Стоит ли покупать квартиру в старом доме. Плюсы приобретения квартиры в старом доме

Стоит ли покупать квартиру в старом доме. Плюсы приобретения квартиры в старом доме

• Возможность сразу въехать в квартиру . После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
• Развитая инфраструктура . Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
• Высокое качество строений . Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
• Ремонт . Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
• Более дешевая стоимость . Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.

Какого года постройки лучше покупать квартиру. Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, чт о через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают. Однако решение вопроса все откладывается год за годом , и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. П оэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в д омах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую втор ичку привлекательной для жизни.

Есть ли смысл покупать квартиру в старом доме. Есть ли смысл покупать старые квартиры, которые дешевле / Рынок Недвижимости / DBanking

Покупка квартиры – это всегда большие расходы.

Для того, что бы сбылась давняя мечта о собственном жилье многие люди частенько продают все, что у них есть, и машину, и старый дом, и обращаются в банки за кредитами или одалживают деньги у своихродственников и друзей.

Но, несмотря на все эти трудности, покупка квартиры – это еще и большой риск. Конечно, если вы покупаете новостройку, то риск тут намного меньше, чем при покупке старого жилья, например, если дому, где располагается ваша новая квартира около пятидесяти лет.

И все это по причине того, что дома, которые строились еще при Советском Союзе, во многом оставляют желать лучшего. Эти старые дома строились, конечно же, не быстро, но и не очень качественно.

Тогда, как в принципе и сегодня, экономили стройматериалы, поэтому дома старой постройки, не все, естественно, но в большинстве своем. Да и время здесь играет не маловажную роль, все-таки старый дом уже давно обветшал.

А это значит и старые потрескавшиеся стены, обваленные балконы или прохудившаяся крыша. Но такое жилье дешевле. Так стоит ли покупать старую квартиру, ради сомнительной экономии?

Почему не стоит «вестись» на стоимость дешевой квартиры в старом доме

Одним из главных аргументов против покупки квартиры в старом доме – это риск для жизни. Многие из таких старых домой, которые строились полвека назад, не подвергались капитальным ремонтам, поэтому они считаются аварийным жильем.

Многие из таких домов просто стоят под снос. Поэтому, что бы зря два раза не вкладываться в ремонт и в саму квартиру, лучше сразу отдать предпочтение квартире из новостройки.

Ведь практически все новые дома построены из современных материалов, которые считаются экологически чистыми, которые соответствуют всем международным требованиям и стандартам. Покупая такую квартиру, вы можете быть уверенными в безопасности своего дома и своей жизни.

Второй очень весомый аргумент против квартир в старом доме – это ремонт. Что бы сделать хороший ремонт в такой квартире, нужно заменить и старую проводку, и все трубы, канализацию и сантехнику, т.е. сделать капитальный ремонт помещения, а это также очень существенные затраты, которые порой становятся значительно выше той суммы, которую бы вы доложили на покупку квартиры в новом доме.

Да и к тому же сделав ремонт в своей квартире, вы не может быть уверенными в том, что у ваших соседей сверху нормальные трубы и то, что они вас не затопят в ближайшем времени, и тогда все ваши старания будут попросту напрасными.

Еще одной проблемой старого дома является протекающая крыша. Явление это очень распространенное, и особенно оно касается тех, кто покупает квартиру на последнем этаже. Но вы сможете избежать такой участи, если купите квартиру в новом доме, даже если она будет на последнем этаже, вы сможете быть уверенными, что после зимы у вас в квартире не наступит паводок.

И последним аргументов против старых квартир будет то, что в таких квартирах просто ужасная планировка, здесь кухни очень маленьких размеров, да и к тому же не очень удобные, часто даже совмещенный санузел становиться непосильной преградой на пути к комфорту.

А в новых домах вы можете развернуться так, как вам захочется, ведь эти дома чаще стали строить со свободной планировкой, и здесь вы можете сделать все по своему усмотрению.