а также контролировать их действия. Проще всего это делать с продуманной планировкой квартиры. В этом случае вы сможете максимально упростить коммуникацию со всеми членами семьи, и создадите комфортные условия для жизни.

Современный стиль

Свободная планировка — это «свобода слова» в мире недвижимости. Вы сможете реализовывать самые актуальные дизайнерские идеи без каких-либо ограничений. Создайте просторное жилье без рамок и перегородок, выделите больше свободного пространства для творчества и избавьтесь от замкнутости. Используйте каждый метр жилья с пользой — со свободной планировкой можно избавиться от невостребованных зон. Это особенно удобно в тех случаях, когда метраж квартиры сильно ограничен.

Идея для бизнес-проекта

Многие предприимчивые люди приобретают одну квартиру со свободной планировкой, распределяют ее на студии и сдают в аренду. Это весьма популярная бизнес-концепция, которая будет всегда актуальна. Сдача в аренду сразу трех квартир по 20 кв.м более выгодна, нежели аренда одной квартиры на 60 кв.м.

Как выбрать квартиру со свободной планировкой

Никита Показанников

5191

Получить образец дизайн-проекта

Рассказываем все о квартирах со свободной планировкой: особенности, плюсы и минусы, а также возможные ошибки при организации пространства.

Что значит — квартира свободной планировки? Все просто: это одно большое помещение, в котором отсутствуют, а есть только внешние стены. Они возводятся из железобетона — материала с большой несущей способностью — и играют роль основных, самонесущих. Поэтому конструкция дома не требует дополнительных опор в виде внутренних стен. Это и делает возможной свободную планировку современных квартир.

Что о ней нужно знать? В чем преимущества и недостатки такой планировки? Почему она пользуется большой популярностью? На все вопросы отвечает архитектор и дизайнер ReRooms Егор Синельников.

Почему свободная планировка так популярна

Новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом и сейчас активно продвигаются застройщиками. Почему покупатели все чаще выбирают квартиры свободной планировки?

Фото ReRooms

К этому есть ряд предпосылок:

усталость граждан от традиционных квартир;

моральное устаревание планировок прошлого, которые не могут удовлетворить все потребности жильцов;

знакомство с зарубежным опытом: исторически планировка зародилась в ХХ веке за рубежом, а именно — в США.

Все это дает основания прогнозировать и дальнейший рост продаж таких квартир.

Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка — это замечательная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством и типологией комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на этой площади, определить их метраж и конфигурацию. Обратившись к хорошему дизайнеру, вы можете разработать проект жилья своей мечты, не ограничиваясь рамками традиционной квартиры. Появляется возможность проложить коммуникации именно так, как хочется заказчику.

Фото ReRooms

Но есть и минусы. Например, возрастает, потому что требуется самостоятельно устанавливать перегородки и зонировать пространство. Кроме того, придется потратить время и деньги на согласование планировки в различных инстанциях. Для дизайна квартиры свободной планировки проблемой может стать и отечественное законодательство, которое запрещает располагать кухню и санузел над находящимися ниже жилыми помещениями.

Возможные ошибки, как их избежать

Во-первых, свобода не означает вседозволенности. Свободный план требует от архитектора такой же дисциплины и вдумчивости, как и традиционный. Может появиться соблазн небрежно, не утруждаясь, раскидать мебель и оборудование по территории. Однако так можно загубить прекрасное пространство. Нужно работать максимально выверенно, просчитывая все мелочи, сберегая каждый полезный сантиметр площади, тонко соблюдая эргономику.

Во-вторых, заказчик часто подсознательно тяготеет к тому, чтобы разгородить свою квартиру на множество маленьких клетушек — отказаться от образа типовой советской квартиры бывает очень трудно. Свободная планировка — это простор, воздух, свет, пронизывающий пространство. Надо понять, что изоляция нужна, по сути, лишь санитарным узлам. В квартире для супружеской пары или одного человека изоляции не требует даже спальня — этим стоит воспользоваться.

Фото ReRooms

В-третьих, создавая дизайн-проект квартиры свободной планировки, важно решить, что главное в такой квартире. Часто начальной точкой выбирают привязку кухни и санузла, и это неверно. Главное — это, несомненно, место концентрации обитателей жилища. В квартире со свободной планировкой всегда выделяется большое открытое пространство, включающее зону кухни, диванно-кресельную, возможно,или спальную. Именно это помещение — композиционное ядро планировки, именно с него необходимо начинать проектирование.

Как организовать пространство в квартире со свободной планировкой

Существенная трудность состоит в том, что архитекторы не могут предположить, насколько свободная планировка нужна будущим владельцам жилья в спроектированном ими доме. Однако в поэтажном плане, который застройщик передаёт в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции помещений, чётко выделены зоны санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и тёмные комнаты-кладовки. По этой причине покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, которые будут воплощать в жизнь предложенный проект, но и на согласование последнего в жилинспекции.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры со свободной планировкой

Квартира свободной планировки — это объект жилой недвижимости, в котором нет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Такое жилье от застройщика пользуются высоким спросом поскольку позволяет свободно планировать пространство. Здесь можно реализовать любую перепланировку и дизайнерскую идею без сноса стен, что уменьшает стоимость ремонта.

Жилую недвижимость такого формата можно приобрести в современных ЖК Москвы. В линейке объектов есть и маленькие студии, и, и уникальные варианты с возможностью обустройства второго уровня.

8 проектов квартир свободной планировки в ЖК Москвы

В этом обзоре мы расскажем об особенностях дизайна квартир свободной планировки, а также покажем, как выглядит результат перепланировки и ремонта на примере фото изкомпании «Вира-АртСтрой».

1. Квартира 169 м² в ЖК «Кутузовская Ривьера»

У квартиры свободной планировки в ЖК «Кутузовская Ривьера» изначально было два достоинства:с потрясающим видом и впечатляющий метраж. Заказчица хотела сохранить ощущение простора, не перекрыть вид и создать уютное жилое пространство в.

В результате было решено превратить общественную часть квартиры (кухня, гостиная, столовая) в эффектную студию, а спальни сделать приватными и дополнить гардеробными. Кроме хозяйской ванной комнаты в квартире появился гостевой санузел. А для решения утилитарных задач спроектировали постирочную.

Дизайн квартиры свободной планировки 169 м² в ЖК «Кутузовская Ривьера»

Для реализации этого амбициозного проекта мы выбрали спокойную палитру с включением, молочных, черных и коричневых оттенков. А для отделки помещений использовали керамогранит под черный мрамор, натуральное дерево и декоративную штукатурку.

Скругленные углы и элементы интерьера обтекаемых форм добавили в проект футуристических ноток. А изысканности в обстановку привнесли зеркала и металлические детали в цвете латуни.

2. Квартира 134 м² в ЖК «Английский квартал»

Эта квартира площадью 134 м² в статусной московской новостройке предназначена для семейной пары, которая в домашней обстановке больше всего ценит элегантность и комфорт. Потому для оформления пространства выбралии благородную цветовую гамму с оттенками белого и синего.

Дизайнеры выбрали мебель простых геометрических форм — это позволило сохранить ощущение простора, а для зонирования пространства кухни-гостиной придумали оригинальную стеллажную перегородку.

Центральную часть квартиры преобразовали в студийный формат. В спальне хозяев оборудовали зону отдыха на утепленной лоджии. Для взрослых детей, которые иногда навещают родителей, обустроили уютную гостевую комнату. А обширная библиотека хозяев, которую они собирали много лет, разместилась в кабинете.

Интерьер квартиры свободной планировки 134 м² в ЖК «Английский квартал»

Чтобы создать в интерьере аристократическую атмосферу, стены оформили молдингами, создав имитацию классических панелей буазери. Традиционных черт в проект добавили предметы интерьера с каретной стяжкой, элементами и фурнитурой из хромированного металла.

3. Квартира 130 м² в ЖК «Квартал 38А»

В этой просторной новостройкесо сносом стен делать не пришлось — отсутствие внутренних перегородок позволило сразу приступить к формированию жилого пространства, которое бы отвечало всем запросам хозяев.

В результате получились прихожая с длинным коридором, большая кухня, совмещенные столовая и гостиная, ванная, дополнительный санузел, мастер-спальня, детская и две гардеробных, интегрированных в спальню и детскую. Кроме того, было решено разделить лоджию на два самостоятельных помещения с доступом из гостиной и спальни.

Интерьер квартиры 130 м² в ЖК «Квартал 38А» после ремонта

В качестве приоритетного стиля выбралис преобладанием белых и близких к нему (кремовых, молочных, экрю) пастельных оттенков, а также выразительных серо-черных тонов. Геометрию помещений подчеркнули многоуровневыми потолочными конструкциями, дополненными светодиодной подсветкой. А изюминкой интерьера стали оригинальные дизайнерские светильники в футуристическом стиле.

4. Квартира 120 м² в ЖК «Сколково бор»

Квартира площадью 120 м² в ЖК «Сколково бор» для молодой семьи с маленьким ребенком решена ви предназначена для активной жизни. Большая столовая зона позволяет устраивать домашние банкеты, а красивая и практичная отделка не требует постоянного внимания.

Какие стили интерьера подходят для квартир со свободной планировкой

Квартира свободной планировки: с чего начать, чтобы не переделывать дважды

Свободная планировка – звучит заманчиво, но на деле нужно учесть немало моментов, чтобы избежать проблем и переделок в будущем. На что обратить внимание, как действовать и с чего начать? 1. Взвесьте все «за» и «против» Свободная планировка часто подается как неоспоримое преимущество квартиры. Казалось бы, делите ее как вашей душе угодно – сплошной простор для фантазии без необходимости крушить и ломать лишние стены. Но это не совсем так.Для квартир со свободной планировкой существует ряд ограничений, о которых важно знать перед покупкой.

• кирпичные дорожки не просто отмечают «вариант планировки». В таких квартирах застройщик часто намечает кирпичными дорожками «рекомендуемые» места внутренних перегородок. И это вовсе не жест доброй воли – это значит, что в документах уже утверждена именно такая планировка. Чтобы ее изменить и возвести стены по-другому, вновь потребуется согласование как на любой проект перепланировки. Будьте к этому готовы.
• нельзя поменять местами помещения с разным назначением : например, перенести санузел или вентиляционный короб.
• нельзя увеличить площадь санузла за счет жилого пространства .

На этапе покупки взвесьте все «за» и «против». Если вам нужен вариант со строго обособленными зонами, возможно проще будет продолжить поиски квартиры, готовые перегородки в которой соответствуют вашим представлениям.А квартира со свободной планировкой станет хорошим вариантом для тех, кто ищет много свободного пространства, хочет избежать малоприятный этап сноса лишних стен и готов к объединению разных функциональных зон. 2. Закажите поэтажный (строительный) план Иногда в документах вся площадь квартиры без внутренних перегородок отмечается сплошным белым квадратом – как единое жилое помещение. Чтобы впоследствии не возникло проблем, сразу закажите у застройщика или в управляющей компании подробный поэтажный (строительный) план: на нем указаны стены и узаконенная планировка.Для чего это может понадобиться? Во-первых, для того, чтобы при возведении перегородок избежать повторного согласования и не тратить на это время. Во-вторых, нужно заранее знать границы жилых помещений и коридоров – чтобы случайно не захватить санузлом часть жилой комнаты, чего по закону делать никак нельзя. 3. Заранее познакомьтесь со схемами разводки отопления и электропроводки Важный момент, который поможет избежать двойной работы в будущем. 4. Спланируйте зоны При планировании функциональных помещений возьмите за основу принцип разделения пространства на две базовых зоны: условно назовем их общественная (гостиная, столовая, кухня, прихожая) и личная (спальня, детская, санузлы).Исходя из этого, определите:

• в каких помещениях допустимо условное зонирование – разное напольное покрытие, освещение и оформление стен, пол другой высоты, барная стойка и т.п.;
• в каких – мобильные перегородки (ширма, раздвижные конструкции, шторы);
• и где никак не обойтись без стен.

Такой план поможет четко представить объем работы и понять, нужно ли на самом деле строить перегородку в том или ином месте, или можно заменить ее более простым и доступным вариантом. 5. Рассмотрите сразу несколько вариантов хорошего и плохого соседства функциональных зон Например, расположить рядом гостиную и кухню и удобно организовать их довольно просто. А соседство спальни и санузла, даже отделенного стационарной перегородкой, хорошим не назовешь. 6. Для каждой зоны проработайте несколько возможных решений Отметьте на плане перегородки там, где они действительно нужны, и представьте их в разном исполнении.Например, если перед вами стоит задача отделить зону прихожей от жилой зоны, ее можно решить как минимум двумя путями. Первый путь – возвести перегородку, второй – выбрать для нее, которая разграничит пространство. 7. Опирайтесь на практические рекомендации, которые помогут правильно сориентироваться и избежать ошибок: Квартира со свободной планировкой – широкое поле для задумок и фантазий. Воплотить их в жизнь легко, если действовать по плану и подбирать продуманные варианты и решения, чтобы не переделывать работу дважды.

Какие материалы лучше использовать при отделке квартиры со свободной планировкой

Лиана Донская

Эксперт по новостройкам Москвы и Подмосковья

Открытая планировка даёт простор для дизайнерской фантазии. А ещё делает дом светлым и цельным. Чтобы сделать такую планировку комфортной, нужно правильно выполнить зонирование большого пространства с учётом привычек каждого жильца.

Рассказываем и показываем, какой бывает открытая планировка, какие комнаты объединяют чаще всего и какой дизайн для этого подходит.

Что такое открытая планировка

Открытой планировкой называют жилое пространство без межкомнатных перегородок, когда зоны с различным функционалом плавно перетекают одна в другую.

Конкретного автора и точной даты изобретения открытой планировки нет. Но есть предположение, что всё началось с больших творческих мастерских скульпторов, поэтов и музыкантов — кстати, так сформировался и знаменитый отсутствием лишних стен интерьерный стиль лофт.

Какие комнаты объединяют чаще всего

Принцип деления квартиры при открытой планировке — объединение мест для приёма гостей, повседневных домашних дел, семейного общения и выделение приватных зон — санузла, спальни, гардеробной. Поэтому чаще всего под одним потолком сосуществуют кухня, столовая и гостиная.

Единоличные владельцы и пары любят выносить в открытую зону рабочие кабинеты.

Анастасия Ковальчук, владелец и руководитель студии дизайна :

«Понятие "открытая планировка" — это больше маркетинговый ход. Всегда есть какое-то планировочное решение, которое было у застройщика при формировании архитектурного и инженерного плана здания. Настоятельно рекомендую запрашивать документацию на квартиру, чтобы точно знать, где должна располагаться, например, мокрая зона. Самая популярная ошибка — устанавливать спальню в зоне кухни или расширять границы санузлов в сторону спальни. Это категорически запрещено делать — такую планировку невозможно согласовать».

Достоинства и недостатки открытой планировки

К преимуществам относят возникающее благодаря отсутствию перегородок ощущение простора: помещение визуально становится больше и светлее, в нём одновременно могут находиться несколько человек, что подходит для семейных посиделок и встреч с друзьями. Воздух в таком пространстве тоже циркулирует лучше. Многим нравится свобода передвижения.

Но есть и недостатки:

• Необходимость постоянного взаимодействия с другими людьми

Если семья большая, может возникать ощущение скученности. Потому важно, чтобы у каждого в доме был свой уголок, где можно уединиться для восстановления сил.

• Запахи с кухни

Гостиная, объединенная с кухней, заполняется запахами еды даже с хорошей вентиляцией и вытяжкой.

• Много звуков

Источники расположены в зоне готовки: тарахтение холодильника, шум вентилятора духовки, гудение микроволновой печи, бряканье посудой. И это не говоря уже о работающих комбайнах, соковыжималках и блендерах.

Важный минус — недостаток систем хранения. При сносе стен места для их размещения становится меньше. Отсюда беспорядок и визуальный шум. Возможно, поэтому покупатели студий, евродвушек и евротрёшек в новостройках часто рассматривают вопрос покупки кладовой.

кому подойдёт дизайн открытого типа

прежде всего тем, кто любит общение и хорошо чувствует себя в присутствии других людей. если нужна возможность сосредоточиться, а действия и разговоры домашних сильно отвлекают, от такого проекта лучше отказаться. или отделитьпередвижной перегородкой.

Помещения открытого типа популярны среди тех, кто живёт один и не сильно расстраивается по поводу беспорядка: когда все зоны на виду, приходится делать общую уборку, а на это не всегда есть время.

смешанный тип интерьера и его преимущества перед закрытой и открытой планировками

смешанный тип — это как раз те самые евродвушки и евротрёшки с объединёнными гостиной и кухней и отдельной спальней.

Ещё одна разновидность смешанного интерьера — пространство, разделённое раздвижными дверями и мобильными перегородками: когда есть необходимость в уединении, их сдвигают, когда нет — раздвигают.