Откройте для себя возможности свободной планировки: достоинства и недостатки квартир с открытым пространством

Откройте для себя возможности свободной планировки: достоинства и недостатки квартир с открытым пространством

Хотя свободная планировка квартиры в новостройке имеет свои привлекательные стороны, существуют и определенные недостатки и риски, которые важно учитывать при выборе такого варианта жилья. Свободное пространство требует более внимательного подхода к ремонту и зонированию, а также может повлечь за собой дополнительные расходы и ограничения.

Дополнительные расходы на ремонт и отделку

Одним из главных минусов свободной планировкой квартиры в новостройке являются значительные затраты на ремонт. В отличие от квартир с готовыми стенами и базовой отделкой, здесь покупателю предстоит потратить деньги на возведение перегородок, проведение электрики, установку сантехники и финишную отделку всех поверхностей. Общая стоимость ремонта может оказаться выше, чем при покупке квартиры с уже готовыми отделками и заранее установленными стенами.

Важно также учитывать, что планирование ремонта в таких квартирах требует профессионального подхода: лучше всего заранее нанять дизайнера или архитектора, чтобы продумать расположение зон и инженерных систем. Это позволит избежать перепланировки в будущем и сэкономить время и деньги.

Технические ограничения

Свободная планировка предоставляет гибкость в организации пространства, но существует ряд технических ограничений, которые могут усложнить реализацию дизайнерских идей:

Несущие стены. Перемещать или сносить несущие конструкции запрещено, так как это может повлиять на прочность здания. Их местоположение ограничивает варианты зонирования, поэтому важно заранее учитывать их при планировании интерьера.

Коммуникации и мокрые зоны. Разводка водоснабжения и канализации ограничивает возможность перемещения ванной комнаты, санузла и кухни. Перенос этих зон потребует дополнительных согласований, а также может оказаться технически невозможным или слишком затратным.

Электропроводка и вентиляция. Планировка электрики и вентиляционных систем также требует учета изначального расположения точек подключения. Некоторую технику нельзя свободно перемещать без изменений в системе коммуникаций.

Особенности звукоизоляции

Еще одной проблемой может стать недостаточная звукоизоляция. В квартирах со свободной планировкой открытые пространства могут усиливать звуки, создавая эффект "эхо". Чтобы избежать этого, важно продумать дополнительные меры звукоизоляции, такие как использование звукопоглощающих материалов, установка перегородок и применение акустических панелей.

Необходимость согласования перепланировки

Хотя сам термин "свободная планировка" предполагает отсутствие стен, на практике любые изменения в квартире должны соответствовать нормативам. Если владелец планирует возводить перегородки или переносить "мокрые зоны", это требует официального согласования с государственными органами (например, БТИ). Неправильно оформленные изменения могут привести к штрафам или сложностям при продаже квартиры в будущем.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка квартиры

Есть у этого варианта планировки и обратная сторона медали. Начнём по порядку.

Жильё со свободной планировкой стоит примерно на 10 процентов дороже, чем готовая квартира с отделкой под ключ. И причина тому,  что такое жильё строится в элитных домах, где такой тип планировки преподносится как особо выгодное предложение.

Обычно квартиры со свободной планировкой продаются только с черновой отделкой, так что вы получаете только наружные стены и голое пространство, на которое ещё нужно потратить внушительную сумму, прежде чем оно станет по-настоящему жилым.

У вас в распоряжении будут только готовые коммуникации, а всё остальное – от полов и перегородок до внутренних дверей – нужно будет устанавливать и строить. А это время и деньги

Если вы задумали какой-то особенный дизайн, то имейте в виду, что проект у профессионального архитектора обойдётся вам в 200–300 тысяч рублей, не меньше, а ещё плюс различные согласования выльются тысяч в 20.

И всё это расходы только на виртуальный проект, ещё до самого ремонта. Так что расходы в целом могут обойтись вам во вторую стоимость самого жилья

И наконец, имейте в виду, что свобода в планировке может быть весьма относительна, потому что вы не сможете перенести коммуникации кухни и вентиляционные каналы, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 квадратных метров, объединять комнаты с лоджией и делать комнаты без окон.

Какие преимущества имеет квартира с свободной планировкой

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Какие недостатки могут быть у квартиры с свободной планировкой

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

• Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
• Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
• Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
• Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.