Понять, что важно: основные факторы при выборе планировки квартиры в новостройке

Понять, что важно: основные факторы при выборе планировки квартиры в новостройке

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое планировка квартиры и почему она важна при выборе новостройки

Это общая продуманность квартиры, баланс основных функциональных параметров в планировке: расположения, размера и конфигурации помещений, мест хранения, количество точек сантехнических выводов. Идеальных квартир не так много — параметр эргономики помогает выявить, какая квартира будет наиболее удобной (даже если она будет меньше по площади).

Почему удобно: Квартира 74,5 кв. м (75,65 с балконом) имеет 5 сантехнических выводов (можно сделать 2 полноценных санузла «душ+унитаз» и «ванна+унитаз», есть гостевой санузел и кухня-гостиная). Причем приватная часть квартиры логично отделена от гостевой; и есть удобная ниша-прихожая рядом с входом.

Почему неудобно: Квартира 105 кв. м, с неправильной формой комнат (мебель придется делать на заказ) и всего с двумя сантехническими выводами: можно сделать только 1 полноценный санузел «ванная + унитаз». Переделать второй маленький туалет в «туалет + душ» законно не получится: расширять санузлы можно только за счет коридора. Для семьи с одним-двумя детьми верхняя квартира будет удобнее, хотя при одинаковой цене за кв. м она обойдется на 25% дешевле.

Еще пример: однушка 32-38 кв. м с большой кухней-гостиной и маленькой спальней эргономичнее, чем «советская» квартира, где жилая комната была большой (и служила и гостиной, и спальней), а кухня — тесной (не посадишь гостей, приходится всегда приглашать в комнату, и приватность квартиры страдает).

Почему неудобно: Эта квартира была бы эргономичнее, если бы спальня и кухня поменялись размерами: тогда на кухне можно было бы устроить удобный уголок для гостей, а комнату оставить только для себя. Поменять функционал помещений местами во время ремонта нельзя: такая перепланировка незаконна.

Почему удобно: Те же 32,9 кв. м (34,4 — это с балконом) решены более функционально: на спальню отдано 11,5 кв. м, а кухня составляет 13,8 кв. м.

Какие факторы влияют на выбор оптимальной планировки квартиры в новостройке

Значимость окон

Большее количество окон в квартире обеспечивает не только естественное освещение, которое важно даже в пасмурные дни, но и возможность для будущей перепланировки. Дизайнеры обычно советуют сохранять по крайней мере одно окно в каждой комнате. Недостаток окон может серьезно ограничить ваши возможности по зонированию, например, при желании обустроить отдельную детскую в большом зале. Поэтому важно выбирать квартиру с достаточным количеством окон.

Расположение окон

Важно не только количество окон, но и их ориентация. Окна, выходящие на разные стороны света, позволяют оптимально использовать пространство: активные зоны с хорошим освещением можно расположить на юге, а спальные — на севере, где прохладнее и темнее.

Высота потолков

Высокие потолки важны для создания ощущения простора и воздуха, особенно в маленьких квартирах. Они не только снимают гнетущее чувство, но и позволяют оптимально использовать пространство. Например, оборудовать антресоль для спального места или рабочей зоны.

Изолированность комнат

Для обеспечения конфиденциальности и комфорта всех жильцов важно, чтобы в квартире не было проходных комнат. Идеально, если доступ ко всем комнатам осуществляется из общего коридора. Это позволит избежать неудобств, связанных с проходом через частные зоны других обитателей.
Особое внимание уделите прихожей — лучше, если она будет изолированной, чтобы улица не стала частью вашего дома. Перепланировка может помочь решить эту проблему, но не всегда возможно. Поэтому стоит заранее проконсультироваться с дизайнером.

Как определить, какая планировка квартиры лучше подходит для вашей семьи

Девелопер ПИК и страховая компания «Росгосстрах» в июле 2024 года провели совместное исследование , в котором выяснилось, что 46% россиян готовы въезжать в новые квартиры сразу после завершения отделочных работ, игнорируя отсутствие в них мебели.

15% участников опроса выразили желание переехать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Они согласны одновременно жить в «голой» квартире, делать в ней ремонт и закупать мебель в процессе. 38% опрошенных считают, что окончательно заселиться в квартиру можно лишь в том случае, когда закончены все отделочные работы и пространство полностью обставлено.

Впрочем, как показал опрос, спрос на меблированное жильё в России есть, и немалый. Однако современные планировки требуют новых интерьерных решений. Раз квадратные метры используются с максимальной пользой, то и мебель в таких помещениях должна быть функциональной и эргономичной.

Лучше всего этому критерию отвечает изготовление мебели на заказ по индивидуальным параметрам. В этом случае в планировании кухни, рабочего кабинета или гардеробной можно учесть не только особенности самого помещения (ниши, вентиляционные короба и др.), но и потребности заказчика, исходя из его образа жизни и привычек. Например, для шкафа можно заранее предусмотреть системы внутреннего наполнения: вставные тумбы или дополнительные полки, которые помогут рационально использовать полезное пространство. Актуальны раскладные столы и другие многофункциональные элементы-трансформеры.

Что касается отделки, отмечает г-жа Кондрашева, то чаще всего покупатели отдают предпочтение текстурам природных материалов либо трендовым ультраматовым пластикам с поверхностью софт-тач, на которой не остаётся отпечатков пальцев. Также популярны эмали и натуральный шпон — они придают интерьеру особый уют и выглядят респектабельно.

Какие типы планировок квартир наиболее популярны в новостройках

На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов: чувство безопасности, обилие пространства и света, цветовые решения, благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе.

Пространство и свет

С точки зрения психологического комфорта базовые вещи — это пространство и свет. Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками, говорит психолог частной практики Арина Ковина. По ее словам, психологический комфорт — это воздух и та самая пресловутая инсоляция, то есть солнечные лучи должны попадать в помещение, но не давить в жару излишней духотой.

«Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так, чтобы не было длинных узких коридоров, как в типовых домах советского периода. Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными, двери — стеклянными, вставлять много светлых и ярких орнаментов, которые визуально расширяют помещение», — приводит примеры Арина Ковина.

Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение, поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат, площади остекления, с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200,40%). В местах общего пользования предусмотрено «циркадное освещение», когда уровень яркости, блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека.

В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет технологию второго света, благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно, а между уровнями нет глухого перекрытия. Другой пример — зенитные окна, они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света, поясняют в пресс-службе компании.

Зенитные окна используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света

(Фото: «Брусника»)

Двор без машин и озеленение

С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности, потому что автомобиль ассоциируется с движением, скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни. Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться, вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности, говорит Арина Ковина.

Также наличие зелени успокаивающе действует на человека. «Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом, счастьем и хорошим настроением. Плюс эргономика: удобные дорожки, проходы между домами, арки и широкие тротуары — все это должно показать жителям, что именно они здесь на первом месте», — отмечает психолог.

«Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека, поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству, для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов, которые прорабатывали расположение детских, спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Цветовая гамма

Цветовая гамма, признанная психологами наиболее оптимальной для жизни, — это любые природные цвета. По словам Арины Ковиной, основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого, синий и голубой, а также желтый и коричневый. При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение, но только в разумных пределах, добавляет психолог.

Детские площадки и зоны отдыха

Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды — уход от дворов, предназначенных только для детей. Разумеется, детским площадкам по-прежнему отдается приоритет, но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп, бездетных жителей, а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков, говорит Арина Ковина.

Благоустройство и городская среда

С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах — это нависающие высотные дома, рядом с которыми человек чувствует себя маленьким, эффект небоскребов. Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов, приводит пример Арина Ковина.

Какие особенности планировки квартиры могут повлиять на комфортность проживания

Ю. Г. Граник , доктор техн. наук, директор по научной деятельности,

А. А. Магай , кандидат архитектуры, заведующий отделом архитектуры жилых и общественных зданий,

В. С. Беляев , канд. техн. наук, заведующий отделом воздушного и теплового режима зданий, ОАО «ЦНИИЭП жилища»

Проблема формирования новых типов энергоэффективных жилых зданий, помимо архитектурно-технического, включает также социально-экономический аспект, существенно влияющий на уровень потребления энергоресурсов. Развитие жилищного строительства пошло по пути социальной адресности. Комфортность и качественный уровень жилища в настоящее время определяются не потребностями тех или иных семей, а уровнем их обеспеченности. Ориентировочно жилище в настоящее время можно разделить на два основных вида: муниципальное, бесплатно предоставляемое малоимущим слоям населения, и коммерческое – для обеспеченных слоев населения.

Социально-экономическая среда, сформированная новыми собственниками и предпринимателями, оказала значительное влияние на архитектуру жилища. В настоящее время на рынке присутствует множество вариантов недвижимости, начиная от типовых квартир в секционных домах – муниципальное жилье, квартир в блокированных жилых домах, квартир в элитных жилых домах и комплексах до пентхаусов. Такое разнообразие типов жилых зданий сказывается на потребление энергетических ресурсов в целом.

Если в муниципальных домах возможно за счет комплекса архитектурно-технических мероприятий резко сократить энергопотребление, то в коммерческих домах вследствие их значительно большей энергонасыщенности эффект от внедрения таких мероприятий может быть значительно снижен. Это обусловлено тем, что в состав указанных зданий, помимо квартир с увеличенной общей и жилой площадью, включаются подземные стоянки, магазины, новейшие телекоммуникационные системы, тренажерные залы, бассейны, солярии, рестораны, бары или кафетерии, приемные пункты службы быта, косметические салоны, боулинги, зимние сады, бильярдные, а также специальное инженерное оборудование и др. Под специальным инженерным оборудованием понимаются принудительная приточно-вытяжная вентиляция, центральное и местное кондиционирование, автономные системы фильтрации воды и даже встроенный пылесос. Применяемая в элитных жилых домах и комплексах система кондиционирования является объектом повышенного энергопотребления.

Как выбрать планировку квартиры с учетом будущего развития семьи

В соответствие с федеральным законом РФ " О социальной защите инвалидов в Российской Федерации " во всех проектах жилых домов массовых серий П3М, П44Т, П44К, П46М, КОПЭ, ГМС2001 и ряде других предусмотрен вариант планировочного решения первого этажа с устройством 1-2-3-4-х комнатных специализированных квартир для проживания семей, в состав которых входит инвалид-колясочник. 

Познакомиться с особенностями обустройства и планировки квартир для маломобильных людей поможет инфографика, подготовленная по данным, предоставленным ГУП МНИИТЭП.

Даже знакомый дом может внезапно стать полосой препятствий для инвалида-колясочника. Так называемая безбарьерная среда в первую очередь нужна ему в собственной квартире и только потом за ее пределами. Поэтому так важно обустроить имеющуюся жилплощадь под индивидуальные требования особенных жильцов. 

В первую очередь, как советует архитектор Анастасия Топоева, необходимо расширить пространство для передвижений. 

Расположение мебели должно обеспечивать свободное пространство не менее 1,5 метра для разворота инвалидного кресла.

Дверные проемы нужно раздвинуть до ширины минимум 0,9 метра, а внутриквартирные коридоры, пусть и в ущерб другим помещениям – до 1,15 метра – иначе возможность свободного движения по квартире для инвалида будет ограничена. 

Проход шириной не менее 0,915 метра нужно также предусмотреть хотя бы с одной стороны кровати.

Дверные ручки, выключатели, сантехнические приборы, бытовую технику и другие важные предметы обихода принципиально важно расположить на доступной высоте: не более 1,1 метра и не менее 0,85 метра от пола.

С виду безобидный межкомнатный порог запросто может стать серьезной помехой, поэтому их нужно обязательно сглаживать или убирать вовсе – высота порога не должна превышать 13 миллиметров.

Сложнее всего реализовать это будет в случае с балконом, так как обычно он находится на другом уровне, чем вся квартира, но можно, например, поднять уровень пола на балконе.

Крайне важно также расширить выход на балкон.

Обычные распашные двери при дефиците пространства в коридорах и комнатах лучше заменить на раздвижные двери-купе. 

Раздвижные двери станут более удобной заменой и на шкафах-купе. Из них удобнее доставать вещи, так как на инвалидном кресле в таком случае можно подъехать вплотную.

Придется заранее продумать и габариты столов в квартире, где живет маломобильный человек: высота стола должна быть не более 75 сантиметров от уровня пола, ширина не менее 75 сантиметров и глубина не менее 49 сантиметров.

Санузел, как наиболее травмоопасное место в доме, необходимо оборудовать специальными поручнями, чтобы инвалиду было за что держаться. 

На кухне газовую плиту лучше заменить на электрическую, которая, как известно, безопаснее в быту.

В освещение квартиры полезно добавить светодиодные светильники с меняющимися цветовыми сценариями, настаивает Топоева. Во-первых, изменяющийся цвет освещения влияет на восприятие пространства. Оно не кажется статичным и однообразным, что немаловажно для людей, вынужденных большую часть времени проводить в четырех стенах. Во-вторых, цветное освещение по сути заменяет хромотерапию (лечение светом и цветом), которая положительно влияет на психоэмоциональное состояние человека и на его общее самочувствие.