Свободная или готовая планировка: какой выбор лучше для вашего дома

Свободная или готовая планировка: какой выбор лучше для вашего дома

Планировка дома - один из важнейших аспектов при создании комфортного и функционального пространства. Существуют два основных типа планировки: свободная и готовая. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа, чтобы вы могли сделать правильный выбор для своего дома.

Свободная планировка

Свободная планировка - это тип планировки, когда пространство дома не ограничено стенками и потолками. Это дает возможность создать уникальное и индивидуальное пространство, которое полностью соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Преимущества свободной планировки:

Недостатки свободной планировки:

Готовая планировка

Готовая планировка - это тип планировки, когда пространство дома ограничено стенками и потолками. Это дает возможность создать более традиционное и удобное пространство, которое уже разработано и готово к использованию.

Преимущества готовой планировки:

Недостатки готовой планировки:

Выбор между свободной и готовой планировкой зависит от ваших потребностей и предпочтений. Если вы хотите создать уникальное и индивидуальное пространство, то выбор должен быть сделан в пользу свободной планировки. Если вы предпочитаете традиционное и удобное пространство, то выбор должен быть сделан в пользу готовой планировки.

В любом случае, важно помнить, что планировка дома - это очень важный аспект при создании комфортного и функционального пространства. Не стоит делать выбор на основе внешних факторов, а должно учитываться ваши собственные потребности и предпочтения.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка дома

Одним из главных плюсов свободной планировки частного дома является создание просторного и светлого интерьера. Открытые пространства создают ощущение пространства и уюта, что позволяет свободнее передвигаться по дому. Также свободная планировка дает возможность индивидуальной планировки и ремонта, так как вы можете самостоятельно выбрать расположение и размеры каждой зоны.

Еще одним преимуществом является большая гибкость в использовании пространства. Открытые пространства позволяют владельцам дома лучше контролировать потоки движения внутри дома и делать его более функциональным. Также свободная планировка может привести к более современному и привлекательному внешнему виду дома. Если начальный вариант зонирования перестал вас устраивать по любым причинам, то вы всегда можете при минимальных затратах реорганизовать пространство. Ни один типовой вариант городского жилья не обладает таким достоинством.

Свободная планировка также способствует лучшей социализации внутри дома. Открытые пространства создают идеальную атмосферу для встреч с друзьями и семьей. Например, при совмещении кухни и гостиной при встрече с друзьями, хозяйка не остается отрезанной от гостей при приготовлении пищи.

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

Таким образом, свободная планировка частного дома предоставляет множество преимуществ, таких как создание просторного и светлого интерьера, большая гибкость в использовании пространства, более современный и привлекательный внешний вид и улучшенная социализация внутри дома.

Какие преимущества имеет дом со свободной планировкой

Свободная планировка квартиры предоставляет будущим владельцам уникальные возможности для создания интерьера, который полностью соответствует их образу жизни и личным предпочтениям.

Рассмотрим основные преимущества, которые делают этот вариант привлекательным:

Возможности для индивидуального интерьера

Одним из главных плюсов свободной планировки является возможность организовать пространство с нуля. Владельцы могут самостоятельно решать, где расположить спальни, кухню и другие зоны, а также выбирать размеры и конфигурацию комнат. Это особенно актуально для тех, кто предпочитает нетрадиционные решения: объединение кухни и гостиной, создание просторных студий или добавление дополнительных гардеробных и кладовых. Такой подход дает свободу для творчества, позволяя создать уникальный интерьер, который отвечает потребностям конкретной семьи.

Например, молодая пара может предпочесть минималистичный открытый план с объединенными зонами кухни и гостиной, чтобы наслаждаться просторным помещением и проводить время вместе. В то время как семья с детьми может выделить несколько отдельных спален и игровую зону, чтобы у каждого было свое пространство.

Гибкость в организации пространства

Свободная планировка предлагает больше возможностей для изменения функционала квартиры по мере необходимости. Это особенно важно для тех, кто планирует долгосрочное проживание и может столкнуться с изменением состава семьи или потребностей. Если сегодня квартира используется как студия, то со временем можно перегородками создать дополнительные комнаты или рабочие зоны, не сталкиваясь с серьезными ограничениями.

Такой подход удобен для:

• Семей, которые хотят гибко адаптировать жилье под текущие жизненные обстоятельства.
• Работающих из дома людей, которым необходимо выделить кабинет или отдельную рабочую зону.
• Любителей хобби и творчества, которые могут создать мастерскую или комнату для занятий.

Оптимизация использования площади

При свободной планировке можно более рационально использовать каждый квадратный метр. В отличие от стандартных планировок, где приходится мириться с заранее заданными параметрами комнат и расположением стен, здесь возможно учитывать особенности самой квартиры, такие как вид из окон, наличие колонн или особенности освещения. Например, можно установить панорамные окна в гостиной или перенести спальню в более тихую часть квартиры.

Грамотная организация пространства помогает создать ощущение большего объема и улучшить эргономику жилья. В результате квартира с меньшей площадью может быть более удобной и функциональной по сравнению с типовыми вариантами той же площади.

Важно учитывать

Несмотря на все преимущества, свободная планировка требует продуманного подхода к зонированию и ремонту, чтобы максимально раскрыть потенциал пространства. Об этих аспектах и возможных сложностях поговорим в следующих разделах статьи.

Какие недостатки имеет дом со свободной планировкой

Строительство собственного дома является сложной и невероятно ответственной задачей. В возведенном доме смогут жить несколько поколений, если постройка будет эргономичной, надежной, долговечной и эстетически привлекательной. Для этого необходимо грамотно продумать каждую деталь проекта строительства. Однако какой проект выбрать: индивидуальный или типовой.

Проекты домов позволяют учесть все нюансы и минимизировать риск ошибок при строительстве. Так, застройщик изначально сможет возвести коттедж мечты без траты времени, денег и усилий на переделку.

Сегодня большинство компаний предлагают два решения: заказать персональный проект дома или воспользоваться уже готовым. Индивидуальные проекты создаются с учетом особенностей конкретного участка и личных пожеланий клиента. Они отличаются яркой уникальностью, энергоэффективностью и продуманностью до мелочей. Заказать индивидуальный проект дома – это возможность получить коттедж как с картинки.

Готовые проекты домов подходят для тех, кто желает сэкономить бюджет и как можно скорее получить проектную документацию. Типовые проекты практичны, поскольку уже испробованы опытом домостроительства. Они не настолько уникальны, как индивидуальные решения, однако, готовый проект дома можно слегка адаптировать под желания клиента: изменить планировку, сузить или расширить площадь и др. Предлагаем подробнее разобраться с каждым из видов решений.

Индивидуальный проект дома: преимущества и недостатки

Индивидуальное проектирование позволяет создать дом мечты. Вы можете выбрать любое количество этажей, площадь, планировку коттеджа, архитектурные решения и стиль. Проект создается с учетом бюджета заказчика, личных пожеланий, современных тенденций в строительстве и архитектурном дизайне. Какими преимуществами обладает индивидуальный проект частного дома?

1. Учет индивидуальных особенностей – перед тем, как начать разработку проекта, специалисты проведут подробный анализ участка: особенности почвы, инфраструктура, отдаленность от соседних построек и других зданий, расположение сторон света и др. Затем будут изучены пожелания клиента: количество жильцов, сфера деятельности и увлечения, заветные мечты о коттедже;
2. Вовлеченность в процесс – клиент имеет возможность принимать непосредственное участие в процессе строительства: следить за выполнением работы, вносить изменения в проект;
3. Снижения риска ошибок – индивидуальное решение позволяет продумать каждую деталь постройки, технику возведения, эффективность определенных материалов, оборудования и др. Это позволит быстро и качественно возвести дом.

А что насчет минусов?

1. Стоимость – пожалуй, главным недостатком можно назвать высокую стоимость индивидуального проектирования. Однако, если бюджет позволяет заказать такое решение, результат полностью оправдает себя;
2. Время – разработка решения по индивидуальному заказу требует много времени. И, чем сложнее идеи и расчеты, тем больше времени потребуется на создание проекта.

Плюсы и минусы готового типового проекта дома для строительства

Готовый проект жилого дома – это практичное решение, которое не раз использовалось в строительстве. Какими преимуществами обладают типовые проекты?

1. Практичность – такие постройки проверены опытом и временем. В них исправлены все ошибки, которые возникали при строительстве и эксплуатации постройки. Коттедж будет надежно защищать вас долгие годы;
2. Выбор – перед вами откроется большой выбор строительных и архитектурных решений, где каждый клиент сможет выбрать вариант на свой вкус и бюджет. Для каждого проекта уже разработана фиксированная смета, которая не преподнесет неприятных сюрпризов;
3. Стоимость – как правило, готовые проекты гораздо бюджетнее индивидуальной разработки. Вы можете выбрать небольшой одноэтажный домик или коттедж с мансардой, который не ударит сильно по кошельку;
4. Время – для тех, кто особо трепетно ценит каждую минуту, типовой проект станет настоящей находкой. Получить необходимую документацию для строительства дома вы сможете в ближайшее время;
5. Адаптация – если вы боитесь, что коттедж станет точной копией соседнего дома, то вы заблуждаетесь. Специалисты смогут внести небольшие изменения в проект и адаптировать его под конкретный участок, особенности и пожелания клиента. Кроме того, внешняя и внутренняя отделка, в любом случае, будет оставаться уникальной.

В чем минусы готовых решений для строительства

1. В типовой проект нельзя внести серьезные изменения: добавить дополнительный этаж, террасу или мансарду, если они не предусмотрены изначально;
2. Готовые решения не удастся использовать на нестандартных участках, поскольку проекты создаются по усредненным расчетам.

Какие преимущества имеет дом со готовой планировкой

Делая «свободную планировку», застройщик нарушает государственные правила и нормы, а именно п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 :

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

А если нарушаются нормы и правила, причём так открыто, то такой дом не сможет пройти согласования в МГЭ (МосГорЭкспертиза). Так было всегда, но не сейчас! Запретов на строительство не происходит, и подобных ЖК с такими явными нарушениями все больше!

Также идёт частичное нарушение пунктов в договоре долевого участия. Согласно статье 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019):

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Также согласно статье 7 того же закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Список застройщиков:

ЖК «Маяковский» – застройщик ООО ДРСУ «Северное»

ЖК «Триколор» – застройщик Capital Group

ЖК «Водный» – застройщик MR Group

ЖК VAVILOVE – застройщик INGRAD

Это только часть жилых комплексов с такими проблемами, дальше будет только веселее! Наше законодательство, увы, не поспевает за модой застройщиков на свободную планировку.

Какие недостатки имеет дом со готовой планировкой

Современные застройщики начинают отказываться от неудачных разновидностей планировок, которые раньше можно было вычислить по маленьким кухням, смежным комнатам, длинным коридорам. Им на смену приходит евроформат, основным преимуществом которого является отсутствие нефункциональных квадратных метров за счет оптимального зонирования пространств. «Важно подчеркнуть, что площадь квартиры должна быть эффективной, эргономичной, а не просто достаточной для расстановки нескольких «роялей». Здесь речь идет и о наличии мастер-спален с гардеробом и большим санузлом с отдельно стоящей ванной и душем, естественным освещением через окно и так далее. Кроме того, в тренде большие гостиные с обеденной зоной и островными кухнями», — комментирует партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

К примеру, в квартирах, расположенных в ЖК Simple, кухня-гостиная совмещена с прихожей, а спальни разбросаны по сторонам. «Такая компоновка исключает коридор, который зачастую не используется, а покупателю приходится переплачивать за лишние «квадраты». В жилом комплексе также предусмотрены квартиры площадью 31 кв. м с тремя окнами. Благодаря этому можно максимально комфортно разместить свою семью в минимальной квадратуре, ведь чем больше окон, тем больше комнат», — рассказал гендиректор BauHaus, основатель и совладелец Bau City Development Кирилл Сиволобов.

Девелоперы сегодня все чаще уделяют внимание правильным видовым характеристикам, отметил Алексей Зародов из архитектурного бюро Syntaxis. Он привел в пример ЖК «Петровский парк II»: «В этом проекте предусмотрено 132 планировочных решения, включая квартиры с витражным остеклением и угловыми панорамными окнами. При этом структура квартир сформирована так, чтобы все лучшие панорамные виды с той или иной стороны здания открывались именно из главных гостиных».