Освободитесь от стен: как работает свободная планировка

Освободитесь от стен: как работает свободная планировка

H2. Что такое свободная планировка

Свободная планировка - это принцип организации пространства, который предполагает отсутствие стен и других барьеров между отдельными зонами. Этот подход позволяет создать более открытое и функциональное пространство, которое идеально подходит для современных жилых и офисных помещений.

H2. Преимущества свободной планировки

Отсутствие стен позволяет создать более просторное и светлое пространство, которое выглядит более привлекательно и комфортно.

Свободная планировка позволяет легко менять функциональное назначение пространства, что идеально подходит для динамичных и эволюционирующих организаций.

Отсвет от стен позволяет создать более интерактивное и коллективное пространство, которое способствует общению и сотрудничеству между людьми.

H2. Как организовать свободную планировку

Определите основные зоны и функции, которые должны быть представлены в пространстве.

Используйте мобильные или легко перемещаемые элементы, такие как шкафы, столы и стулья, чтобы легко менять функциональное назначение пространства.

Используйте различные уровни пола и цвета, чтобы выделить отдельные зоны и создать более интересный и разнообразный интерьер.

Не забывайте о звукоизоляции и создании уютных и комфортных зон для отдыха и работы.

H2. Примеры свободной планировки

Открытый офис с мобильными столами и зонами для совещаний и отдыха.

Жилое пространство с интегрированными зонами для кухни, ужина и отдыха.

Коворкинг-центр с различными зонами для работы, отдыха и общения.

H3. Список вещей, которые нужно учесть при организации свободной планировки

Основные функции и зоны, которые должны быть представлены в пространстве.

Мобильные и легко перемещаемые элементы.

Уровни пола и цвета для выделения отдельных зон.

Звукоизоляция и уютные зоны для отдыха и работы.

H2. Заключение

Свободная планировка - это современный и функциональный подход к организации пространства, который позволяет создать более открытое и интерактивное пространство. При правильном подходе и организации, свободная планировка может стать отличным решением для жилых и офисных помещений.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое свободная планировка

Но как мы уже поняли, не все так просто. Подводные камни формата open space носят, в первую очередь, практический и законодательный характер, а именно это:

1. Ограничения . Самостоятельная планировка квартиры имеет множество ограничений, продиктованных техникой безопасности, готовыми квартирными планами и законодательством в сфере недвижимости – статьей25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка в многоквартирном доме», но в некоторых аспектах могут также решать региональные законы и постановления. И здесь есть принципиальные моменты: нельзя, например, расширять санузел за счет комнат, а также объединять с комнатой кухню с газовой плитой. Нельзя убрать внутренние несущие конструкции, по собственному усмотрению убрать или переделать вентиляционные и инженерные системы. Практически невозможно получить разрешение на объединение основного помещения с балконом или лоджией. И по правовым причинам – балконные помещения не могут классифицироваться и использоваться как жилые, и по техническим – резкое сочетание холодного воздуха с теплым может повредить тепловой контур дома, а также просто перегружать отопительную систему в квартире. В планировке расположения помещений придется считаться и с соседями: во избежание затопления соседей снизу мокрые зоны нельзя располагать над их комнатами.
2. Согласование . Даже планировку с нуля нужно согласовывать – с сопутствующим бюрократическим адом и огромными тратами. Самовольная перепланировка запрещена в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Штраф для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 000 рублей. Кроме того, хозяин обязан переделать квартиру в исходное состояние. В худшем случае речь может идти даже об уголовной ответственности и риске конфискации жилища. Кроме того, если авария действительно произойдет, пострадавшие соседи могут обратиться в суд за компенсацией, и здесь речь идет о довольно крупных суммах.
3. Дополнительные траты . Непосредственно на планировку придется потратиться самостоятельно. Причем серьезно: не только на зонирование и установку межкомнатных стен и дверей, не только на закупку и установку необходимого оборудования, но и на отделочные работы (не предусмотрены застройщиком при сдаче жилья со свободной планировкой), и на услуги дизайнера. Кроме того, такое жилье по рынку гораздо дороже, чем классическое, полностью готовое.

Как отличается свободная планировка от традиционной планировки

Одним из главных плюсов свободной планировки частного дома является создание просторного и светлого интерьера. Открытые пространства создают ощущение пространства и уюта, что позволяет свободнее передвигаться по дому. Также свободная планировка дает возможность индивидуальной планировки и ремонта, так как вы можете самостоятельно выбрать расположение и размеры каждой зоны.

Еще одним преимуществом является большая гибкость в использовании пространства. Открытые пространства позволяют владельцам дома лучше контролировать потоки движения внутри дома и делать его более функциональным. Также свободная планировка может привести к более современному и привлекательному внешнему виду дома. Если начальный вариант зонирования перестал вас устраивать по любым причинам, то вы всегда можете при минимальных затратах реорганизовать пространство. Ни один типовой вариант городского жилья не обладает таким достоинством.

Свободная планировка также способствует лучшей социализации внутри дома. Открытые пространства создают идеальную атмосферу для встреч с друзьями и семьей. Например, при совмещении кухни и гостиной при встрече с друзьями, хозяйка не остается отрезанной от гостей при приготовлении пищи.

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

Таким образом, свободная планировка частного дома предоставляет множество преимуществ, таких как создание просторного и светлого интерьера, большая гибкость в использовании пространства, более современный и привлекательный внешний вид и улучшенная социализация внутри дома.

Какие преимущества имеет свободная планировка

Среди разнообразия вариантов зонирования офиса наибольшее распространение получили три типа планировки.

Кабинеты

Кабинетная планировка офиса востребована в компаниях, для которых важен приватный формат работы. К таким организациям относятся медицинские, юридические, банковские, а также некоторые государственные учреждения.

Согласно общепринятым нормам, в кабинете площадью 10–13 м. кв. могут комфортно разместиться не более трёх человек. На практике полезная площадь кабинетного офиса зачастую простаивает без дела: не всегда возможно использовать лишние пару метров под стеллаж или дополнительный стол. А иногда помещения переполняются, создавая тесноту (если, например, кабинет рассчитан на трёх человек, а в структурном подразделении их пятеро).

Кроме того, закрытый тип планировки требует больше затрат на обустройство, ведь каждый кабинет необходимо укомплектовать отдельным набором мебели.

Open-Space

Планировка офисов «опен спейс» впервые появилась в США и быстро получила признание во всём мире. Выделение специфических зон выполняется при помощи невысоких или прозрачных перегородок, меблировки, элементов дизайна.

Преимущества открытой планировки офиса:

• возможность быстрой трансформации пространства под новые задачи компании и потребности коллектива; единый дизайн помещения;
• большое количество света, хорошая циркуляция воздуха, просторные рабочие места;
• стимуляция командной работы, упрощение коммуникаций между сотрудниками;
• эффективный контроль со стороны руководства за пунктуальностью, собранностью работников, скоростью выполнения текущих задач.

Отличительная черта офисов «опен спейс» — мобильная, эргономичная меблировка. Столы сотрудников располагаются рядами или островками. Открытый интерьер позволяет устанавливать массивные столы для совместной работы над проектами и убирать «командные» островки, когда они не нужны.

Офис смешанного типа

Гибридный стиль офиса, созданный по индивидуальному проекту — универсальный вариант планировки, который подходит большинству компаний, независимо от особенностей бизнеса.

Оптимальное решение для офиса смешанной планировки выглядит так:

• в центре помещения находится просторное открытое пространство, предназначенное для большей части штата, которую составляют линейные сотрудники;
• с одной или двух сторон линией располагаются кабинеты руководителя, глав подразделений, а также конференц-залы и другие помещения для приватной работы.

Какие недостатки может иметь свободная планировка

Если ваша квартира стоит на учете в Росреестре и в ней выделены основные функциональные зоны — санузел, кухня, жилая комната, нужно будет получить на нее техпаспорт. В остальном процедура согласования стандартная: проектное бюро готовит проект перепланировки и техническое заключение к нему, Мосжилинспекция выдает разрешение, после ремонт изменения согласуются с Мосжилинспекцией, она выдает акт о согласовании перепланировки и можно получать новый техпаспорт.

За техпаспортом нужно обращаться в МосгорБТИ или другую специализированную фирму. В Москве самые крупные — это МособлБТИ и Ростехинвентаризация . На практике к документам, составленным в МосгорБТИ, у Мосжилинспекции вопросов меньше.

Если ваша квартира стоит на учете без разграничения функциональных зон , дело обстоит сложнее. Например, есть санузел, а вся остальная площадь - одна большая жилая комната 

Смотрите видео – почему квартир со «свободной» планировкой не существует. Рассказываем о том, какую перепланировку в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ вам обязательно нужно получить перед узакониванием. 

Сложнее обстоит дело, если квартиры поставлена на учет без разграничения функциональных зон, например, есть санузел и вся остальная площадь — одна большая жилая комната.

В этом случае вам нужно запросить у застройщика или в управляющей компании заверенные технические планы на вашу квартиру с разграничением площадей. Если застройщик скрывает документы, можно требовать их выдачи через суд.

Так выглядит поэтажный план дома от застройщика, в котором разграничены функциональные зоны. Разной штриховкой отмечены зоны жилой комнаты, кухни, передней, санузла и гардеробной.

Есть еще один вариант — заказать в МосгорБТИ план функционального разграничения зон. Эта документация стоит от 35 000 рублей до 60 000 рублей. МосгорБТИ может найти информацию о функциональном разграничении зон в квартире в базах данных, к которым имеет доступ. В частности, это ИСОГД — информационная система обеспечения градостроительной деятельности , куда Минстрой загружает все разрешения на строительство и реконструкцию зданий.

Так выглядит план квартиры с функциональным разграничением зон от БТИ. В плане цветами выделено, где в квартире жилая зона, где коридоры, где санузлы.

Как выбрать оптимальную свободную планировку для своего дома

Чтобы понять, как можно обставить маленькую комнату, нужно учитывать не только то, что ее размеры не позволят особо разогнаться, но и другие важные параметры:

• конфигурацию (квадратная, прямоугольная и т. д.)
• высоту потолка;
• назначение (влияет на расположение функциональных зон);
• расположение и количество окон;
• уровень освещения (естественного и искусственного);
• наличие дополнительных элементов (ниши, вентиляционные короба, выступающие перекрытия, лоджия, балкон и т. п.).

Существуют нормы расстановки мебели в зависимости от функционального назначения помещения. Например, в гостиной мебели отводится от 25 до 50 % общей площади пространства. В спальне и детской комнате каждый предмет мебели должен занимать не более 12 %.

Современные дизайнеры дают 5 важных советов, как красиво обставить маленькую комнату мебелью:

1. Не нужно загружать пространство крупногабаритными изделиями , декора также должно быть немного.
2. Идеально подойдет стиль минимализм с небольшими предметами мебели с простыми геометрическими формами. Не нужно много декоративных элементов. Оттенки цветов должны быть нейтральными, яркие цвета допустимы только в виде небольших акцентов.
3. Замечательным решением для маленькой комнаты будет многофункциональная мебель . Такие изделия можно использовать в нескольких вариантах, при этом увеличивается полезная площадь помещения. Это могут быть умный стол, кровать-трансформер, тумба для хранения вещей, диван с ящиками.
4. Используйте предметы , которые способны зонировать пространство.
5. Эргономичные изделия также будут полезны : шкафы-купе, мебель на колесиках, позволяющая в любое время без усилий переставить ее (кресла, столики).

Встроенная мебель, сделанная на заказ по индивидуальным размерам, – наилучшее решение для небольших помещений. Такие изделия идеально подойдут для конкретной комнаты, будут эргономичны, комфортабельны.

Как организовать свободную планировку в офисе

Без опыта практически невозможно функционально и комфортно продумать планировку квартиры. Начинающие дизайнеры часто совершают промахи, которые потом приносят много неудобств. Основные ошибки при проектировании площадей со свободной планировкой:

1. Непродуманные зоны. Удаленное расположение спальни от санузла, слишком маленькое рабочее пространство на кухне — все это сказывается на комфорте проживания.
2. Неоправданно большие и длинные коридоры — чаще всего они только забирают полезные метры и не несут никакой практической пользы.
3. Недостаток мест хранения. Много свободного пространства — это важно, но необходимо подумать и о рациональном размещении вещей. Под стеллажи можно переоборудовать углы, пустые зоны и небольшие закрытые пространства.
4. Непродуманное освещение . В каждой комнате должно быть несколько источников света (не считая естественного), которые уместны в этом помещении. Например, в гостиной лучше иметь как центральный источник света, так и боковые настенные светильники. На кухне над зоной готовки или хранения уместно точечное освещение.
5. Полное отсутствие стен — единое открытое пространство хорошо для общественных зон (кафе, офисов), но не для жилого дома.
6. Расположение санузла и ванны далеко от точек водоснабжения и канализации. Идея поставить ванну около окна или рядом со спальней — соблазнительная, но не всегда выполнимая в рамках квартиры. Придется прокладывать трубы через полезные помещения, поднимать полы и согласовывать все изменения в БТИ.
7. Непродуманные пути перемещения — для человека средней комплекции нужна ширина прохода около 60—100 см.