Разбираемся в плюсах и минусах квартир с свободной планировкой

Разбираемся в плюсах и минусах квартир с свободной планировкой

Но и минусов у свободной планировки жилья тоже хватает. Например:

• Более высокая стоимость по сравнению с ценой квартир со стандартными планировками. Связано это с двумя факторами. Во-первых, большая часть такой недвижимости предлагается в домах премиум-класса. Во-вторых, застройщики поняли, что спрос на квартиры со свободной планировкой высокий, растет с каждым годом, поэтому цена за квадратный метр в такой недвижимости тоже выросла.
• Не очень высокое качество жилья. Так как свободная планировка квартиры означает отсутствие внутренних перегородок, то часто такое жилье стали строить в панельных домах — их легко и быстро возводят как раз без стен внутри. В итоге недвижимость в общем-то довольно дешевая, да и не все хотят жить в “панельках”, а на деле стоит довольно дорого, ведь спрос подогревается самим же застройщиком, предлагающим “модную” планировку, а вернее ее полное отсутствие.
• Невозможность сразу же въехать в жилье и жить в нем. Вам для начала надо будет создать план своей квартиры, сделать ремонт и только после этого можно готовиться к переезду.
• Затраты на ремонт. Учтите, что потратиться вам придется не только на стандартную отделку, но и на возведение перегородок, что стоит очень недешево.
• Траты на проект квартиры. Если вы хотите все обустроить по-своему, но не умеете делать это самостоятельно, нужно будет потратить время и деньги на дизайнера, архитектора, которые проработают план недвижимости.
• После окончания ремонта надо будет официально утвердить план получившейся квартиры.
• Ограничения на некоторые действия. Хоть свобода планировки и предоставляется, но вы не можете делать в своем жилье что угодно. Как мы уже писали, любые работы с несущими стенами, мокрыми зонами утвердить будет невозможно. Кроме того, вы не сможете полностью скрыть коммуникации с глаз. Так, газопровод, например, закрывать ничем нельзя — это нарушение техники безопасности.
• Сокращение площади квартиры. После установки всех перегородок, проведения ремонта обычно жилая площадь квартиры немного сокращается, вам придется побегать по инстанциям, чтобы все это зафиксировать.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка в квартире

Но и минусов у свободной планировки жилья тоже хватает. Например:

• Более высокая стоимость по сравнению с ценой квартир со стандартными планировками. Связано это с двумя факторами. Во-первых, большая часть такой недвижимости предлагается в домах премиум-класса. Во-вторых, застройщики поняли, что спрос на квартиры со свободной планировкой высокий, растет с каждым годом, поэтому цена за квадратный метр в такой недвижимости тоже выросла.
• Не очень высокое качество жилья. Так как свободная планировка квартиры означает отсутствие внутренних перегородок, то часто такое жилье стали строить в панельных домах — их легко и быстро возводят как раз без стен внутри. В итоге недвижимость в общем-то довольно дешевая, да и не все хотят жить в “панельках”, а на деле стоит довольно дорого, ведь спрос подогревается самим же застройщиком, предлагающим “модную” планировку, а вернее ее полное отсутствие.
• Невозможность сразу же въехать в жилье и жить в нем. Вам для начала надо будет создать план своей квартиры, сделать ремонт и только после этого можно готовиться к переезду.
• Затраты на ремонт. Учтите, что потратиться вам придется не только на стандартную отделку, но и на возведение перегородок, что стоит очень недешево.
• Траты на проект квартиры. Если вы хотите все обустроить по-своему, но не умеете делать это самостоятельно, нужно будет потратить время и деньги на дизайнера, архитектора, которые проработают план недвижимости.
• После окончания ремонта надо будет официально утвердить план получившейся квартиры.
• Ограничения на некоторые действия. Хоть свобода планировки и предоставляется, но вы не можете делать в своем жилье что угодно. Как мы уже писали, любые работы с несущими стенами, мокрыми зонами утвердить будет невозможно. Кроме того, вы не сможете полностью скрыть коммуникации с глаз. Так, газопровод, например, закрывать ничем нельзя — это нарушение техники безопасности.
• Сокращение площади квартиры. После установки всех перегородок, проведения ремонта обычно жилая площадь квартиры немного сокращается, вам придется побегать по инстанциям, чтобы все это зафиксировать.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/svobodnaya-planirovka-v-kvartire-kak-sozdat-funkcionalnoe-prostranstvo

Какие плюсы есть в квартирах с свободной планировкой

Если собственник решил сильно видоизменить утвержденную застройщиком планировку, то он должен быть готов к бумажной волоките и визитам во многие инстанции. Если не узаконить все изменения, в будущем владельца могут ждать проблемы. Например, такую квартиру будет очень сложно продать, особенно ипотечникам, ведь банки не дают займы для покупки жилья с незаконной перепланировкой. Также, если об этом узнают в жилинспекции, хозяину придется заплатить штраф и узаконить все видоизменения. Самое страшное наступает, когда правила перепланировки нарушены, и оформить ее законодательно не получается. В таком случае собственнику вынесут предписание вернуть все, как было. Что нужно учесть, чтобы планировка была законна?

Во-первых, кухня. Это помещение относится к «мокрым зонам», поэтому здесь нужно учитывать все нюансы. Так, согласно закону, все нежилые помещения должны находиться только над и под нежилыми помещениями. Таким образом, расширить кухню можно только за счет коридоров или кладовок, а также, если под присоединенной площадью у соседей снизу находится кухня, санузел или нежилые помещения. Также стоит отметить, что в двушках и квартирах большей площади кухня должна быть не менее 8 кв. м, а в однушках — равна или более 5 «квадратов».

Здесь действует такое же правило «мокрых зон» — их можно размещать только над и под такими же помещениями. Кроме того, запрещено изменять расположение стояков и вентиляции. По сути, единственное, что можно сделать с санузлом — это объединить ванну и туалет и расширить площадь за счет коридоров. Но и здесь надо знать, что ширина коридора, который ведет в жилые комнаты, должна быть не менее метра, в остальных случаях — не менее 0,85 м. Вход в санузел может располагаться только в коридоре. Собственник может сделать отдельный вход из комнаты при условии, что в квартире есть еще один санузел с входом из коридора.

По санитарным нормам в однушках минимальная площадь жилого помещения составляет 14 кв. м. В двушках и трешках размер комнаты должен быть не меньше 8 «квадратов» при условии, что одна из комнат квартиры равна или больше 16 кв. м. Поэтому из двушки сделать трешку иногда проблематично. Ширина же любого жилого помещения должна начинаться от 2,4 метра. Также не стоит забывать, что в комнатах обязательно должен быть естественный свет.

Балконы относятся к вспомогательным помещениям, поэтому увеличить площадь жилой комнаты за счет него не удастся. Это связано с тем, что расширение площади обогреваемых помещений зимой увеличит нагрузку на отопительную сеть. Таким образом, будет уменьшен тепловой контур. Но собственник вправе установить остекление до пола (только двойные стеклопакеты!). Также необходимо помнить, что переносить водяные отопительные приборы на балкон нельзя.

Какие минусы есть в квартирах с свободной планировкой

Стоит отметить, что свободная планировка не дает абсолютной независимости в обустройстве жилья. Самое простое решение – оставить все как есть. Тогда квартира будет считаться однокомнатной. Но при решении возвести перегородки владельцу предстоит решить ряд задач :

• как возвести стены;
• какое должно быть расстояние между перегородками;
• что нужно учитывать при укладке напольного покрытия.

Также при покупке квартиры со свободной планировкой будущий владелец должен четко осознавать, что он платит за незавершенный объект . Закончить строительство и подтвердить его документально должен сам собственник за свои деньги.

Чтобы не было проблем – стены должны быть именно там, где они указаны в документах. В ином случае – даже малейшее отклонение от чертежа означает, что осуществляется перепланировка со всеми сопутствующими сложностями. То есть, покупка жилья со свободной планировкой не дает как таковой свободы – лишь избавляет от демонтажа стен и выноса мусора. А разработка нового проекта и его согласование потребуется в любом случае.

Немаловажный момент – далеко не все идеи возможно воплотить. Так запрещается :

• выносить элементы отопления за внешние стены – даже если речь идет об балконе;
• совмещать пространство квартиры и лоджии путем сноса внешней стены здания;
• сносить или пытаться переместить несущие стены;
• вмешательство в вентиляционную систему.

Если при разработке плана перепланировки эти тонкости не учитывались, то в уполномоченных органах не выдадут разрешения. Поэтому проект следует доверять опытному архитектору, знающему свое дело.

Как избежать проблем при покупке квартиры с свободной планировкой

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Как организовать пространство в квартире с свободной планировкой

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, расположение дома, инфраструктура.
Но задумывались ли вы, что на стоимость квартиры может влиять и время года? Раскроем все секреты ниже!
К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, оставшихся с осени.
Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты приходят в себя после отдыха.
Весной из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая.
Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.
На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками. В начале лета запас предложений ещё в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.
Осенью высок и спрос, и предложение. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября, в связи с грядущим зимним затишьем, цены снижаются, а застройщики предоставляют привлекательные скидки и бонусы.
У каждого сезона есть свои плюсы, решать вам!
Мы лишь можем рекомендовать обратиться к нам!
Наши профессиональные агенты помогут вам найти квартиру мечты в любое время года!