Ремонт под ключ – что это такое?
Ремонт под ключ – это самое ходовое название ремонта, который еще называют «комплексным ремонтом», а по-научному – «ремонтом полного цикла». Такой ремонт – очень обширный по производству, включает в себя как строительно-монтажные работы, так и работы ремонтно -отделочные. В общем, спектр услуг, который предоставляется клиенту в результате такого вида ремонта, достаточно объемен. Производится он тогда, когда ремонтная бригада принимает объект с нулевого цикла, и делает его полностью готовым к эксплуатации – проживанию или ведению рабочей деятельности, если это, к примеру, офис. То есть ремонт делает полностью «нулевое» помещение (или здание), и делает его комфортным и уютным.
Заслуженной популярностью такой ремонт помещений «под ключ» пользуется в городских новостройках, ведь обычно строители квартиры сдают абсолютно непригодными для дальнейшего в них проживания, голые бетонные поверхности, не всегда ровные и частенько внушающие владельцам чувство безысходности. Ремонт в новостройке часто нужен и для исправления недостатков отделки от застройщика, а если проблемы будут касаться инженерных коммуникаций, то без капитального ремонта даже в новом помещении просто не обойтись. Однако бывает и так, что хозяева давно существующих, и на первый взгляд не нуждающихся в ремонте домов желают полностью изменить концепцию помещений. Это тоже может называться «ремонтом нулевого цикла».
Часто востребован ремонт под ключ для коммерческого применения – производственных помещений, офисов. Кроме визуально видимого результата, такой ремонт включает множество сопутствующих услуг:
- консультационная помощь при проведении ремонта;
- подбор и доставка на объект строительных материалов;
- создание дизайна квартиры (выполняется под заказ);
- вывоз и утилизация строительных отходов (мусора);
- возможность контроля работы сопутствующих подрядных организаций.
Для того, чтобы осуществить такой ремонт, необходимо обратиться к авторитетной компании, специалисты которой имеют достаточно большой опыт в проведении подобного рода работ и зарекомендовали себя на рынке с лучшей стороны. Особенно это важно для тех клиентов, у кого перепланировка помещения требует глобальных изменений – перенесение перегородок, демонтаж стен, усиления капитальных конструкций. Для этого проект нужно согласовать в Бюро технической инвентаризации (оно же - БТИ), или Планово-инвентаризационном бюро (РИБ), или другой организации, обладающей полномочиями обследовать и утверждать внесение изменений в использование объектов жилого фонда.
Специалист компании обязан оказать консультационную помощь и поддержку при оформлении внесенных изменений после проведенного ремонта жилья под ключ.
В обязательном порядке узакониваются такие изменения:
- обустройство и перепланировка ванных комнат и туалетов;
- перенесение сантехнического, отопительного и газового
оборудования;
- устройство и перенесение оконных и дверных проемов;
- внесение изменений в электроснабжение квартиры;
- переоборудование и остекление лоджий и балконов.
Законодательно регламентируется согласовывать эти изменения из-за существующей вероятности привести здание в аварийное состояние из-за повреждения несущих конструкций или инженерных сетей.
Виды ремонта под ключ разделяются на неколько типов:
1) Косметический
2) Стандартный
3) Улучшенный
4) Евроремонт
3) Эксклюзивный ремонт
Сегодня в любой хорошей компании можно заказать работы любой степени сложности, начиная от отделочных и ремонтных, и заканчивая высокотехнологичными строительно-монтажными работами. Выбранная вами организация обязана оказывать и такие виды услуг, как, например, согласование проектов перепланировок с государственными службами.
Заключение сделки
Комплексный ремонт под ключ предполагает длительное участие и тщательное внимание к множеству деталей, поэтому важно, чтобы выполняли его специалисты. Клиент найдет их только в ответственной компании, обеспечивающей профессиональное решение вопросов по строительству любого уровня. Необходимо внимательно ознакомиться с содержанием договора услуг, проверить реквизиты организации, от имени которой он будет подписан, и убедится в действующих полномочиях подписывающего лица.
Корректировка проекта
Проверенный годами профессионализм дизайнеров и подтвержденный объектами в портфолио опыт позволит создать для любого клиента желаемый вид интерьера. Комплексный подход к проведению ремонта под «ключ» гарантирует владельцу жилья, что все особенности индивидуального размещения комнат, коммуникаций, дополнительных ниш и перегородок будут учтены в полном объеме и без проблем.
Для того, чтобы начать ремонт, нужно сначала заказать выезд специалиста-оценщика, который выяснит необходимые данные для предварительной оценки работ, а также сможет выполнить на объекте необходимые замеры и обследования. Кроме этого заказчику смогут предоставить необходимую консультацию в применении того или иного материала или оборудования прямо на месте.
Смета строительства
Часто заказчика интересует вопрос формирования стоимости работ. Для этого составляется смета, в ней учитываются цена запланированных работ, стоимость материалов и дополнительных необходимых услуг.
Средняя стоимость ремонта под ключ в нашей стране (правда, в зависимости от региона) находится в диапазоне от 12000 руб./кв.м (без демонтажа перегородок) за стандартный ремонт до 24000 руб./кв.м (с возведением новых конструктивных элементов) за улучшенный ремонт. Евроремонт с точным соблюдением технологии и тщательным отбором материалов обойдется в сумму от 50000 руб./кв.м. По эксклюзивному ремонту диапазон расценок очень большой, но в среднем потребуется около 75000 руб/кв.м.
Основные виды работ, влияющих на цену самым непосредственным образом:
1) Демонтаж старой отделки, перенос коммуникаций, стен.
2) Возведение стен и перегородок (работы по монтажу).
3) Подготовительный этап черновой отделки: выравнивание всех поверхностей помещения - стен, полов, потолков.
4) Устройство новых инженерных сетей
5) Чистовые работы: укладка напольного покрытия, оклеивание обоями или покраска стен, установка дверей и т.д.
Какие достоинства должны отличать подход к ремонту авторитетной компании?
Специалисты компании должны быстро оценить сложность и сроки выполнения работ, чтобы заказчик сэкономил не только средства, а так же и время. Любой ремонт помещений очень прост, если за дело берутся специалисты. Ответственность за качество проведения работ должна подтверждаться гарантией.
Специалисты компании должны произвести доставку материалов по адекватным рыночным расценкам, обеспечить вынос строительного мусора и его утилизацию. Благодаря продуманному комплексному подходу участие клиента в проведении ремонта должно сводиться к минимуму.
При выдаче сметной стоимости работ заказчику, дальнейшие сюрпризы в виде дополнительных затрат должны быть полностью исключены, о чем должно быть сказано в договоре. Ремонт объекта под ключ должен быть сделан в срок, в полном объеме.
Если клиент убедился в том, что выбранная компания – именно та, которую он ищет, тогда заключается договор на проведение работ. Договор убережет заказчика от недобросовестных исполнителей, готовых за аванс пообещать золотые горы, а затем исчезнуть бесследно, очень часто бывает и такое. Также договором должно предусматриваться указание точных сроков выполнения ремонта и сметная стоимость необходимых расходов.
Когда подписана документация, вносится аванс на закупку материалов и как доказательство серьезности намерений заказчика. Теперь всё зависит от того, правильно ли заказчик выбрал компанию, или каким-то образом ошибся. Но ошибок быть не должно, если заказчик подходит к проблеме выбора серьёзно и по всем правилам рынка!