План квартиры трехкомнатной с размерами. С чего начать

План квартиры трехкомнатной с размерами. С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Трехкомнатная студия планировка. «Трешка» превращается в четыре мини-студии

Многие собственники просторного жилья знают, как сложно порой найти арендатора на весь этот роскошный метраж. Что если превратить вместительную 3-комнатную квартиру в несколько компактных студий? Рассмотрим такой вариант трансформации с архитектурной и правовой точек зрения, а также узнаем у потенциальных арендаторов, насколько им интересно такое предложение.

ПЛАН ИНВЕСТОРА

Один из собственников 3-комнатной квартиры задумался о том, чтобы сдать в аренду свое жилье не как один объект, а как четыре автономные жилые студии. Повторить формат бюджетного хостела в рамках своей квартиры он решил вместе с архитектором, который подготовил план разделения жилья на части. В каждой из получившихся студий планируется собственная кухонная зона и санузел. О причинах и целях своей затеи рассказал сам собственник: «Найти долгосрочного арендатора в эту квартиру по ставке 40 тыс. руб. в месяц сегодня крайне сложно. Новый формат использования подсказало местоположение: квартира находится возле Госуниверситета, а потому возникла идея разделить это жилье на четыре изолированные студии и сдавать в аренду студентам по предварительной ставке в 10 тыс. руб. ежемесячно. Основные преимущества такого варианта – меньшее количество соседей, чем в общежитии, более высокое качество внутренней отделки опять же по сравнению с общежитием, максимальная близость к университету».

Согласно получившемуся плану, площади студий в разделенной квартире будут составлять 16,4 кв. м, 16,7 кв. м, 20 кв. м и 27,4 кв. м. В каждой студии нашлось место санузлу (его площадь варьируется от 2,1 до 3,5 кв. м), кухонной зоне с электроплитой и даже небольшой прихожей. Все получившиеся «квартиры» оснащены отдельными входами, расположенными «по кругу» в общей прихожей.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ И СТЕПЕНЬ ВОСТРЕБОВАННОСТИ

Прежде чем соглашаться на подобную перепланировку и становиться «мультисобственником» мини-студий, следует осознать степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Очевидна география подобных проектов: учебные заведения, крупнейшие транспортные узлы (вокзалы, аэропорт), крупные промышленные объекты. В данном случае локация для такой трансформации подходит идеально. Кстати, размещение в общежитии Самарского госуниверситета сейчас стоит почти 3,5 тыс. руб. в месяц, однако условия соседства там, конечно, совершенно другие. Вот что говорят сами студенты, проживающие в общежитии. «Переехал бы в такую квартиру, если условия в ней существенно отличаются от общежития. Платить почти в три раза больше я согласился бы, если бы моими соседями по такой квартире стали мои друзья или просто приятные люди. Близость к университету сохранится, а уровень комфорта станет на порядок выше – думаю, этих факторов достаточно для того, чтобы согласиться на такую цену», – считает студент СамГУ Иван Пожидаев. Однако профессионалы рынка недвижимости высказывают опасения в возможности тиражирования такого опыта – именно с точки зрения несформированного спроса. «Когда собственник целенаправленно организует хостел из некогда нежилого помещения – это одно, а создание из обычной «трешки», пусть даже просторной, четырех отдельных студий – совсем другое, – считает генеральный директор консалтинговой фирмы REC Никита Петухов .– Сложно представить, насколько комфортной и вообще вероятной получится в данном случае организация зон общего пользования и санузлов. Даже если такая трансформация собственнику удастся и окажется в рамках закона, совсем не факт, что подобный вариант столь тесного соседства будет интересен многим арендаторам».

Еще одна сложность, которая подстерегает собственника, лежит в юридической плоскости. «Если собственник впоследствии захочет продать это разделенное жилье, то у него едва ли выйдет сделать это по частям, – говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов.– Если оформлять в собственность каждую из выделенных долей, то оформить их как отдельные квартиры не получится, в статусе помещений – тоже сомнительно. Наиболее вероятно, что удастся зарегистрировать получившийся объект как коммунальную квартиру. Соответственно, реализация такого объекта по долям крайне затруднительна: будет действовать право преимущественной покупки тех, кто там проживает. Поэтому если и продавать такую квартиру, поделенную на студии, то лишь как единый объект недвижимости, этакий частный инвестпроект».

   КСТАТИ   

Идея жилых микропространств для Самары пока еще нова, но уже не уникальна. Целый проект в этом формате не так давно реализовало АН «Визит», которое переоборудовало бывшее административное здание в жилой дом с квартирами площадью от 11 кв. м. По словам представителей компании, микрожилье пользовалось огромным спросом как вариант доступной квартиры с неплохой локацией.

Планировка угловой трехкомнатной квартиры. Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Нарисовать план квартиры с размерами онлайн. 3D Планировщик дома или квартиры онлайн: проектирование, планировка и дизайн

Пожалуйста, дождитесь полной загрузки планировщиков.

Пожалуйста, зайдите на сайт с ноутбука или стационарного компьютера, чтобы полноценно пользоваться конструкторами.

Planner5d и EasyHome — уникальные программы визуального проектирования дома, квартиры или участка в онлайн режиме, с помощью которых можно бесплатно создать собственный дизайн квартиры, загородного дома или приусадебного участка. Для корректной работы 3D планировщиков не нужно ничего загружать на компьютер, достаточно иметь современный браузер. Чтобы начать планировку дома или квартиры онлайн с помощью этой программы, следует зайти на веб-сайт, щелкнуть на вкладку «создать новый проект» и приступить к онлайн проектированию дома, апартаментов или к оформлению дизайна интерьера отдельных помещений — гостиной, кухни, спальни или ванной.

Конструктор дома или квартиры онлайн предлагает пользователю выбрать один из двух способов работы:

• с «чистого листа»: уникальный собственный проект, где можно самостоятельно разработать планировку комнаты, возвести стены, установить окна и двери;
• готовый типовый проект, расположенный в каталоге программы.

Редактор конструктора для планировки дома разделен на две части — слева размещены объекты (стены, лестницы, комнаты, деревья, бытовые приборы и мебель), а справа расположено чистое поле, в которое все эти объекты перетаскиваются с помощью мышки. В этой программе для планировки или дизайна могут работать как любители, так и профессионалы. Оформленный дизайн квартиры,отдельной комнаты или проект дома можно сохранить в отдельную папку или распечатать на бумаге.