Должен ли платить за лифт если живешь на первом этаже. Как законно не платить за лифт, живя на первом этаже или в подъезде без лифта

Должен ли платить за лифт если живешь на первом этаже. Как законно не платить за лифт, живя на первом этаже или в подъезде без лифта

Есть вариант, как уменьшить плату тем собственникам, кто не пользуется лифтом, но он труден для реализации. Этот вариант – утверждение разных размеров платы для собственников.

Такая возможность (установить разный размер) появилась благодаря Постановлению Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5‑П.
Если читать решение буквально, то получается , что возможность утвердить различный размер платы зависит от способа управления (можно в ТСЖ), но на практике суды не всегда обращают внимания на способ управления.

Важный момент: причина для утверждения разных размеров платы должна быть хорошо обоснована. Иначе по заявлению недовольного соседа, которому придётся платить больше, суд может признать решение об утверждении размера платы недействительным.

Размер платы утверждается:
- на общем собрании собственников, если дом под управлением управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
- на общем собрании членов ТСЖ, если дом под управлением товарищества (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества №491).

В первом случае предложение о размере платы должно исходить от управляющей организации (как оно делается, писали ранее ).
Во втором случае размер платы рассчитывается на основе сметы, которую готовит правление ТСЖ для утверждения на собрании членов (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

Если хотите попробовать уменьшить размер платы из-за неиспользования лифтов, то можно попробовать обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, чтобы они учли это в своих предложениях по размеру платы. Однако окончательное решение принимает общее собрание, и на собрании голосов почти всегда больше у тех собственников, которые пользуются лифтом. Поэтому продавить принятие нужного решения будет трудно.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2020. Почему жильцы первого этажа платят за лифт

Во-первых, лифт - это общее имущество дома, содержание которого возлагается на всех жильцов без исключения. При этом факт того, что человек не пользуется таким средством передвижения - совсем не аргумент для отказа от уплаты взносов. В конце концов, в подвале многоквартирного дома жильцы бывают еще реже, тем не менее платить за его содержание они должны.

Вторая причина, по которой за лифт обязаны платить даже жильцы квартир первого этажа, кроется в законодательстве. В нем прямо сказано, что любое решение, принятое управляющей организацией в соответствии с законом, должно выполняться всеми жильцами без исключения.

Но ведь в таком случае управляющая организация может освободить жильцов квартир первого или второго этажей от уплаты взносов за использование лифта? Почему бы не договориться с ними и избавить себя от лишних трат? На деле это возможно, но, скорее всего, счастье долго не продлится. Все дело в том, что жильцы остальных этажей имеют полное право подать в суд на управляющую компанию, заявив, что они были ущемлены в своих правах. И будут правы, потому что законом определено, что все расходы, связанные с содержанием дома, равномерно распределяются между жильцами. Такой суд управляющая компания проиграет. Зная об этом, на рискованный шаг никто не пойдет.

И наконец, третья причина, из-за которой жильцы первого этажа обязаны платить за лифт наряду со всеми. Не стоит забывать, что плата взымается не за использование лифта, а за наличие такой возможности. Пользоваться им или нет, решать жильцам квартир. В конце концов, даже проживая на первом этаже, жильцы могут подниматься к соседям, друзьям или на крышу.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2021. Живу на 1-м этаже. Можно не платить за лифт?

Плата за жилищные и коммунальные услуги регулярно увеличивается. Для многих семей она становится непосильным бременем. Поэтому граждане нашей страны находятся в постоянном поиске статей затрат, которые можно исключить.

Позиция жителей

Большинство людей в современной России проживают в многоквартирных домах. Когда в них 6 этажей и более устанавливается лифтовое оборудование. Такая позиция закреплена Постановлением Правительства от 28 января 2 ОО 6 г. № 47. В некоторых зданиях присутствует и пассажирский, и грузовой лифты.

Люди, проживающие на первых этажах, лифтом фактически не пользуются. Они не совершают действий, которые приводят к износу или поломки оборудования.

Собственники жилья на первом этаже не видят необходимости платить за лифт. Наниматели помещений не только не пользуются им, но и не имеют заинтересованности в сохранении в надлежащем состоянии имущества, так как оно им не принадлежит.

Понятие общего имущества МКД

Статья 36 Жилищного Кодекса нашего государства (далее – ЖК) определяет состав имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам жилых и нежилых помещений.

В него входят пространства, которые не являются частью квартиры или офиса/торговой точки и т.п. и обслуживают больше, чем одно помещение. Далее по тексту дается расшифровка описанного понятия. Лифты и их шахты относятся к такому имуществу.

Перечень конструкций, помещений, относящиеся к общему имуществу МКД, содержится в договоре управления. Он заключается с управляющей организацией.

Плата за обслуживание лифта

Обслуживанием лифтового оборудования самостоятельно или силами специализированной организации занимается управляющая компания. Плата за такие услуги включается в содержание жилья.

Согласно статье 39 ЖК все собственники помещений отвечают материально за содержание в надлежащем состоянии общего имущества. Услуги УК оплачиваются одной строкой, в квитанции может даваться расшифровка. Тариф за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников. Порядок его изменения или индексации определяется договором управления. Его редакция утверждается решением владельцев помещений с учетом предложений УК. Сумма к оплате за содержание жилья рассчитывается умножением установленного тарифа на общую площадь квартиры.

Исключение или уменьшение платы за содержание жилья по причине того, что не пользуются какой-либо услугой, жилищным законодательством не предусмотрено.

Позиция управляющих компаний

Организация, занимающаяся управлением многоквартирными домами, формирует свой доход из оплаты содержания жилья. Как любая коммерческая фирма, она стремится к увеличению своего дохода, а не уменьшению.

УК отстаивают оплату в полном размере. Однако несколько лет назад существовала практика, когда по заявлению собственника квартиры на первом этаже исключалась плата за лифт. Чаще всего удовлетворялись такие просьбы инвалидам и другим социально незащищенным категориям граждан.

Согласно действующему законодательству обслуживание лифта оплачивается всеми без исключения собственниками. Региональными органами прокуратуры, Роспотребнадзора, Верховным судом и т.п. подтверждена данная позиция.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2021 украина. В Петербурге жителей первых этажей в обход Кодекса освободили от платы за лифт

Жители первых этажей петербургских домов временно освободили от обязанности платить за лифт. Комитет по тарифам временно вернул действующее ранее положение, которое позволит жителям первых этажей и парадных без лифтов не платить за обслуживание подъемников. Ранее о том, что платить должны все заявила прокуратура.

Как пояснили в Комитете, еще в 2017 году Верховный суд России постановил, что наниматели и собственники обязаны вносить плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, пользуются они им или нет. То же самое гласит и Жилищный кодекс России.

В первоначальной редакции распоряжения комитета, устанавливающего размер платы на 2021 год, до 1 июля 2022 года плата за содержание и текущий ремонт лифтов не взималась с граждан, которые проживают на первых этажах многоквартирных домов. А также с тех, кто живет в подъездах без лифтов. Однако городская прокуратура усмотрела в данном исключении противоречие федеральному законодательству. Распоряжение было опротестовано, после чего его привели в соответствие с Жилищным кодексом России. С марта в платежках всех без исключения жителей многоквартирных домов появилась строка «содержание и ремонт лифтов».

«Это плата не за перевозку, а за содержание», — уточнила и.о. начальника отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Санкт-Петербурга Валерия Леонова.

Как пояснили в Комитете, размер платы за лифт определяется на общих собраниях жильцов, либо его устанавливает городской комитет по тарифам (если жильцы не определились с размером платы). В управляющих компаниях обычно высчитывают общие затраты и делят между всеми жителями дома пропорционально метражу квартир.

Для того, чтобы управляющие компании не злоупотребляли при начислении платы за содержание общего имущества вопреки решениям общих собраний собственников, Комитет по тарифам временно освободил жителей первых этажей и подъездов без лифтов от платы за подъемники.

«Это мера, которая позволит гражданам и управляющим компаниям подготовиться к предстоящим изменениям. Собственники самостоятельно могут договориться о распределении трат на содержание общего имущества» , — пояснили в Комитете по тарифам.

Контролировать добросовестность компаний, устанавливающих размер оплаты за лифты, будет также жилищная инспекция. А жалобы горожан будет рассматривать городская прокуратура и районные ведомства.

Как не платить за лифт на 2 этаже. Можно ли отказаться от платы за лифт жителю второго этажа?

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник не освобождается от платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги даже в случае отсутствия соответствующего договора. И если с тепло- и водоснабжением, текущим и капитальным ремонтом, уборкой подъездов и другими ЖКУ все более-менее ясно, то на техническое обслуживание лифта потребители смотрят с разной высоты, и рассуждают о необходимости вертикального средства передвижения в зависимости от месторасположения своей квартиры и отношения к здоровому образу жизни.

Освобождение от платы жителей нижних лестничных площадок вызывает вопросы у остальных. Мол, второй этаж тоже вроде бы не бог весть как высоко, за что же отдавать свои честно заработанные? С другой стороны, пешком при определенной степени физической подготовки можно взобраться и на небоскреб. Но в расчетно-кассовых центрах оценивают не атлетические данные потребителей, а их участие в содержании общего имущества. И здесь можно опираться не на частное мнение отдельных людей, а исключительно на законодательство. Так могут ли жители второго этажа отказаться от платы за лифт?

Для решения вопроса следует обратиться в обслуживающую дом организацию, специалисты которой должны провести опрос участников совместного домовладения. На блокировку кнопки «второй этаж» должно дать согласие большинство собственников (50 % + 1 голос), а вот положительное решение хозяев квартир, находящихся на данной площадке, должно быть единогласным. Только после соблюдения данной процедуры возможны все дальнейшие действия.

Если решение об отключении остановки лифта на второй посадочной площадке принято, то для его претворения в жизнь потребуется выполнить ряд процедур, соблюдая правила промышленной безопасности и требования технических нормативных правовых актов, в том числе технического регламента Таможенного союза

Опрос, на первый взгляд, провести не сложно. Только специалисты обслуживающей организации, не заинтересованные в результатах плебисцита, вряд ли будут тратить время на убеждения и уговоры, удовлетворяясь односложными ответами респондентов «да» или «нет». Так что если инициатор отключения кнопки хочет заручиться поддержкой, ему придется заблаговременно и в личной беседе попробовать доказать свою точку зрения каждому соседу.

Если решение об отключении остановки лифта на второй посадочной площадке принято, то для его претворения в жизнь потребуется выполнить ряд процедур, соблюдая правила промышленной безопасности и требования технических нормативных правовых актов, в том числе технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Понадобится изменить электрическую схему, чтобы исключить возможность остановки кабины на второй площадке, при этом обеспечить дополнительную блокировку дверей шахты для предотвращения их несанкционированного открытия. Не обойтись без внесения соответствующих изменений в паспорт и руководство по эксплуатации.

Особо следует отметить, что отключение должно осуществляться в строгом соответствии с рекомендациями завода-изготовителя или организации, имеющей лицензию на деятельность в области промышленной безопасности с правом проектирования лифтов. После блокировки кнопки владелец лифта обязан обеспечить проведение его технического освидетельствования.

Все перечисленные выше мероприятия являются головной болью организаций, занимающихся эксплуатацией жилищного фонда и техническим обслуживанием лифтов. И вопрос даже не в том, стоит ли и без того занятых специалистов напрягать нудными и затратными по времени процедурами из-за мизерного снижения итоговой суммы в жировке. То, что мы пытаемся сами себя делить по этажам и подъездам, говорит, прежде всего, об отсутствии чувства собственника. Можно скрупулезно подсчитывать, кто и сколько раз нажал кнопку лифта или домофона, на чьей лестничной площадке больше остается следов от обуви, кому больше нужен ремонт кровли. Только сможем ли мы после этого полноправно называть себя соседями и по-настоящему бережно обращаться с имуществом, которому не зря дано многозначительное определение «общее». Если изначально ограждать себя и свою квартиру от совместных интересов, пусть и частично, пусть и на законном основании, то вряд ли удастся создать желаемый комфорт, каким бы высоким не стало качество обслуживания дома.