Ремонт до и после. Преображение одной старой квартиры: история ремонта до и после

Ремонт до и после. Преображение одной старой квартиры: история ремонта до и после

Нам нравится делиться с вами, дорогие подписчики, историями ремонтов. Особенно, когда работы проводятся не в новостройках, где и так ровные стены и чистый холст для дизайна. А когда речь идет о вторичках, в которых ремонт не делался десятилетиями.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

В это двухкомнатной квартире были стандартная хрущевская планировка. Хозяева решили убрать практически все стены, чтобы сделать просторную кухню-гостиную и отдельную спальню. Конечно, в таких условиях замены требовали не только стены, но и вся сантехника.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

После возведения новых стен и завершения черновых отделочных работ вход в совмещенный санузел переместился ближе к входной двери и образовалась ниша, которая впоследствии станет кухней. Вход в спальню также было решено переместить.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

Результат после всех чистовых отделочных работ, установки освещения и техники получился просто отличным! Трудно представить, что эта квартира когда-то выглядела иначе.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

В дизайне хозяева не стали использовать сложные цветовые сочетания. За основу взят белый и коричневый цвета, которые гармонично дополняют друг друга. В просторной комнате получилось три зоны: кухня, столовая, гостиная для отдыха.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

При желании диван можно использовать в качестве дополнительного спального места, если на ночь захотят остаться гости или родственники.

Источник: Instagram @1nterior_and_decor

В спальне продолжается общая концепция интерьера - сочетание белого и коричневого цветов. На наш взгляд, получилось очень уютно и по-домашнему.

Ремонт в сталинке до и после. Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.

Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в "Сталинке" - он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого - углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:

Не очень просторная трёхкомнатная"рабочая сталинка" 1957 года рождения, готовящаяся к смене владельца.

Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь - 71 м2, фактически - 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, - периодическое подтопление такой квартиры.

Третий и последний этаж вкупе с дырявой кровлей - обеспечат непрерывное подтопление такой квартиры.

Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:

Материал:

Смета неполная, была подготовлена для примерного понимания расходов. Поставкой материалов заказчики занимались самостоятельно, было потрачено примерно 450 000 рублей на то, что в смете, и около 90 000 на окна и двери.

Работа:

В смете отсутствуют услуги по установке дверей и окон, на это было потрачено ещё около 60 000 рублей.

Вывод : делать ремонт в "Сталинке" невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в "Сталинке" с современным ремонтом существенно выше, чем в "Хрущёвке", но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи - категорически нет. Расклад получается следующий:

1. Рыночная стоимость до ремонта - 2 200 000 рублей

2. Рыночная стоимость после ремонта - 2 700 000 рублей

3. Стоимость ремонта - 1 023 607 рублей

То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.

Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ - 483 607, стоимость материала - 540 000.

Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Капитальный ремонт квартиры до и после. 19 этапов ремонта квартиры в новостройке

Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни . От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки , входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Видео ремонт квартиры (до и после) от осмотра до сдачи. Часть 1. Квартира до ремонта