Плата за лифт 1 этаж 2019. Когда можно не платить за лифт: новые правила

Плата за лифт 1 этаж 2019. Когда можно не платить за лифт: новые правила

Многоэтажные дома состоят, как известно, не только из квартир: есть еще коридоры, лестничные площадки, подвалы, чердаки, лифты и пр.

И если своей квартирой собственники, разумеется, пользуются всегда, то об остальном имуществе дома этого сказать нельзя. Если собственник, к примеру, имеет квартиру на первом этаже, то вряд ли он будет пользоваться лестницами, чердаками или лифтом.

Тем не менее платить за содержание общего имущества приходится всем на равных основаниях.

Эта дилемма имеет давнюю историю, особенно на тему платы за содержание и ремонт лифта: жильцы первого и второго этажей не желают платить за лифт, поскольку в большинстве своем не пользуются им, но если их освободить от платы, то остальным жильцам придется платить больше, с чем уже не соглашаются последние.

Более того, есть случаи, когда в доме несколько подъездов, а лифт только в одном, однако жильцы оплачивают содержание и ремонт лифтов в равной мере.

Разумеется, споры по поводу оплаты лифта неоднократно доходили до судебного разбирательства.

До недавнего времени по этому вопросу суды придерживались устойчивой позиции, сформированной Верховным судом: равная для всех собственников плата за лифт является законной, она не должна зависеть от того, пользуется ли жилец лифтом или нет.

Обоснование было такое: по закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве на общее имущество, которая соразмерна площади занимаемого ими помещения.

Соответственно, они имеют не только право пользоваться этим имуществом, но и несут бремя его содержания: оплачивают расходы, необходимые для нормального функционирования.

А поскольку в состав общего имущества дома входит лифт (это прямо закреплено в Правилах пользования общим имуществом – ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491), то стоимость его содержания и ремонта также возлагается на всех собственников.

Таким образом, Верховный суд трактует плату за лифт как часть общих расходов на общедомовое имущество, а не как плату за самостоятельную услугу по подъему на верхние этажи дома.

В квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

Но 29 января этого года Конституционный суд принял важное постановление, которое позволило изменить существующий подход к установлению единой платы за лифт.

Рассматривался конкретный вопрос: решение собрания собственников помещений утвердило разные ставки по плате за содержание общего имущества для владельцев жилых и коммерческих помещений, расположенных в доме.

Тем самым явно был нарушен указанный выше принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества. Однако, в отличие от Верховного суда, Конституционный суд решил, что все в данном случае законно: жилищное законодательство прямо не запрещает дифференциацию платежей по дополнительным критериям, если они утверждены общим собранием собственников.

Важность такого решения очевидна: теперь собственники могут пересмотреть плату за содержание и ремонт общедомового имущества и установить разные тарифы в зависимости от того, кто чем пользуется (в частности, лифтом).

Все вопросы по утверждению ставок платы за содержание жилья утверждаются общим собранием собственников – таким образом, Конституционный суд позволил собственникам договориться и решить свои разногласия по поводу платы за общее имущество.

По сравнению с прежним принципом равенства платежей, можно сказать, что произошел существенный прорыв в этом мучительном вопросе с лифтами.

Плата за лифт отдельной строкой. Сколько стоит «проезд на лифте»

Жилищный фонд нашей страны с каждым годом пополняется новыми многоэтажными домами. В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома. А кому же принадлежит лифт и кто должен нести ответственность за его содержание?

В чьей собственности находится лифт

Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомовых территорий, не являющихся жилыми помещениями. К ним относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрические щитки и лифты, а также придомовая территория. За все это имущество собственники жилья несут расходы, связанные с обслуживанием.

При этом расходы распределяются абсолютно между всеми собственниками. Доля, за которая принадлежит владельцу квартиры определяется исходя из размера его жилого помещения. Если в доме имеется собственник или арендатор нежилой квартиры (например, на первом этаже оборудован его офис), он также несет обязательство по уплате сумм на содержание общедомовой территории.

Как устанавливаются тарифы на содержание лифта?

Статья 37 Жилищного кодекса определяет, что платит за содержание лифта обязаны собственники жилья. При этом за ними закреплено право выбора способа управления домом. Принятие решения может повлиять на размер оплаты.

Кто может установить тарифы

1. Управляющая компания. В данном случае УК на общем собрании знакомит жильцов с предложениями, которые у них имеются. Решение принимается жильцами посредствам голосования.
2. ТСЖ. Если собственники организовали товарищество для решения вопросов по содержанию дома, размер платы за лифт определяет правление ТСЖ. Эта сумма должна быть отражена в смете доходов и расходов.
3. По договору. Когда управление домом осуществляется жильцами самостоятельно, они заключают договор с организацией, обслуживающей лифты. Тариф прописывается в этом договоре.
4. Если управлением дома пока никто не занимается, жильцы платят на содержание лифта по тарифам, установленным местными властями.
5. Обычно стоимость взносов определяется исходя из размеров самого строения и количества в нем квартир.

Если Вы хотите решать какова будет оплата за лифт в многоквартирном доме, то придется стать активистом и пополнить ряды товарищества собственников. Иначе не остается ничего, как смиренно вносить установленную другими сумму.

Жители первого и второго этажа – должны ли платить за лифт

Владельцы первого и второго этажей считают нечестным и даже абсурдным платить за лифт. Оправдание их вполне логично: «Мы же им не пользуемся». Но так уж устроено законодательство, что оно не всегда учитывает все тонкости.

Как уже говорилось выше лифт относится к общедомовому имуществу. А платить за него обязаны все без исключения собственники. И для тех, кто живет на первом или на втором этаже, или в разноуровневом доме, закон исключений не предусмотрел.

Однако, если вы все-таки считаете, что платить не обязаны, вы можете попробовать «освободить» себя от обязанности платить за лифт. Но для этого нужно зарядиться терпением и умением твердо стоять на своем.

Для начала нужно понять, что размер платы за содержание лифта установлен и уменьшать его никто не станет. Соответственно, если жильцы первых и вторых этажей вносить деньги не будут, это за них должны будут делать остальные жители, т.е. сумма будет распределена между ними. Разумеется, что платить за кого-то никто не согласится.

Если же Вам удалось собрать более 50% подписей от общего количества жильцом, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. После рассмотрения документов компания принимает решение.

За чей счет осуществляется ремонт

Для увеличения срока эксплуатации лифта необходимо его правильное содержание. А именно, периодические осмотры, устранение мелких неполадок и замена поломанного оборудования.

Все эти мероприятия обязана производить управляющая компания или организация, с которой был заключен договор на оказание услуг. Именно на это и уходят деньги, перечисляемые жителями каждый месяц на расчетный счет, указанный в квитанции.

В советское время дома повышенной этажности не строились. А даже если и появлялись, все принадлежало государству. Население платило строго за коммунальные услуги, обслуживанием домов занимались сотрудники ЖЭКа. Жилищный кодекс, принятый в 2005 году внес свои коррективы.

Сегодня очень сложно разобраться в правомерности некоторых выплат. Населению «приписали» в собственность общее имущество, но не сказали, что они теперь несут ответственность за его содержание.

Разобраться в прочих нюансах устройства системы ЖКХ помогут материалы нашего сайта.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2019. Должны ли жители 1-го этажа платить за лифт

Татьяна ГОРОХОВА

«Живу на 1 этаже в девятиэтажном доме, лифтом не пользуюсь - а куда мне ехать-то? Зато исправно плачу за него каждый месяц. Спрашивается, почему жители первых этажей должны платить за лифт?» - с возмущением спросил Сергей Иванов.

Обязанность платить за лифт всех жителей многоэтажек определена законом. В статье 249 Гражданского кодекса «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности» написано, что «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Ей вторит статья 158 Жилищного кодекса РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения». Лифты, как и «лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме» как раз и относятся к общедомовому имуществу.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё. Плата за лифт, следуя действующим законам, это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома. Так, чтобы почистить или отремонтировать крышу дома, например, специалисты поднимаются на лифте.

Правда, у жителей первых этажей всё-таки есть возможность не платить за лифт. Для этого на общем собрании жильцов большинством голосов должно быть принято решение о том, что жители первых этажей освобождаются от оплаты этой услуги.

При этом нужно помнить, что в таком случае оплата за лифт вырастет у других жильцов. С этим решением и с заявлением нужно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ.

В Заречном за лифт платят все жители многоэтажек в ТСЖ «Квартал», «Наш дом», «СССТ-Заречный», УК «Ленинградская», ООО «ДЕЗ». В ТСЖ «Аквариум» за лифт начисляют оплату жителям, начиная со 2 этажа.

Плата за лифт 1 этаж 2019 украина. Должны ли жители первых этажей платить за лифт - инфографика

В компании «Місто для людей Запоріжжя» рассказали об оплате за лифт

В свете трагедии, случившейся в Сумах, когда из-за неисправности лифта погиб маленький ребенок, регулярные осмотры и ремонты лифтов являются жизненной необходимостью. На основании Постановления Кабмина 01.11.2011 г №869 тариф на содержание каждого дома калькулируется индивидуально. В типовой перечень услуг включено также содержание лифтов. Должны ли жители первых этажей платить за лифт  – объяснила главный инженер компании «Місто для людей Запоріжжя» Анна Бабина.

— Важно отметить, что лифт – это такая же составляющая дома, как кровля или подъезд. А значит, он является собственностью владельцев многоквартирного дома. Поэтому они обязаны оплачивать его содержание. К работам по обслуживанию лифтов относятся: регулярные осмотры, восстановление в случае поломок и аварий, текущий ремонт, замена износившегося оборудования, — рассказала Анна Бабина. — В компании «МДЛ» плата за пользование лифтами и их обслуживание с владельцев квартир первых этажей не взимается. В квитанциях за услуги нашей компании сумма к оплате для собственников жилья на первом этажей меньше, чем для проживающих на втором этаже и выше.

Несколько иная картина с оплатой лифтов в ОСМД. Собственники квартир ОСМД на общем собрании могут устанавливать плату за пользование лифтом, при этом выполнять за счет этих средств работы по его техническому обслуживанию и переоснащению.

Долевое участие совладельца за содержание квартиры в домах ОСМД также рассчитывается исходя из общей площади квартиры. Если собственник не согласен с тарифом, свое долевое участие в общем объеме платежей он может оспорить в суде.

Стоит отметить, что ни Законом об ОСМД, ни Законом «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» плата за лифт не регламентируется.

А Постановление Кабмина от 01.06.2011 №869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» освобождает владельцев квартир первых этажей от оплаты за пользование лифтом. При этом в целом данный норматив не обязателен для ОСМД.

Как показывает практика, регулярно пользуются лифтом в основном владельцы квартир, начиная со второго этажа. При формировании и утверждении на общем собрании тарифа на обслуживание лифтов, собственники квартир первых этажей могут освобождаться от оплаты за эксплуатацию лифта. Все споры в данных случаях рассматриваются в судебном порядке.

Жилищный кодекс оплата за лифт. Ответ

Содержание лифта является элементом содержания общего имущества дома.

Поэтому к оплате за содержание лифта применяются те же правила, что и к иным элементам. В соответствии со ЖК оплата производится по размеру доли в общем имуществе, а доля зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.

Расчет платы за лифт в МКД переменной этажности

В силу   ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (  ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

В связи с тем, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме ( ,   ЖК РФ), расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в МКД, независимо от того, находится ли их помещение на первом, втором, или третьем этаже.

Указанный подход отражен также в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г.  .

Минимальный   услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД:

• организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
• обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
• обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
• обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Из совокупности перечисленных норм следует, что работы в отношении лифтов в МКД относятся к содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД указанного собственника.

В соответствии с   ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения .

Т.е. плата за содержание и ремонт лифтового оборудования в МКД (не за пользование лифтом!) входит в состав платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД. Расчет платы за содержание жилого помещения (при управлении управляющей организацией) производится путем умножения утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД (ед. изм. – руб./м²) на площадь помещения, принадлежащего собственнику.

Внимание:  плата за лифт не является платой за проезд в нем.

Факт пользования каким-либо общим имуществом (лифтом, мусоропроводом, окном в холле на этаже и т.п.) не влияет на размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД. На это обратил внимание Пленум Верховного суда РФ в  постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Соответственно, переменная этажность МКД как таковая не оказывает влияния на размер платы за лифт в составе платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД.

Данная позиция подтверждается и тем, что в соответствии с   ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Внимание:  нельзя говорить о том, что лифт, расположенный, например, во втором подъезде МКД, принадлежит собственникам помещений во втором подъезде МКД.

Общее имущество собственников помещений в МКД – единый неделимый комплекс, разделение которого по каким-либо признакам не предусмотрено жилищным законодательством.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Как начисляется оплата за лифт в украине 2019. Оплата за пользование лифтом в Беларуси

Оплата за пользование лифтом в Беларуси до конца 2015 года производилась в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц и представляла из себя один ежемесячный платёж.

Несколько категорий граждан имели право не платить за пользование лифтом:

• Жильцы квартир, расположенных на первых и вторых этажах (в большинстве белорусских домов лифт не останавливается на втором этаже)
• Граждане, которые в силу своего физического и (или) психического состояния не в состоянии пользоваться лифтом (в первую очередь к ним относятся лежачие больные)

В случае, если гражданин проживал по месту временной регистрации, плата за лифт повсё равно взималась. Добровольный отказ от пользования лифтом никак не мог повлиять на начисление коммунальных платежей.

Плата за пользование лифтом в Беларуси в 2019 году

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №535 была произведена реструктуризация начисления коммунальных платежей, и графа «Пользование лифтом» разделилась на две части:

• Техническое обслуживание лифта
• Оплата силовой энергии, необходимой для эксплуатации лифтовой кабины

Изменился и общий подход к начислению платы за пользование лифта. Плата за техническое обслуживание начисляется, исходя из общей жилплощади квартиры. Таким образом, чем больше квартира, тем больше жильцы заплатят за техническое обслуживание лифта. Логика чиновников в данной ситуация такая: лифт является местом общего пользования и общим имуществом, следовательно, обязанность по поддержанию его в надлежащем техническом состоянии является совместной обязанностью жильцов. Чем большей площадью в доме владеет отдельно взятый собственник, таков должен быть его материальный вклад в содержание мест общего пользования.

Оплата силовой энергии, необходимой для эксплуатации лифтовой кабины, производится по иному принципу: сумма платежа зависит от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан. Данный подход встречает гораздо меньше общественной критики, так как выглядит более логичным.

За пользование лифтом установлены следующие тарифы:

Брестская область

Особый интерес привлекает тот факт, что в соответствии с последними изменениями в законодательстве, жильцы первых и вторых этажей должны оплачивать пользование лифтом (техобслуживание и силовую энергию) наравне с остальными жильцами многоквартирного дома. Данный подход является весьма сомнительным, так как граждан обязывают платить за обслуживание лифта, которым они не пользуются. В январе 2017 года Министерство жилищно-коммунального хозяйства заявило, что в ближайшее время это решение будет пересмотрено, и что будет вынесено соответствующее постановление Совета Министров Республики Беларусь.

Оплата за лифт тариф 2019. Тарифы на 2019 год

Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров движущихся пешеходных дорожек и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утверждены постановлением Правительства РФ от Из этой статьи вы узнаете: - кто считается владельцем лифта; - какие обязанности есть у владельца лифта; - кто будет проверять надлежащую эксплуатацию лифтов; - за какие нарушения будут штрафовать владельцев лифтов. Должны ли платить за лифт первые этажи? Владельцы квартир регулярно обращаются в УО с таким вопросом, и их можно понять — лифтовым оборудованием они не пользуются. Для ответа нужно вновь обратиться к законодательной базе. У каждого собственника есть обязательство по оплате части затрат на содержание общедомового имущества. Его доля определяется размером приходящейся на него части общей собственности в МКД.

В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт.

Для потребителей, не имеющих возможности присутствия в общественных приемных, организовали телефоны горячих линий. По результатам рассмотрения поступивших обращений и жалоб, а также в целях выявления необоснованно полученного дохода монополистами и возврата средств потребителям уже открыто 55 внеплановых проверок, на стадии открытия еще В результате проведенной работы во всех регионах ожидают снижение тарифов на коммунальные услуги: В правительстве подсчитали, что в результате экономия средств населения за услуги теплоснабжения составит около шести миллиардов тенге, водоснабжения и водоотведения - более двух миллиардов тенге, газоснабжения - около пяти миллиардов тенге, электроснабжения - около 7,8 миллиарда тенге. Итого почти 21 миллиард тенге! Именно столько теперь недосчитаются монополисты. Такая экономия приведет к снижению размера среднего чека оплаты населением коммунальных услуг в месяц. Так, к примеру, семья из трех человек, проживающая в Алматы в двухкомнатной квартире площадью 60 м2, платила в среднем в месяц за коммунальные услуги 14 тенге. Однако, с 1 января года оплата составит 13 тенге и снизится на тенге. Таким образом, годовая экономия выходит в сумму тенге.