Свободная планировка: преимущества и недостатки при покупке квартиры

Свободная планировка: преимущества и недостатки при покупке квартиры

Типовая квартира – это фиксированное количество комнат, включая санузел, кухню, коридор или прихожую, без возможности что-либо изменить. Иногда часть «второстепенной» площади могут на собственное усмотрение присоединять или отделять от помещений. При выборе квартиры со свободной планировкой собственник вправе сам выбирать, какую площадь выделять под гостиную, спальню и т.д.

Преимущества и недостатки свободной планировки

Важно учитывать, что юридически понятия «свободная планировка» не существует. Поэтому при покупке жилья с подобной характеристикой придется мириться с определенными минусами. Так, при установке перегородок по собственному усмотрению нужно отталкиваться от законодательных норм по перепланировке/переустройству жилья ( гл. 4. Жилищного Кодекса РФ ). Решение придется согласовать с БТИ, иначе изменения в плане могут признать нелегитимными.

Особенности «свободной» планировки:

1. Полной свободы у владельца нет. Остается требование «мокрые зоны» размещать только над ними же, предусмотренными поэтажным планом здания. Владельцы обязаны размещать ванные комнаты и туалеты друг над другом.
2. Любые изменения в планировке нужно согласовывать с надзорными органами, чтобы не допустить ошибок. Пока не будет сигнала «добро», ремонт лучше не начинать.
3. Затраты на возведение внутриквартирных перегородок придется брать на себя, хоть работы, хоть стоимость строительных и отделочных материалов.

Получается, что экономия имеется только на этапе покупки. Заехать в такое жилье «здесь и сейчас» не выйдет, сначала нужно провести работы по перепланировке и отделке. Иногда это становится «сюрпризом», например, если квартиру приобрели еще на этапе котлована, без осмотра «вживую». На плане все всегда выглядит привлекательно, а когда та же ипотека уже оформлена, деваться некуда – по факту сдачи дома сначала нужно завершить внутренний ремонт.

Есть у решения и преимущества. Например, будущий собственник может сам выбирать площадь комнат, планировку. Только он решает будет ли кухня и гостиная раздельными или это должно быть единое пространство. То же относительно количества и площади детских комнат или помещений под кабинет, спальни, «присутственные места». Возможно, собственник выделит некоторое количество квадратных метров под коммерческую деятельность.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка квартиры

Но и минусов у свободной планировки жилья тоже хватает. Например:

• Более высокая стоимость по сравнению с ценой квартир со стандартными планировками. Связано это с двумя факторами. Во-первых, большая часть такой недвижимости предлагается в домах премиум-класса. Во-вторых, застройщики поняли, что спрос на квартиры со свободной планировкой высокий, растет с каждым годом, поэтому цена за квадратный метр в такой недвижимости тоже выросла.
• Не очень высокое качество жилья. Так как свободная планировка квартиры означает отсутствие внутренних перегородок, то часто такое жилье стали строить в панельных домах — их легко и быстро возводят как раз без стен внутри. В итоге недвижимость в общем-то довольно дешевая, да и не все хотят жить в “панельках”, а на деле стоит довольно дорого, ведь спрос подогревается самим же застройщиком, предлагающим “модную” планировку, а вернее ее полное отсутствие.
• Невозможность сразу же въехать в жилье и жить в нем. Вам для начала надо будет создать план своей квартиры, сделать ремонт и только после этого можно готовиться к переезду.
• Затраты на ремонт. Учтите, что потратиться вам придется не только на стандартную отделку, но и на возведение перегородок, что стоит очень недешево.
• Траты на проект квартиры. Если вы хотите все обустроить по-своему, но не умеете делать это самостоятельно, нужно будет потратить время и деньги на дизайнера, архитектора, которые проработают план недвижимости.
• После окончания ремонта надо будет официально утвердить план получившейся квартиры.
• Ограничения на некоторые действия. Хоть свобода планировки и предоставляется, но вы не можете делать в своем жилье что угодно. Как мы уже писали, любые работы с несущими стенами, мокрыми зонами утвердить будет невозможно. Кроме того, вы не сможете полностью скрыть коммуникации с глаз. Так, газопровод, например, закрывать ничем нельзя — это нарушение техники безопасности.
• Сокращение площади квартиры. После установки всех перегородок, проведения ремонта обычно жилая площадь квартиры немного сокращается, вам придется побегать по инстанциям, чтобы все это зафиксировать.

Какие преимущества имеет свободная планировка квартиры

Есть у этого варианта планировки и обратная сторона медали. Начнём по порядку.

Жильё со свободной планировкой стоит примерно на 10 процентов дороже, чем готовая квартира с отделкой под ключ. И причина тому,  что такое жильё строится в элитных домах, где такой тип планировки преподносится как особо выгодное предложение.

Обычно квартиры со свободной планировкой продаются только с черновой отделкой, так что вы получаете только наружные стены и голое пространство, на которое ещё нужно потратить внушительную сумму, прежде чем оно станет по-настоящему жилым.

У вас в распоряжении будут только готовые коммуникации, а всё остальное – от полов и перегородок до внутренних дверей – нужно будет устанавливать и строить. А это время и деньги

Если вы задумали какой-то особенный дизайн, то имейте в виду, что проект у профессионального архитектора обойдётся вам в 200–300 тысяч рублей, не меньше, а ещё плюс различные согласования выльются тысяч в 20.

И всё это расходы только на виртуальный проект, ещё до самого ремонта. Так что расходы в целом могут обойтись вам во вторую стоимость самого жилья

И наконец, имейте в виду, что свобода в планировке может быть весьма относительна, потому что вы не сможете перенести коммуникации кухни и вентиляционные каналы, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 квадратных метров, объединять комнаты с лоджией и делать комнаты без окон.

Какие недостатки имеет свободная планировка квартиры

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.

Как выбрать квартиру с правильной свободной планировкой

Способы самостоятельного расчета освещенности в квартире, выбор лампочек по техническим характеристикам. Правила размещения источников света в комнате, основные нормы освещения. Важность учета коэффициента поглощения света в помещениях.

От правильно смонтированного освещения в квартире напрямую зависит оформление всего дизайна. Неправильный выбор источников света может испортить визуальное восприятие даже самого дорогого ремонта. Рассмотрим поэтапно планировки освещения в квартире



Размещение источников света

Первоначально необходимо начертить планируемое размещение мебели в помещении. Для каждой комнаты понадобится разграничить зоны освещения:

• Общая – предназначена для равномерного распределения светового потока в помещении;
• Рабочая – позволяет качественно осветить конкретный участок, где часто выполняются различные работы. К ним может относиться выполнение уроков, готовка, чтение книг и так далее;
• Декоративная – используется для гармоничного и стильного оформления пространства. Таким образом выделяют различные детали интерьера. Например, ступеньки, карнизы и так далее.

Не стоит просто устанавливать люстру в центре комнаты. Рассмотрим такое решение на примере зала. Данное пространство позволяет проводить время по-разному. Члены семьи могут заняться просмотром телевизора, чтением книг, уборкой, игрой в настольные игры.



Лампа для чтения

Все перечисленные действия требуют разной степени освещенности. При этом источник света исключительно по центру потолка сможет осветить только центральную зону. Все углы будут находиться в тени. Это сопровождается напряжением зрения.



Ночник можно расположить на прикроватной тумбочке



Возле кресла можно установить небольшую лампу для чтения



Небольшие настольные светильники можно включать перед сном для дополнительного расслабления

Наличие ориентировочной планировки размещения мебели позволит сразу распределить дополнительные светильники. Чтением книг занимаются в кресле. Соответственно, потребуется предусмотреть рядом с ним торшер.

Подобрать дизайнерскую мебель для комнаты можно в компании One&Home. В ассортименте интернет-магазина вы найдете кровати, диваны, кресла и другие элементы декора. Обязательно посетите шоу-рум One&Home в Москве, чтобы оценить качество мебели перед покупкой.

Играть в настольные игры удобнее за журнальным столиком. На него понадобится направить акцентированный световой поток. При этом необходимо учитывать образ жизни конкретного человека. Мощность и конструктивное исполнение светильников выбирается индивидуально с учётом личных пожеланий каждого члена семьи.



Возле дивана можно расположить дополнительный источник света

Коэффициент поглощения света

При выборе источников света необходимо учитывать интерьер помещения. В зависимости от используемой цветовой гаммы, часть света может поглощаться. Соответственно, понадобится предусмотреть дополнительные светильники или использовать более мощные лампы.



Перед выбором источников света нужно изучить характеристики лампочек

В нашем шоу-рум OneAndHome широкий выбор диванов на ножках на заказ.

Диваны One And Home это изящные модели для интерьера в самых популярных стилях от классики до хай тек. Чтобы обновить обстановку необязательно менять всю мебель, смените привычный диван на эксклюзив от One And Home.

Приезжайте уже сегодня и получите скидку – 3000 руб. на первую покупку, а еще специальный бонус - карту постоянного покупателя.

Мы ждем вас уже сегодня по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 14, корпус 3.

Рассмотрим некоторые предметы интерьера в конкретном цвете, которые поглощают свет:

• синие стены;
• красный диван;
• серое напольное покрытие.

Технические характеристики лампочек

Несмотря на обильный ассортимент лампочек (лампы накаливания, светодиодные, люминесцентные), каждая из них обладает определенными техническими характеристиками. Они указываются производителем на упаковке изделия. Рассмотрим основные характеристики лампочек.



Лампочки имеют разную температуру света

Цветовая температура света

Тип освещенности напрямую зависит от рабочей температуры лампочки. Она прописывается производителем в Кельвинах. Наиболее комфортной для визуального восприятия является температура в диапазоне от 2600 до 3600 Кельвинов. Это сопровождается выдачей тепло-белого светового потока. Такие источники света применяются для формирования общего освещения.

Температурный диапазон от 3600 до 5500 К сопровождается выдачей нейтрально-белого светового потока. Такие лампочки лучше использовать для организации рабочей зоны. Лампы с температурой более 6000 Кельвинов рассеивают холодный поток света. Их, как правило, используют для освещения офисных помещений.

Как оценить пространство в квартире с свободной планировкой

Никита Показанников

5217

Получить образец дизайн-проекта

Рассказываем все о квартирах со свободной планировкой: особенности, плюсы и минусы, а также возможные ошибки при организации пространства.

Что значит — квартира свободной планировки? Все просто: это одно большое помещение, в котором отсутствуют, а есть только внешние стены. Они возводятся из железобетона — материала с большой несущей способностью — и играют роль основных, самонесущих. Поэтому конструкция дома не требует дополнительных опор в виде внутренних стен. Это и делает возможной свободную планировку современных квартир.

Что о ней нужно знать? В чем преимущества и недостатки такой планировки? Почему она пользуется большой популярностью? На все вопросы отвечает архитектор и дизайнер ReRooms Егор Синельников.

Почему свободная планировка так популярна

Новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом и сейчас активно продвигаются застройщиками. Почему покупатели все чаще выбирают квартиры свободной планировки?

Фото ReRooms

К этому есть ряд предпосылок:

усталость граждан от традиционных квартир;

моральное устаревание планировок прошлого, которые не могут удовлетворить все потребности жильцов;

знакомство с зарубежным опытом: исторически планировка зародилась в ХХ веке за рубежом, а именно — в США.

Все это дает основания прогнозировать и дальнейший рост продаж таких квартир.

Плюсы и минусы квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка — это замечательная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством и типологией комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на этой площади, определить их метраж и конфигурацию. Обратившись к хорошему дизайнеру, вы можете разработать проект жилья своей мечты, не ограничиваясь рамками традиционной квартиры. Появляется возможность проложить коммуникации именно так, как хочется заказчику.

Фото ReRooms

Но есть и минусы. Например, возрастает, потому что требуется самостоятельно устанавливать перегородки и зонировать пространство. Кроме того, придется потратить время и деньги на согласование планировки в различных инстанциях. Для дизайна квартиры свободной планировки проблемой может стать и отечественное законодательство, которое запрещает располагать кухню и санузел над находящимися ниже жилыми помещениями.

Возможные ошибки, как их избежать

Во-первых, свобода не означает вседозволенности. Свободный план требует от архитектора такой же дисциплины и вдумчивости, как и традиционный. Может появиться соблазн небрежно, не утруждаясь, раскидать мебель и оборудование по территории. Однако так можно загубить прекрасное пространство. Нужно работать максимально выверенно, просчитывая все мелочи, сберегая каждый полезный сантиметр площади, тонко соблюдая эргономику.

Во-вторых, заказчик часто подсознательно тяготеет к тому, чтобы разгородить свою квартиру на множество маленьких клетушек — отказаться от образа типовой советской квартиры бывает очень трудно. Свободная планировка — это простор, воздух, свет, пронизывающий пространство. Надо понять, что изоляция нужна, по сути, лишь санитарным узлам. В квартире для супружеской пары или одного человека изоляции не требует даже спальня — этим стоит воспользоваться.

Фото ReRooms

В-третьих, создавая дизайн-проект квартиры свободной планировки, важно решить, что главное в такой квартире. Часто начальной точкой выбирают привязку кухни и санузла, и это неверно. Главное — это, несомненно, место концентрации обитателей жилища. В квартире со свободной планировкой всегда выделяется большое открытое пространство, включающее зону кухни, диванно-кресельную, возможно,или спальную. Именно это помещение — композиционное ядро планировки, именно с него необходимо начинать проектирование.

Как создать функциональный интерьер в квартире с свободной планировкой

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, расположение дома, инфраструктура.
Но задумывались ли вы, что на стоимость квартиры может влиять и время года? Раскроем все секреты ниже!
К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, оставшихся с осени.
Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты приходят в себя после отдыха.
Весной из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая.
Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.
На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками. В начале лета запас предложений ещё в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.
Осенью высок и спрос, и предложение. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября, в связи с грядущим зимним затишьем, цены снижаются, а застройщики предоставляют привлекательные скидки и бонусы.
У каждого сезона есть свои плюсы, решать вам!
Мы лишь можем рекомендовать обратиться к нам!
Наши профессиональные агенты помогут вам найти квартиру мечты в любое время года!