Многоквартирный дом: плюсы и минусы проживания

Многоквартирный дом: плюсы и минусы проживания

Жилищный фонд России насчитывает миллионы домов разных типов и серий, которые были построены в разные исторические периоды. Каждый тип дома имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе квартиры на вторичном рынке. В этой статье мы расскажем о самых распространенных сериях домов в России и их характеристиках.

Сталинки

Сталинки — это дома, построенные в 1930-1950-х годах по индивидуальным или типовым проектам. Они отличаются монументальной архитектурой, высокими потолками (до 3,5 метров), толстыми кирпичными стенами, просторными комнатами и коридорами. Сталинки считаются самыми качественными и престижными домами в России, так как они обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и уникальным стилем.
Однако у сталинок есть и недостатки:

• часто расположены в центральных районах городов, где высокий уровень загазованности и шума;
• имеют неудобные планировки с большим количеством неиспользуемого пространства;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов;
• имеют высокую стоимость и низкую ликвидность на рынке.

Хрущёвки

Хрущёвки — это дома, построенные в 1950-1960-х годах по типовым проектам в рамках массового жилищного строительства. Они характеризуются низкой этажностью (до 5 этажей), маленькой площадью квартир (30-50 квадратных метров), низкими потолками (2,5 метра), тонкими панельными или кирпичными стенами, маленькими окнами, узкими балконами и отсутствием лифтов. Хрущёвки были созданы для обеспечения населения доступным жильём в условиях дефицита, поэтому они не отличаются комфортом и эстетикой.
Однако у хрущёвок есть и плюсы:

• расположены в зелёных районах городов с развитой инфраструктурой;
• имеют простые планировки, которые легко перепланировать;
• имеют низкую стоимость и высокую ликвидность на рынке.

Брежневки

Брежневки — это дома, построенные в 1960-1980-х годах по типовым проектам в рамках улучшения жилищных условий населения. Они отличаются средней этажностью (5-12 этажей), средней площадью квартир (40-60 квадратных метров), средними потолками (2,7 метра), панельными или кирпичными стенами, большими окнами, просторными балконами и наличием лифтов. Брежневки являются самыми массовыми домами в России, так как они были построены в большом количестве и в разных регионах.
Они имеют ряд преимуществ:

• они обладают достаточным комфортом и функциональностью;
• имеют удобные планировки с раздельными комнатами и кухнями;
• имеют среднюю стоимость и ликвидность на рынке.
  Однако у брежневок есть и недостатки:
• имеют низкую звуко- и теплоизоляцию;
• имеют однообразный и скучный внешний вид;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов.

Современные панельки

Современные панельки — это дома, построенные в 1990-2000-х годах по типовым или индивидуальным проектам с использованием новых технологий и материалов. Они отличаются высокой этажностью (до 25 этажей), большой площадью квартир (60-100 квадратных метров), высокими потолками (до 3 метров), толстыми панельными или монолитными стенами, широкими окнами, лоджиями или террасами и наличием лифтов. Современные панельки являются самыми современными и качественными домами в России, так как они обладают высокой звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и эстетикой.
Они имеют множество преимуществ:

• обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности;
• имеют разнообразные планировки с учетом потребностей и пожеланий жильцов;
• имеют доступные цены и выгодные условия ипотеки.
  Однако у современных панелек есть и недостатки:
• часто расположены в удаленных районах городов с недостаточной инфраструктурой;
• имеют высокую плотность застройки и низкое качество окружающей среды;
• имеют риск деформации или разрушения при стихийных бедствиях.

Как видите, каждый тип дома имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при выборе квартиры. А какой тип дома выберете Вы?

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/zhit-v-mnogokvartirnom-dome-plyusy-i-minusy

Связанные вопросы и ответы:

Что такое многоквартирный дом

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Какие плюсы есть в проживании в многоквартирном доме

Своя жилая площадь в жилом комплексе в черте города - настоящая мечта для многих. Сегодня новостройки возводятся с готовой инфраструктурой, поэтому жильцы после сдачи дома сразу получают доступ ко всему необходимому. Большой выбор квартир разной площади и планировки также становится привлекательным фактором. Что же еще скрывает за собой жизнь в квартире?

Преимущества жизни в квартире

Если оценивать качество жизни в многоквартирном доме, то плюсов в покупке недвижимости в новостройке выйдет немало:

• Простота и невысокая стоимость обслуживания. Расходы на обслуживание в квартире выходят заметно ниже, большей частью не требуют участия собственника квартиры. Заботы по ремонту общедомового пространства в зоне ответственности ТСЖ или управляющей компании.
• Не требуется участие в уборке дома. За приведение в порядок придомовой территории отвечают уборщики. От жильцов требуется только оплата услуг, которая включается в ежемесячную квартплату.
• Хорошая безопасность. Несмотря на то, что для частных домов появляется все больше возможностей для организации безопасного пространства, это требует больших вложений. А заселившись в квартиру в ЖК, вы уже получаете комфортные условия. Включая закрытые дворы с системой пропусков, консьерж в холле, системы видеонаблюдения. В многоквартирном доме больше соседей, которые в ваше отсутствие могут предупредить о подозрительной активности возле двери или обнаружении запаха гари. Вот почему так важно наладить хорошие отношения со своими соседями. Пожаробезопасность в новостройках также продумана детально.
• Не нужно заниматься обслуживанием коммуникаций. За это ответственны службы, вам не предстоит даже сообщать о возникновении аварии. Единственный нюанс - жильцы многоквартирных домов не могут повлиять на скорость работы служб при появлении неполадок.
• Продуманная социальная инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру в современном ЖК, можно ожидать, что все важные инфраструктурные объекты будут находиться поблизости. Речь идет о детских садах, школах, магазинах, поликлиниках и т.п. С учетом того, что покупка проводится в городской черте, то до крупных ТЦ, развлекательных заведений, ВУЗов также добраться будет проще, нежели проживая в загородной недвижимости.
• Большой выбор общественного транспорта. Помимо привычных для жителей загородной собственности автобусов, в городе также присутствуют трамваи, троллейбусы, а в крупных мегаполисах - метро. Большой выбор транспорта позволяет без труда добраться в любой район.
• Быстрый интернет. В крупных городах проживает немало людей, которым необходимо высокое качество подключения к интернету. Это обеспечивают провайдеры, предлагая при этом своим абонентам выгодные условия тарифов. Чем удаленнее вы находитесь от города, тем выше цены на подключения. Это вызвано тем, что провайдерам тогда приходится обустраивать отдельные линии.
• Возможность сдавать жилье в аренду. Покупать недвижимость в городских ЖК выгодно еще потому, что квартира выступает в роли инвестиции. Сдавая ее арендаторам, можно организовать регулярный дополнительный источник заработка. А большой спрос на недвижимость гарантирует легкий поиск желающих снять жилье в аренду.
• Программа переселения из ветхого жилья. Если ваш дом был признан аварийным, не подлежащим капремонту, то по закону вам должны предоставить новую недвижимость или выкупить жилье по рыночной стоимости. Никаких дополнительных оплат не потребуется.

Какие минусы есть в проживании в многоквартирном доме

«Высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае.

Кроме того, есть мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. По выводам ученых из США, «высотки» могут становиться причиной проблем с психикой и негативно сказываться на воспитании детей.

Многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания — тем выше уровень преступности», печатались еще в 1970-х годах. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Но с ними согласны не все.

«Скажем прямо: людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток — это как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников» — говорит психолог Римма Фадеева.

«Представителям старшего поколения, конечно, сложнее: для них «высотки» — это и не совсем привычная среда, и большая по сравнению даже с микрорайонами брежневской застройки плотность людей на квадратный километр может «смущать» и вызывать ощущение, что они «лишние» на фоне активной молодежи, но это скорее вопрос личной нереализованности. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком с пятого этажа», — добавляет она.

Что же до проблемы недостаточной инсоляции (наличия в помещении солнечного света), то, по словам Фадеевой, эту проблему можно исправить прогулками в парках. Большинство новых микрорайонов, отметила психолог, обладают всеми возможностями для этого.

Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения — факт. В условиях, когда огромное число людей живут в доме, оборудованном одним или двумя подъездами, шанс распространения вирусов существенно выше. Как показала пандемия, в Индии жители высоких домов заражались «ковидом» чаще , чем обитатели трущоб.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/zhit-v-mnogokvartirnom-dome-plyusy-i-minusy

Как сосуществовать с соседями в многоквартирном доме

Часть первая – про ошибки и конфликты в многоквартирном доме. Разберем основные причины появления конфликтов, а также способы их нейтрализации.

1. Давняя вражда

Обычно такая ситуация складывается в домах, где люди получали квартиры еще во времена СССР (например, работали на одном заводе). Кто-то с кем-то на работе поругался, во дворе с собакой гулял, а она не там сделала «свое дело», вы просто очень молоды и более взрослые соседи не одобряют ваш образ жизни. В общем, имеет место, скорее, личная неприязнь к определенной личности.

При управлении домом Вы можете предложить любые идеальные варианты ремонта, благоустройства – но всегда все это будет воспринято в штыки и использовано против Вас.

Решение конфликта: в открытую подойти «к врагам», поговорить без обвинений, в чем-то уступить и согласиться, попросить совета как у более опытных, в общем, пойти на уступки. Желательно сформировать совместные действия, например, спросить – какие вопросы вынести на следующее собрание или какие проблемы в доме нужно решить в первую очередь, включить их в жалобу на УК. В общем, объединиться для «войны» с другим врагом.

2. Взяли управление в свои руки (отобрали управление), дележ власти

Жили были соседи, на лавочке встречались, с УК дружили, а тут вдруг вы, новые жители, в дом переехали и давай инициативы предлагать – парковку сделать, ремонт в подъездах, детскую горку. По дому пошли подписи собирать. Обидели уважаемых людей.

Решение конфликта: в данном случае совет, практически, как в первом случае. Только, часто бывает, что старая команда маразматична и именно по этой причине вы взяли все в свои руки. Тогда важно с ними пообщаться, для вида согласиться, даже включить их вопросы в будущее собрание, но тихой сапой проталкивать свой вариант нужных изменений или вопросов. Ведь это не один человек решает, а большинство – поэтому наша задача и «аккуратно» уговорить большинство. Спорить в открытую со старой командой не нужно, соглашайтесь с ними. Просто при обходе квартир и сборе подписей (у вас ведь тоже никто на собрание в доме не ходит во двор кроме группы в 10-15 человек?) проталкивайте свой вариант.

3. Психически больные соседи

Есть явно больные люди (кричат, стучат, ведут себя ассоциально) – их видно сразу, поэтому остальные жители к ним не прислушиваются.

Наиболее страшные психически больные соседи – это люди с внутренними комплексами, которые еще и являются энергетическими вампирами. Они делают все наперекор, вставляют палки в колеса («вы нарушаете процедуру проведения собрания, я хочу, чтобы все в нашем доме проходило в соответствии с законом, а вы его нарушаете. Обращаясь к другим соседям – вы со мной согласны???») – при этом, сами они ничего никогда не делают и не предпринимают. Они всегда критикуют, они всегда подначивают Вас для выяснения отношения, оправданий («Вот мы сейчас все жители стоим во дворе, а вы совет дома, что вы сделали для того чтобы эту ситуацию не допустить?») итд. Они могут так искусно «играть», что остальные соседи переходят на их сторону, разделяют их взгляды, становятся в оппозицию. Особенно при решении спорных вопросов, которые актуальны для всех (вариант формирования фонда кап.ремонта). Они сделают все, чтобы остальные соседи считали, что вы лично заинтересованы в этих деньгах, получаете подачки от УК. В общем, самые противные и гнилые люди.

Какие правила и нормы поведения существуют в многоквартирном доме

Одной из самых актуальных проблем в городе становится шумное поведение соседей. У каждого свои представления о том, до какой степени нужно соблюдать тишину, но в данном случае есть конкретные законодательные ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы. Если соседи громко слушают музыку по ночам, завели домашнее животное, за которым не следят, сверлят стены после полуночи, соседи сверху шумят после 23:00 – это повод призвать их к ответственности.

Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования

Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках. Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.

В дневное время

То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).

Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.

Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.

Ночью

То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.

Важно! В России сейчас еще не принят (хотя обсуждается) федеральный «закон о тишине». Но действуют региональные. Они устанавливают более конкретные правила допустимого поведения в квартире в дневное и ночное время.

Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» («закон о тишине» в многоквартирном доме). Он устанавливает ограничение: например, время ремонта по закону – днем, и то с перерывом. Запрещено делать шумный ремонт с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Но требования к соблюдению тишины не распространяются на работы, связанные с устранением последствий аварий, стихийных бедствий, проведение неотложных работ. Также нельзя привлечь к ответственности тех, кто производит определенные шумные действия по требованиям исповедуемой религии.

В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.

Если у ваших соседей лает собака и вам это мешает, их можно призвать к ответственности. Собака, конечно, живое существо, но в обязанности хозяев входит ее воспитание и дрессировка, чтобы зверь вел себя адекватно. Если вы вызовете полицию, участкового или обратитесь в Роспотребнадзор, нерадивых владельцев могут обязать пройти с питомцем курсы дрессуры.

Если у ваших соседей плачет ребенок, ситуация сложнее. В «законе о тишине» Москвы, например, плач детей не входит в перечень нарушений. И очевидно, что не всегда маленького человека можно быстро успокоить. Поэтому, как показывает практика, в этом случае придется терпеть. Кроме тех случаев, когда у вас возникают подозрения, что с ребенком плохо обращаются (и поэтому он плачет или кричит): тогда надо жаловаться в органы опеки или полицию. А вот если ребенок в сознательном возрасте нарушает общественный покой – бегает, кричит, бросает мяч по ночам, то вы уже можете жаловаться.

Можно ли шуметь под окнами?

В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).

Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные лимиты).

До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.

Как решать конфликты с соседями в многоквартирном доме

концепция системы безопасности для умного smart мкд

под комплексными системами безопасности в проекте понимается совокупность технических средств и организационных мероприятий предназначенных для обеспечения охраны жизни, здоровья и личного имущества граждан, проживающих на территории жк или мкд, сотрудников обслуживающих и коммерческих организаций, находящихся на территории комплекса, гостей и посетителей, целостности зданий, помещений, прилегающей территории и всей инфраструктуры от максимально большего чиста угроз и рисков с наибольшей эффективностью. к таковым традиционно относятся следующие системы:

• Охранное телевидение (ОТ) - для мониторинга и фиксации событий в охраняемых с целью как немедленного реагирования на чрезвычайные ситуации, так и последующем расследовании событий, записанных на носителях информации.
• Системы контроля и управления доступом (СКУД) – для обеспечения контроля за посещением объекта, и ограничения доступа нежелательных лиц на территорию ЖК или МКД и внутренние его помещения.
• Охранные системы (ОС) – для осуществления охранных функций выделенных помещений, зон, воспрещенных для посещения или периметра объекта в определенное время на основе датчиков и извещателей, использующих различные физические принципы и своевременного оповещения о чрезвычайных ситуациях и передачу тревожных сообщений на пульты центрального наблюдения. Как дополнительная функция, система способна обеспечивать контроль за рядом техногенных угроз ( утечки воды, газа, механические разрушения различных конструкций и пр.)
• Системы пожарной сигнализации (ПС) - для осуществления контроля за пожарной обстановкой в выделенных помещениях, своевременного оповещения сотрудников службы мониторинга и всех людей находящихся в здании о чрезвычайной ситуации, связанной с возгоранием через системы массового оповещения. Дополнительной функцией системы может быть управление системами пожаротушения и дымоудаления (подземные паркинги, лифты и иные помещения с принудительной вентиляцией)
• Системы массового оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) – для передачи звуковых и световых сигналов о возгорании, речевой информации через громкоговорители (в зависимости от типа применяемых систем) и, как дополнительная опция - трансляции музыкальных или речевых программ.
  Формирование похода к выбору систем комплексной безопасности на объекте: Современный подход к грамотному выбору тех или иных технических средств и решений на крупном базируется на подробном разборе и оценке всех возможных угроз для объекта и людей, находящихся на нем, приоритезации и определения направлений и вероятности их возникновения на данном участке и составления «Паспорта безопасности объекта» (либо иного документа описывающего угрозы и способы предотвращения либо реагирования на таковые). Для крупных жилых комплексов, состоящих более чем из одного здания целесообразно руководствоваться уже наработанными практиками осуществления таких проектов, принципами разумной достаточности и финансовой целесообразности из построения. В данной концепции предлагается к рассмотрению проект построения комплексной системы безопасности на базе решений одного из ведущих мировых разработчиков подобных сиcтем – компании «Honeywell Security&Fire».

Как обеспечить безопасность в многоквартирном доме

Жилищно-коммунальное хозяйство - сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят и управляющие организации, и товарищества собственников жилья, и поставщики электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды. В идеале главная цель всех звеньев этой системы - сделать так, чтобы в каждой квартире всегда было тепло, светло, во дворе - чисто и уютно и, главное, чтобы собственникам жилья не приходилось платить за это слишком дорого. Что нужно сделать для того, чтобы достичь идеала? Этот вопрос мы и постараемся прояснить на страницах учебника.

Для начала разберемся с определениями, чтобы не возникло путаницы.

Собственник помещения в многоквартирном доме - лицо, имеющее в собственности жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник помещения - это хозяин квартиры или, к примеру, салона-парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин имеет правоподтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ - это свидетельство о праве собственности. Встречаются и другие виды документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы - наниматель помещения.

Управляющая организация - организация, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению им, а также предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Управляющую организацию мы привыкли называть управляю-щей компанией (УК), ЖЭКом, ДУКом, ЖРП и т.д. Это компания, которая занимается содержанием и ремонтом общего имущества, управлением им, обеспечивает исправность инженерных систем и конструкций дома (межпанельных швов, батарей, электропроводки, лифтов), осуществляет предоставление качественных коммунальных услуг - словом, занимается всем, что нужно для нормальной жизни дома. Работает управляющая организация по договору управления. Примерная форма договора управления утверждена приказом Минстроя № 411 от 31 июля 2014 г.

Ресурсоснабжающая организация - организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Ресурсоснабжающая организация - это поставщик коммунальных ресурсов. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в истинно жилое помещение, подключая его к электричеству, газу, воде, отоплению. В разных регионах они могут называться по-разному (например, тепло в большинство домов Омска поставляет ТГК, а в Самаре организация, отвечающая за поставку тепла во многие дома города, называется «Теплоэнерго»).

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по его содержанию и ремонту и деятельности, направленной на предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация. Цель ТСЖ - не извлечь выгоду, а управлять общим имуществом, заниматься его содержанием и ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Следует отметить, что содержанием общего имущества ТСЖ может заниматься самостоятельно, имея в штате необходимых специалистов (сантехника, электрика, инженера), а может нанимать для этой цели управляющую или обслуживающую организацию. Стать членами ТСЖ могут только собственники жилья.

Исполнитель коммунальных услуг - организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или индивидуальный предприниматель), которая непосредственно поставляет коммунальные услуги в квартиры или иные помещения дома. До стен дома это делают ресурсоснабжающие организации (РСО). От границ дома до каждого потребителя коммунальные услуги поставляет или управляющая компания (чаще), или те же РСО (в случаях, оговоренных законом).

Немалую роль в работе коммунального хозяйства играют и местные власти, и само государство. Подробно их функции и обязанности прописаны в статьях 12, 13, 14 Жилищного кодекса РФ.