Что такое реконструкция частного жилого дома. Что такое реконструкция частного дома

Что такое реконструкция частного жилого дома. Что такое реконструкция частного дома

Если частный дом не пригоден для жилья или вы просто хотите его видоизменить в значительной степени, то оптимальным выходом из такой ситуации является реконструкция. Обратите внимание на то, что некоторые виды ремонтных работ надо будет подтвердить официально, получив специальные разрешения в определенных инстанциях.

что такое реконструкция частого дома

очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые. в широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома. самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение.

Если вы получили отказ от государственных органов на проведение реконструкции частного дома, то его можно обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений строения.

Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы. Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.

документы для реконструкции

реконструкция частного дома – это сложный вид работ, на проведение которых вам придется получить специальное разрешение. для этого пишется соответствующее заявление в региональные органы самоуправления. к основному документу вам надо будет приложить план нового строения после проведения реконструкции. такие заявления рассматриваются, как правило, в течение месяца.

Если вы сносите стену, а затем возводите ее на новом месте – это перепланировка. Если пристраиваете к частному дому летнюю кухню или веранду, то этот процесс считается реконструкцией.

Процедура получения санкции на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного Кодекса РФ. К числу обязательных документов, предъявляемых в органы самоуправления, относятся заверенные нотариально копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение от администрации района, которому подчинена территория, где расположено строение, проектная документация, справка из БТИ, а также топографический план. Кроме того, вам необходимо будет собрать дополнительные справки и разрешения. Подробную информацию вы можете узнать в администрации вашего района или в городских органах самоуправления.

Реконструкция частного дома без разрешения последствия. Самовольная реконструкция

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?
Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость. Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто.
Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия.
Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта (площадь, количество помещений), то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет. Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектом заинтересуются органы власти. Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его. В таком случае суды применяют статью 222 ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту.
Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности для юрлица или ИП до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика.
Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с самовольным строительством, сделать это можно через суд. В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда. Однако практика показывает, что получить такое решение почти так же трудно, как легализовать самовольную постройку. Но в то же время бывают ситуации, когда иск о легализации самовольной реконструкции вообще не срабатывает и нужно заявлять совершенно другое требование.

Как получить разрешение на строительство если дом уже построен. Процесс получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство после постройки дома выдают в том случае, если объект соответствует требованиям как пожарной безопасности так и нормам Градостроительного Кодекса. При получении разрешения, очень часто возникают проблемы, как узаконить построенный дом, собственник может пойти по одному из двух путей — подаче документов в администрацию или в суд. Действующее законодательство позволяет возводить постройки на земле лишь владельцу данной территории. Если вы не имеете законных прав на владение участком, то узаконить строение будет невозможно. Когда объект построен без разрешения на строительство, его легализация начинается в первом случае, с подготовки декларации на строение и подготовки технического плана. Документы передают в Государственный Кадастр Недвижимости для постановки здания на первичный кадастровый учет, и после чего произвести регистрацию права собственности, в данном случае наши юристы имеют положительный опыт работы. Во втором случае, Вам необходимо будет получить разрешение на строительство, почле чего узщаканивать дом. В случае судебного разбирательства, заявитель должен в первую очередь обратиться в Росреестр, получить отказ в регистрации права собственности, после чего обратиться в администрацию получить отказ в выдаче разрешения на строительство и только после получения всех отказов у него появится возможность доказывать свою позицию в суде, что постройка не нарушает строительных норм и не создает неудобств другим лицам. После вынесения положительного решения, объект может быть оформлен в собственность. Важно помнить, что суд, это последняя инстанция куда стоит обращаться, поскольку если суд выдаст решение о сносе, то помочь в данном вопросе уже будет невозможно.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле. Документы для регистрации капитального сооружения

Для оформления капитальной пристройки вам потребуются следующие документы:

• Пакет документов на жилую недвижимость — о праве собственности, технические, выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих (зарегистрированных) по данному адресу;
• Документы на земельный участок для подтверждения права владения;
• Согласие каждого зарегистрированного лица на строительство (в письменном виде);
• Разрешительная документация от ЖКХ и СЭС;
• Проект недвижимости с внесенными изменениями;
• Письменное согласие соседей;
• Фотографии земельного участка, здания.

На первом этапе следует обратиться в администрацию, а именно в архитектурный отдел, чтобы подать заявление о строительстве. После этого по адресу объекта выезжает комиссия и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверяет — насколько объект соответствует новому плану. При положительном решении владелец получает акт, на его основании регистрирует право собственности.

Важно! Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта. Важно, чтобы она имела соответствующую лицензию.

По окончании строительства приглашается Госкомиссия, которая составляет акт, где фиксируется соответствие объекта проекту. С актом собственник имеет право обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать реализованный проект. После чего изменения вносятся в Росреестр.

Как подать уведомление о реконструкции собственного жилого дома. Реконструкция по новым правилам. Разрешение на строительство отменено Законодатель с 4 августа 2021 года изменил правила согласования реконструкции частных, дачных и садовых домов. В Градостроительный кодекс внесены поправки, которые отменили разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) и ввели уведомительный порядок для начала и завершения реконструкции (ст. 1, 55 ГрК РФ).

Реконструкция – это изменение характеристик дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства,

стоимость оформления уведомления о планируемой реконструкции жилого дома

так, если, например, вы захотите пристроить балкон, крыльцо, веранду или второй этаж к своему дому, то для этого не нужно получать разрешение на строительство. вместо этого необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о начале реконструкции. после того, как реконструкция завершится, нужно направить в тот же орган уведомление о завершении реконструкции.правило о направлении уведомления о реконструкции касается теперь не только индивидуальных жилых домов, но и дачных и садовых домов. для их реконструкции также необходимо соблюсти уведомительный порядок. если этого не сделать, дома будут считаться самовольной постройкой.при этом до 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать с измененными параметрами после реконструкции без уведомления о начале реконструкции и завершении реконструкции (п. 7 ст. 16 закона №340-фз). регистрация домов с измененными характеристики в росреестре будет осуществляться на основании декларации и технического плана.новые поправки также разрешают строить (реконструировать) индивидуальные жилые дома до 4 этажей, включая подземный этаж. если подземного этажа нет, то максимальное количество надземных этажей ограничивается 3-мя этажами. при этом высота дома в любом случае не должна превышать 20 метров (п. 39 ст. 1 грк рф).

какие документы оформлять для реконструкции. процедура уведомления.

градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка больше не требуют. а вот согласование с аэропортами остается актуальным, так как необходимость получения такого согласия установлена в правилах использования воздушного пространства рф.до начала реконструкции индивидуального жилого дома нужно направить в уполномоченный орган (обычно, - администрацию) уведомление о начале реконструкции, а по завершении реконструкции - уведомление о завершении реконструкции (ст. 51.1 градостроительного кодекса рф). только после этого можно будет официально зарегистрировать право на дом в измененных параметрах.

1. Направляете в уполномоченный орган уведомление о начале реконструкции. Уведомление оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
2. Чиновники в течение 7 рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то уполномоченный орган выдает уведомление о соответствии параметров реконструкции обязательным требованиям. После этого можно начинать перестраивать дом. Формально, реконструкция считается согласованной, если Вам в семидневный срок не направят ответ. Однако без такого уведомления впоследствии не удастся получить уведомление о соответствии реконструированного дома обязательным правилам и оформить право собственности. Поэтому получить согласование все-таки нужно.
3. По завершении реконструкции своего дома направляете в уполномоченный орган уведомление об окончании реконструкции, технический план, уведомление о начале реконструкции (п. 1), уведомление уполномоченного органа по результатам проверки вашего уведомления о начале реконструкции (п.2), декларацию на объект недвижимости.
4. Уполномоченный орган проверяет реконструированный дом и составляет уведомление о соответствии реконструированного дома обязательным правилам.

Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строений. Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Видео реконструкция частного дома с расширением площади.