Принципы хорошей планировки в новостройках

Принципы хорошей планировки в новостройках

Чтобы в квартире или доме каждому члену семьи было удобно жить и работать, необходимо позаботиться о выполнении 3 главных правил:

1. Рациональное использование пространства. Оно подразумевает распределение жилой площади между функциональными зонами в соответствии с количеством жильцов и их образом жизни.

2. Функциональность площади дома. Ее определяет польза, с которой используют каждый квадратный метр. При высокой функциональности каждый уголок квартиры или дома выполняет свою задачу.

3.Зонирование помещений. Принципы внутренней планировки зданий подразумевают разделение жилых помещений на зоны:

• гостевые, где допускается нахождение посторонних людей;
• приватные, предназначенные только для членов семьи;
• частные — чаще используются одним членом семьи для особых нужд (например, личный кабинет, детская).

При выполнении планировки загородного дома или квартир большой площади, необходимо учитывать ещё 4 важных принципа:

1. «Идти на красивое». Это закон планировки предполагает, что заходя в помещение, человек видит что-то очень привлекательное.
2. «Контролировать ситуацию». Человек, который находится в комнате, должен видеть все точки входа и выхода.
3. Закон пропорциональности. Оптимальная форма помещения — квадрат. Вытянутое помещение лучше разбивать мебелью на квадратные части.
4. Правило симметрии и баланса. Комфортнее находится в комнате, где просматривается симметрия в расположении предметов обстановки. Но если выстроить осевую симметрию в интерьере не удается, стоит обратиться к балансу. Угловой, несимметричный диван можно дополнить журнальным столиком.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое хорошая планировка в новостройках

Одним из ключевых критериев хорошей планировки является величина жилых помещений. Поэтому так важно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется для каждого из жильцов. Отмечу лишь, что помещения оптимальной квартиры должны быть достаточно просторными. В то же время, не должно быть и избытка жилплощади.

Пол, возраст, образ жизни, потребности, и характер членов семейства, вероятность изменения состава семьи — вот те факторы, которые важно учесть.

При подборе планировки важно также позаботиться о помещениях, необходимых членам семьи в связи с их родом деятельности и увлечениями. Например, бизнесмену не помешает личный кабинет, а спортсмену - помещение для спортивного инвентаря.

Зоны жилого помещения:

• гостевые – кухня, столовая, гостиная, дополнительные комнаты, гардеробная;
• приватные – детская, ванная, спальня, кабинет. 

В настоящее время установление учетной нормы жилой площади и нормы предоставления жилплощади отданы в компетенцию органов местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно постановлению городской Думы Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 года (с изменениями на 25 октября 2006 года), норма площади жилого помещения на одного человека составляет 10 кв.м. Данный параметр касается отдельных квартир.

Согласно законодательству, минимальная санитарная норма жилплощади на человека составляет 6 кв.м на человека. Общая площадь помещений в соответствии с социальной нормой на одного из трех членов семьи — 18 кв.м (но не менее 16 кв.м.).

В соответствии с экономическими требованиями к композиции квартиры,  на одного человека должно приходиться 6 кв.м, а в среднем на семью - 48 кв.м.

Какие элементы должны быть включены в хорошую планировку новостройки

● гостевые – кухня, гостиная, столовая● приватные – спальня, ванная, детская● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.

Разумеется, при подборе жилья и перепланировке на первый план могут выйти и другие немаловажные факторы. Было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны. Для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона. Федеральная минимальная санитарная норма жилой площади – 6 м2 на человека, а социальная норма общей площади помещения – 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не менее 16 м2.

Эффективное использование площади

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно сделать рабочее место, предусмотреть место для телевизора, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением станет лишь площадь: каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик, занимает определенное место. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров.

Принцип №3 Планирование помещений

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.

Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера.

Какие элементы должны быть избегаемы в плохой планировке новостройки

roomble.com

Выбирая квартиру, нужно помнить о личном комфорте в проживании. В новом материале мы собрали виды планировок, которые лучше не рассматривать для жизни.

Какие планировки считаются неудачными?

Плохими считаются планировки, где нельзя полезно использовать каждый метр в квартире. Они не позволяют грамотно заполнять площадь и снижают комфортность проживания.

«К ним относятся узкие пространства, кривые углы и непродуманные решения. При этом, бывает наоборот, что кривые углы позитивно сказываются на зонировании в планировке. Поэтому все индивидуально», – поясняет Яна Вирченко, директор по продажам компании Полис Групп.

А именно:

– Вытянутые комнаты

«Проблема узких и вытянутых комнат в том, что в них сложно организовать пространство. В такой комнате может возникать ощущения «общаги» и «плацкарта», придется протискиваться. Если в такой комнате только одно окно, то даже днем придется включать свет, потому что дальняя часть комнаты будет неосвещенной», – уверен Алексей Демьянчук, девелопер Первый Строительный Трест.

– Планировки со сложной геометрией

«Минус планировок со сложной геометрии в том, что остается много свободного пространства, которым никак не воспользуешься. Под такую планировку придется делать мебель на заказ, что весьма недешевое удовольствие», – добавляет эксперт.

В помещениях сложных геометрических форм вероятность неудобств при расстановке мебели велика.

«Узкие и длинные комнаты, много непрямых углов в помещениях, выступающие из стен несущие элементы здания или шахты инженерных систем – признак того, что могут возникнуть проблемы с расстановкой стандартной мебели», – уточняет Виталий Волохин, ГАП Проектного института «ПИ-2».

– Несущие стены

«Большое количество несущих стен делают невозможным перепланировку. Так как на законодательном уровне прописано, что сносить такие стены нельзя. Идеальная планировка в маленькой квартире – это планировка похожая на квадрат или прямоугольник максимально приближенный к квадрату», – советует Алексей Демьянчук.

Какие планировки сейчас востребованы?

«В современных новостройках представлены десятки разнообразных решений. Одним из наиболее востребованных решений выступает евроформат, отличительной особенностью которого является рациональное зонирование пространства и отсутствие «лишних» квадратных метров. Например, расположенная в новостройке «евродвушка» площадью порядка 42 кв. м гораздо комфортнее, чем квартира классической планировки того же метража в доме, построенном в девяностых годах», – объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

На что обратить внимание при выборе планировки квартиры?

«Например, если клиент рассматривает варианты для семейного проживания, то это должна быть, как минимум, двухкомнатная квартира (в том числе евроформата), в которой для каждого члена семьи возможно создать личное пространство. Для вложения средств, получения дохода от сдачи внаем или последующей продажи, лучше обратить внимание на студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты: на них проще найти арендатора или покупателя», – добавляет Надежда.

Выбирая сторону света, на которую выходят окна, лучше исходить из личного комфорта.

«Строительные компании часто указывают стороны света на плане жилого комплекса и квартиры, так как предпочтения относительно освещенности квартир у всех разные. Кто-то любит просыпаться утром с ярким солнечным светом, кто-то любит мягкие закатные тени на стенах, кому-то важно отсутствие прямых солнечных лучей – тут лучше выбирать, исходя из собственных привычек», – считает Анастасия Иващенко, директор по продажам компании HANSA GROUP.

Какие факторы могут повлиять на качество планировки новостройки

При выборе идеальной планировки квартиры в новостройке, первым и одним из самых важных шагов является определение своих собственных потребностей и приоритетов. Это поможет вам сделать выбор, который наилучшим образом отвечает вашим ожиданиям и создает комфортное жилье для вас и вашей семьи. В этом разделе статьи мы рассмотрим, какие факторы следует учесть при выборе планировки квартиры и как они могут быть связаны с вашими потребностями, стилем жизни и планами на будущее.

1. Размер семьи и потребности :
   • Рассмотрите, сколько членов семьи будет проживать в квартире. Это влияет на количество спален и ванных комнат, а также на общую площадь.
   • Оцените потребности детей, если они есть, и обеспечьте им комфортное пространство для игр и учебы.
2. Стиль жизни :
   • Подумайте о том, как вы проводите свое время внутри квартиры. Например, если вы часто приглашаете гостей, открытая планировка может быть предпочтительной.
   • Учтите ваши увлечения и хобби: есть ли у вас специфические требования, такие как простор для занятия спортом или хобби?
3. Планирование на будущее :
   • Подумайте о долгосрочных планах. Планируете ли вы увеличение семьи, появление детей, старение родителей или другие изменения?
   • Учтите, что квартира должна быть гибкой и адаптивной к будущим потребностям.
4. Функциональность и комфорт :
   • Оцените, какие функциональные зоны вам необходимы, и насколько они должны быть отделены друг от друга.
   • Подумайте о комфорте и удобстве в повседневной жизни: например, где располагать спальню, чтобы максимизировать тишину и покой.
5. Бюджет :
   • Учтите ваши финансовые возможности и определите, насколько реальны ваши желания по планировке в рамках бюджета.

Как можно определить, что планировка новостройки плохая

Как застройщик может «украсть» у вас деньги при продаже квартиры.

В раздел нежелательных характеристик покупаемого жилья я бы отнесла:

Квартиры со свободной планировкой. Особенно, если отделку и зонирование вы собираетесь делать самостоятельно. Очень легко просчитаться и взять квартиру с недостаточным количеством окон, в результате соорудив темные и недостаточно освещенные комнатушки. Очень важно понимать, насколько эргономичное помещение вы берете.

Нестандартная форма комнаты и высота потолка. К примеру, мансардная квартира зачастую имеет скос по потолку. Скосы обладают способностью красть драгоценные квадраты и полезную площадь, которую можно было бы использовать с умом. А острые углы и полукруглые стены станут препятствием для расстановки мебели. Я не говорю, что покупать такие квартиры запрещено, вовсе нет. Если вы не стеснены в средствах на приобретение жилья и задачи использовать каждый метр не стоит - почему бы и нет.

Прихожая в 20 квадратов и более. Конечно, часто это смотрится эффектно. Но задумайтесь, используете ли вы всю полезность этой квадратуры? Зачастую в таких прихожих ничего нельзя разместить. Разве что все свои вазоны и пару пуфов, которыми вы вряд ли воспользуетесь по назначению.

Теперь давайте перейдем к тому, что я совсем не советую брать:

Квартиры с длинными, узкими комнатами. Команты - вагончики или комнаты - пеналы. При такой планировке точно не придется мечтать о грамотной расстановке мебели. Все по стенам, как в плацкарте.

Малюсенькая кухня, как в хрущевке. Кухня должна быть не менее 10-ти квадратов, особенно в новых застройках. Планировки с маленькими кухнями априори ровняется непродуманности планировки всей квартиры.

Отсутствие балкона или лоджии - существенный минус, особенно в малогабаритных квартирах. Если вы планируете жить вместе с семьей в такой квартире, то об уединении можно не мечтать. Только если в сан.узле. Балкон это не только еще один вариант для хранения вещей, но и шанс на уединение.

Узкие и длинные коридоры, коридоры с кривизной и изгибами. Вариант совсем не стоящий. Когда в квартире много комнат, соединенных такими проходами, то ощущение создается мрачное. Функционально длинные узкие проходы тоже потеряны, хранение организовать не получится, а грязь из коридора будет разноситься по всем комнатам.

Недостаток естественной инсоляции. Если в квартире мало окон, то хандра и депрессии станут постоянными спутниками.

Линейная планировка с нарушением сценария перемещений по квартире. Когда все комнаты выстроены в ряд, а кухня и гостиная расположены далеко от входа или разъединены. Представьте, что у вас гости. Вам нужно встретить их в одной части квартиры, пригласить в середину, а принести угощения вообще с другого конца. Не очень удобно, правда?

Объединенный санузел в многокомнатных квартирах. Даже звучит странно, но такое и вправду бывает. Санузел должен быть разделенным, особенно, если живете вы семьей.

В квартире не должно быть выступающих коммуникаций и конструкций. Неудобное расположении вентиляционных шахт, несущие конструкции в центре помещений и пр.

Подходите к выбору своей квартиры разумно. Прорисуйте расположение мебели и функциональное значение каждого помещения. Если вы делаете покупку на длительную перспективу, то оцените ее функционал и потенциал на будущее! Вы должны быть уверены, что в ней хватит места всем жильцам.