Детали ремонта перед продажей жилья

После того как домовладелец принял решение по какой-то причине продать принадлежащее ему жилье, у него обязательно возникнет вопрос о целесообразности проведения ремонта. Вопрос этот моментально перерастает в целую проблему. Необходимо принять решение о цене продажи помещения, приблизительных сроках его продажи, а также учесть личные потребности и особенности в этом деле. Цена напрямую зависит от состояния дома или квартиры, поэтому следует тщательно проанализировать необходимость ремонта, которая зависит от общего состояния жилья, окупаемости затраченных денег, времени и сил.

Обычно в процессе приобретения жилплощади покупатели уточняют его состояние. Недобросовестные люди часто отвечают, что состояние хорошее или даже превосходное, хотя на деле слова абсолютно не соответствуют действительности. Даже если состояние квартиры очень хорошее, покупатели стремятся все равно капитально переделать купленное помещение.

Это связано с личными предпочтениями в дизайне и практической эксплуатацией. Также люди такими образом могут позаботиться о личной гигиене или даже об устранении атмосферы и энергетики бывших хозяев. Верить в подобное суеверие или нет – дело каждого, но зачастую ремонты именно поэтому.

С точки зрения психологии и получения максимальной прибыли продавцу жилья обязательно следует обратить внимание на человеческие факторы и стереотипы, возникающие в процессе покупки. В любом случае квартира или дом должны быть ухоженными и находиться в хорошем состоянии, так как на это в первую очередь обращают внимание потенциальные покупатели.

Сравнить можно даже с обычным рынком: покупая какой-нибудь овощ, любой человек за ту же цену выберет чистый и привлекательный товар, а не грязный или подгнивший. Так и с квартирой или домом, которые тоже можно назвать товаром. Существует распространенное заблуждение, что главную роль при выборе жилья играет его расположение, этаж и так далее. Это не так. Основное – это состояние жилья, а соответственно и цена.

Продавец квартиры перед приглашением заинтересованных его товаром лиц должен тщательно осмотреть жилье. Мелкие дефекты стен, полов и тому подобное всегда можно будет устранить с помощью подручных средств. Ржавые трубы, битую или сломанную сантехнику желательно заменить.

Новые трубы и сантехнику покупать необязательно, подойдут и поддержанные принадлежности, так как их основная задача на данном этапе – работоспособность и приличный внешний вид. Неплохо было бы обратить внимания на розетки, окна двери. Обязательно стоит устранить различные крупные повреждения, которые сразу бросаются в глаза. Таким образом, все эти действия – не что иное, как косметический ремонт.

Такая небольшая переделка никак не повлияет на общую цену помещения, так что дополнительно заработать не получится, а небольшие дополнительные расходы будут. Ремонт такого типа выполняется из уважения к себе и покупателю и способен в какой-то степени ускорить кропотливый процесс продажи. Косметический ремонт следует выполнять также в случаях, когда покупатель уже есть и готов приобрести жилье сейчас же, но он имеет сильно ограниченный бюджет и в ближайшее время не сможет самостоятельно сделать капитальный ремонт.

Некоторые продавцы перед продажей квартиры или дома предпочитают выполнять классический ремонт. Они обычно переклеивают обои, перекрашивают части стен, окна и двери, устраняют различного вида дефекты и недостатки. Очень популярный ход – оставлять перед продажей старую мебель и технику в качестве своеобразного бонуса. Все вроде бы неплохо, однако часто продать такую квартиру или дом очень проблематично. В основном это происходит из-за того, что продавцы существенно завышают цену на жилье, чего делать не стоит.

Агенты по недвижимости и специалисты в этой области утверждают, что к цене за помещение дополнительно можно прибавить не больше половины стоимости всего ремонта и оставленной мебели, так как эти вещи считаются поддержанными. И правильно, так как зачастую оставленная старая чужая мебель очень скоро выбрасывается, а те же обои, к примеру, переклеиваются, так как у каждого свой вкус. Поэтому проводить ремонт данного вида следует только тогда, когда продавец желает как можно скорее продать помещение, то есть для него важнее наименьшее время заключения сделки, а неполучение завышенной прибыли в будущем.

Существует и третий вариант – евроремонт. Перед продажей дома или квартиры некоторые хозяева предпочитают проводить капитальный ремонт или евроремонт. В него включается абсолютно всё: от отделки пола, потолка и стен до установки новых окон, межкомнатный дверей и иногда даже новой техники. Цена на такое жилье значительно увеличится, и общая прибыль перекроет все расходы на технику, ремонт и трудовые ресурсы.

Стоит уточнить, что такое делать это довольно рискованно. Перед началом ремонта следует тщательно взвесить все расходы и возможную прибыль, а также потенциальные сроки продажи, которые могут сильно затянуться. Такое жилье за соответствующую стоимость могут позволить себе только состоятельные покупатели, но даже они часто предпочитают проводить дальнейшие ремонты под своим руководством.

Капитальный ремонт оправдает себя, если до его начала была заключена договоренность о масштабах ремонта, цене и дальнейшей покупке между продавцом и покупателем. Таким образом, ремонт перед продажей жилья обязателен, если жилье имеет плачевное состояние. Ремонт также значительно может ускорить сроки продажи, а иногда даже принести дополнительную прибыль. Однако если сроки продажи продавцу не важны, а помещение имеет действительно хорошее состояние, то можно обойтись и без него.